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Résidence Seniors Patio Plaisance Arcachon
La Résidence Seniors Patio Plaisance est située dans la ville de Arcachon (33120) , près de Bordeaux. Elle est exploitée par Nohée (Cogedim).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un logement dans cette Résidence Seniors situé dans la ville de Arcachon (33120) près de Bordeaux.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Nohée (Cogedim) avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
190 635 €
Rentabilité
4,20 %
Loyer
8 007 € / an
Gestionnaire
Nohée
En savoir plus sur la résidence seniors Patio Plaisance, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence seniors Nohée (Cogedim) Patio Plaisance Arcachon
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Seniors Patio Plaisance, gérée par Nohée (Cogedim) et située dans la ville de Arcachon (Bordeaux).
- Le prix d'un logement est de : 190 635 €
- La rentabilité est de : 4,20 %
- Le loyer est de : 8 007 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Nohée (Cogedim) - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil et l'article 606 du Code Civil, ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence seniors Patio Plaisance avec Nohée (Cogedim), contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Patio Plaisance à Arcachon
La résidence seniors Patio Plaisance est située à Arcachon (33120) et est exploitée par Nohée (Cogedim).
Caractéristiques de la résidence
- Surfaces renseignées : de 31 à 53 m²
Présentation de la résidence
La Résidence Seniors Patio Plaisance par Nohée (Cogedim) est un programme immobilier comportant 98 appartements logements allant du T1 au T3.
La résidence et son environnement
La résidence seniors Patio Plaisance à Arcachon en région Nouvelle-Aquitaine est composée de 98 logements pour seniors indépendants.
Les appartements sont entièrement équipés et meublés, et vont du T1 au T3. Ils disposent tous d'une cuisine ouverte équipée, de volets électriques, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, placards aménagés, volets roulants électriques et d'une décoration soignée.
La Résidence Seniors Patio Plaisance se situe à proximité de nombreux commerces et services, et est à moins de 850 mètres de la Gare d'Arcachon.
La résidence seniors Patio Plaisance est idéalement située grâce notamment à :
- 11 minute de la Gare d'Arcachon
- 7 minutes de la Mairie d'Arcachon
- 51 minutes de l'Aéroport de Bordeaux
- 6 minutes d'Arcachon
La résidence seniors Patio Plaisance à Arcachon offre un environnement urbain idéal pour les seniors autonomes.
Logements, services et équipements
- Accueil visiteurs
- Espace beauté
- Espace détente
- Restaurant
- Tisanerie
- Salon de coiffure
- Salon privatifs
- Multimédias
- Bibliothèque
- Animaux acceptés
Investir en résidence seniors à Arcachon : les atouts de la localisation
Localisée dans le département de la Gironde, la commune de Arcachon offre un contexte idéal pour un achat de logement en résidence seniors. Pour étudier un investissement à Arcachon, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services font partie des critères à examiner.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Arcachon maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Arcachon bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région Nouvelle Aquitaine affichent des rentabilités comprises entre 3,9 % et 5,64 %. Le rendement dépend du logement, de son loyer et de son prix d’acquisition.
L’avis de l’expert : La localisation à Arcachon et les caractéristiques du bail sont des éléments à examiner pour apprécier le programme.
Autres programmes dans la région Nouvelle Aquitaine
Plus d'informations sur les programmes Résidence Seniors dans la ville de Arcachon en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire Nohée
Toutes les informations à savoir sur Nohée, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Nohée (Cogedim) est la marque de résidences services seniors du groupe Altarea Cogedim, l’un des tout premiers promoteurs immobiliers de France. Elle est l’identité nouvelle de la marque historique Cogedim Club, créée en 1999. Pour un acheteur en LMNP, Nohée (Cogedim) représente le segment premium des résidences seniors urbaines, adossé à un grand groupe coté de la promotion immobilière.
Nohée (Cogedim) : l’héritière de Cogedim Club
Le changement de nom de Cogedim Club en Nohée (Cogedim) ne se limite pas à une nouvelle enseigne : il accompagne une redéfinition des standards de l’habitat pour les seniors autonomes ou semi-autonomes, avec des résidences situées en cœur de ville, des services haut de gamme et une architecture soignée.
Le groupe Altarea, présenté comme un leader français de la transformation urbaine, apporte à la marque son expérience de la promotion, de la construction et de l’exploitation. Cogedim a une longue expérience de la résidence services, avec une offre pour seniors autonomes depuis la fin des années 1990.
Nohée (Cogedim) en repères
- Origine : marque historique Cogedim Club, créée en 1999.
- Groupe : Altarea Cogedim, l’un des premiers promoteurs de France.
- Positionnement : résidences services seniors premium, en cœur de ville.
- Clientèle : seniors autonomes et semi-autonomes.
Comment fonctionne une résidence services seniors en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence services et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant accueille les résidents, assure les services, la restauration, l’animation et la gestion. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, sans gestion locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant adossé à un grand promoteur ;
- des résidences situées en cœur de ville, sur des emplacements recherchés ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence services seniors est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans un positionnement premium, le prix d’achat est élevé et la rentabilité affichée peut se situer dans le bas de la fourchette, tandis que l’emplacement soutient la valeur patrimoniale. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société locataire et ses garanties, notamment de la maison mère ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les clauses de cession du bail.
Le logement se revend avec son bail en cours. Dans un segment premium, le niveau de loyer et la solidité du preneur sont des éléments déterminants pour la valorisation.
Le contexte du marché des résidences seniors
Le vieillissement de la population soutient la demande de résidences services seniors. Le segment premium s’adresse à des retraités disposant d’un budget suffisant pour assumer un loyer et des services élevés : il est donc très lié à la solvabilité des ménages de chaque ville.
Points de vigilance avant d’acheter
- Distinguer le promoteur et l’exploitant : prix de vente et loyer répondent à des logiques différentes.
- Vérifier la société locataire et ses garanties.
- Examiner le tarif demandé aux résidents et le pouvoir d’achat local.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Nohée (Cogedim)
Nohée (Cogedim) et Cogedim Club, est-ce la même chose ?
Oui. Nohée (Cogedim) est la nouvelle identité de la marque historique Cogedim Club.
Qui est derrière Nohée (Cogedim) ?
Le groupe Altarea Cogedim, l’un des premiers promoteurs immobiliers français.
À quel public s’adresse la marque ?
À des seniors autonomes ou semi-autonomes, dans des résidences premium en cœur de ville.
En résumé
Nohée (Cogedim) est une marque premium adossée à un grand promoteur. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut comparer le prix d’achat au loyer et vérifier le pouvoir d’achat local.
Détails sur Nohée exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .