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Résidence étudiante Le Coryphée par Gestetud à Lyon
La Résidence Etudiante Le Coryphée est située dans la ville de Lyon (69008). Elle est exploitée par Gestetud.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Etudiante situé dans la ville de Lyon (69008).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Gestetud avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
68 251 € €
Rentabilité
5,30 %
Loyer
3 617 € / an
Gestionnaire
Gestetud
En savoir plus sur la résidence Étudiante Le Coryphée gérée par Gestetud à Lyon, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Étudiants Le Coryphée avec Gestetud
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Étudiants Le Coryphée gérée par Gestetud et située dans la ville de Lyon.
- Le prix d'un appartement est de : 68 251 €
- La rentabilité est de : 5,30 %
- Le loyer est de : 3 617 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence étudiants - Gestetud - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : En Cours
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence étudiante Gestetud Le Coryphée à Lyon, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Le Coryphée à Lyon
La résidence étudiante Le Coryphée est située à Lyon (69008) et est exploitée par Gestetud.
La résidence et ses logements
Il possède des appartements de 16 m² à 29 m² environ, de type studio et deux pièces. Intendant. Salle commune. Local a vélo. La Résidence Le Coryphée bénéficie d'un emplacement idéal.
Services et équipements
- Interphone
- Accueil
- Connexion WiFi
- Petit déjeuner
- Internet wifi
- Laverie
- Parking
Les transports en commun sont accessibles en 11 min à pied.
Emplacement et accès
Idéalement située au coeur d'un quartier dynamique et commerçant de la maison de la danse, la résidence Le Coryphée est située à quelques minutes des grandes écoles (Rockefeller), du centre ville, de la place Bellecour et de la gare de la Part Dieu. La résidence étudiante gérée par Gestetud, Le Coryphée, située à Lyon, propose des appartements étudiants, de types studio et deux pièces. Cette résidence est située à proximité du centre-ville de Lyon et de nombreux arrêts de bus et de tramway. Cette résidence étudiante se situe en région Auvergne-Rhône-Alpes, dans la ville de Lyon, à proximité du centre-ville.
Pourquoi investir dans une résidence étudiante à Lyon ?
Située en région Auvergne Rhone Alpes, la commune de Lyon offre un cadre attractif pour acquérir un logement en résidence étudiante.
La présence des établissements d’enseignement supérieur et des transports à Lyon contribue à l’attractivité locative d’un logement en résidence étudiante.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Lyon maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Lyon bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région Auvergne Rhone Alpes affichent des rentabilités comprises entre 3,46 % et 7,36 %. Le rendement dépend du programme, de son loyer et du prix d’acquisition.
Pour étudier un investissement à Lyon, la proximité des campus, les services accessibles et les transports sont des critères à examiner pour apprécier la localisation de la résidence.
Pour plus de détails sur la résidence Étudiante Le Coryphée à Lyon, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Auvergne Rhone Alpes
Résidence Etudiants gestionnaire Gestetud
Toutes les informations à savoir sur Gestetud, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Gestetud est un gestionnaire de résidences étudiantes lyonnais, fort de plus de trente ans d’expérience dans le secteur. Contrairement aux groupes nationaux standardisés, il a bâti sa réussite sur une expertise géographique ciblée : la région Auvergne-Rhône-Alpes et, en particulier, la métropole de Lyon, deuxième pôle universitaire de France. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant de proximité, avec une direction familiale.
Gestetud : un spécialiste de Lyon et de sa région
Le groupe se positionne comme un facilitateur pour ses locataires, les parents, les écoles et ses investisseurs. Il exploite des résidences à Lyon, Montpellier et Saint-Étienne, avec un projet d’ouverture à Clermont-Ferrand en 2026. Sa connaissance fine du marché local lui permet de proposer des logements proches des campus, des écoles et des commodités.
La direction est familiale : Béatrice Diaz a succédé à Daniel Diaz à la tête du groupe, assurant une continuité de gouvernance appréciée des propriétaires.
Gestetud en chiffres
- Logements gérés : plus de 2 300, pour le compte de plus de 1 400 propriétaires.
- Résidences : 18 à Lyon, Montpellier et Saint-Étienne.
- Projet : une nouvelle résidence prévue à Clermont-Ferrand en 2026.
- Satisfaction : 85 % selon une enquête interne de 2022.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé que vous louez à l’exploitant par bail commercial. Celui-ci recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans démarche locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant de proximité ;
- des résidences situées dans des pôles universitaires importants ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. À Lyon, les prix sont plus élevés qu’en moyenne nationale, mais la profondeur de la demande soutient la valeur et la liquidité. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers pendant plusieurs années.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les garanties du preneur ;
- les clauses de cession du bail.
Pour la revente, un historique de loyers payés régulièrement et un bail long sont des atouts. Conserver tous les documents de suivi facilite la négociation.
Le contexte du marché du logement étudiant
Lyon accueille plus de 150 000 étudiants, ce qui en fait l’un des premiers pôles universitaires du pays. Cette profondeur de marché explique la présence de nombreuses résidences gérées et d’une demande régulière. Elle implique aussi une concurrence marquée : l’emplacement précis dans la métropole fait toute la différence.
Points de vigilance avant d’acheter
- Mesurer la concentration régionale du parc, centré sur Lyon.
- Vérifier la société locataire du programme.
- Comparer le prix d’achat au niveau de loyer.
- Examiner la concurrence locale et l’ancienneté de la résidence.
Questions fréquentes sur Gestetud
Où sont situées les résidences ?
À Lyon, Montpellier et Saint-Étienne, avec une ouverture prévue à Clermont-Ferrand en 2026.
Le groupe est-il familial ?
Oui. Béatrice Diaz a repris la direction de Daniel Diaz, ce qui assure une continuité familiale.
Combien de propriétaires le groupe accompagne-t-il ?
Plus de 1 400 propriétaires, pour plus de 2 300 logements gérés.
En résumé
Gestetud est un exploitant de proximité, ancré à Lyon et dans sa région. L’investissement en LMNP y est classique et sécurisé par le bail commercial ; la vigilance porte sur la concentration géographique et sur le prix d’achat.
Détails sur Gestetud exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .