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Résidence Seniors Les Loggias du Parc Mantes-la-Jolie
La Résidence Seniors Les Loggias du Parc est située dans la ville de Mantes-la-Jolie (78200) . Elle est exploitée par Nohée (Cogedim).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un logement dans cette Résidence Seniors situé dans la ville de Mantes-la-Jolie (78200).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Nohée (Cogedim) avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
134 000 €
Rentabilité
4,20 %
Loyer
5 628 € / an
Gestionnaire
Nohée
En savoir plus sur la résidence seniors Les Loggias du Parc, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence seniors Nohée (Cogedim) Les Loggias du Parc Mantes-la-Jolie
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Seniors Les Loggias du Parc, gérée par Nohée (Cogedim) et située dans la ville de Mantes-la-Jolie.
- Le prix d'un logement est de : 134 000 €
- La rentabilité est de : 4,20 %
- Le loyer est de : 5 628 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Nohée (Cogedim) - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence seniors Les Loggias du Parc avec Nohée (Cogedim), contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Les Loggias du Parc à Mantes-la-Jolie
La résidence seniors Les Loggias du Parc est située à Mantes-la-Jolie (78200) et est exploitée par Nohée (Cogedim).
Présentation de la résidence
Les Loggias du Parc est un programme immobilier comportant des logements spacieux : studios, 2 et 3 pièces.
Avec un rendement de 4,20% HT/HT
La résidence et son environnement
La résidence Les Loggias du Parc est une résidence non médicalisée.
La résidence seniors jouxte la zone piétonne et le parc de la mairie.
Ce programme immobilier est composé de lots allant du studio au T3.
Logements, services et équipements
La Résidence Séniors Les Loggias du Parc est composé de logements spacieux : studios, 2 et 3 pièces.
Ces logements sont dotés pour la plupart de loggias profitant de la quiétude d’un jardin commun. Sécurité, sérénité, standing : elle répond aux exigences d’une clientèle soucieuse de son autonomie tout en bénéficiant de services, d’une conciergerie et de professionnels disponibles 24h/24, 7j/7.
Localisation et accès
On remarquera que la résidence médicalisée est située à 11 minutes de la gare de Mantes La Jolie à pied.
De plus ce programme résidence séniors est facilement accessible depuis les Aéroport Roissy et Orly (1heures).
Avec un rendement de 4,20 % HT/HT.
Enfin, le gestionnaire de ce programme est le groupe Nohée (Cogedim).
Investir en résidence seniors à Mantes-la-Jolie : les atouts de la localisation
Localisée dans le département des Yvelines, la commune de Mantes-la-Jolie offre un contexte idéal pour un achat de logement en résidence seniors. Pour étudier un investissement à Mantes-la-Jolie, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services font partie des critères à examiner.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Mantes-la-Jolie maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Mantes-la-Jolie bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région Ile De France affichent des rentabilités comprises entre 3,7 % et 6,96 %. Le rendement dépend du logement, de son loyer et de son prix d’acquisition.
L’avis de l’expert : La localisation à Mantes-la-Jolie et les caractéristiques du bail sont des éléments à examiner pour apprécier le programme.
Autres programmes dans la région Ile De France
Plus d'informations sur les programmes Résidence Seniors dans la ville de Mantes-la-Jolie en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire Nohée
Toutes les informations à savoir sur Nohée, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Nohée (Cogedim) est la marque de résidences services seniors du groupe Altarea Cogedim, l’un des tout premiers promoteurs immobiliers de France. Elle est l’identité nouvelle de la marque historique Cogedim Club, créée en 1999. Pour un acheteur en LMNP, Nohée (Cogedim) représente le segment premium des résidences seniors urbaines, adossé à un grand groupe coté de la promotion immobilière.
Nohée (Cogedim) : l’héritière de Cogedim Club
Le changement de nom de Cogedim Club en Nohée (Cogedim) ne se limite pas à une nouvelle enseigne : il accompagne une redéfinition des standards de l’habitat pour les seniors autonomes ou semi-autonomes, avec des résidences situées en cœur de ville, des services haut de gamme et une architecture soignée.
Le groupe Altarea, présenté comme un leader français de la transformation urbaine, apporte à la marque son expérience de la promotion, de la construction et de l’exploitation. Cogedim a une longue expérience de la résidence services, avec une offre pour seniors autonomes depuis la fin des années 1990.
Nohée (Cogedim) en repères
- Origine : marque historique Cogedim Club, créée en 1999.
- Groupe : Altarea Cogedim, l’un des premiers promoteurs de France.
- Positionnement : résidences services seniors premium, en cœur de ville.
- Clientèle : seniors autonomes et semi-autonomes.
Comment fonctionne une résidence services seniors en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence services et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant accueille les résidents, assure les services, la restauration, l’animation et la gestion. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, sans gestion locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant adossé à un grand promoteur ;
- des résidences situées en cœur de ville, sur des emplacements recherchés ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence services seniors est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans un positionnement premium, le prix d’achat est élevé et la rentabilité affichée peut se situer dans le bas de la fourchette, tandis que l’emplacement soutient la valeur patrimoniale. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société locataire et ses garanties, notamment de la maison mère ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les clauses de cession du bail.
Le logement se revend avec son bail en cours. Dans un segment premium, le niveau de loyer et la solidité du preneur sont des éléments déterminants pour la valorisation.
Le contexte du marché des résidences seniors
Le vieillissement de la population soutient la demande de résidences services seniors. Le segment premium s’adresse à des retraités disposant d’un budget suffisant pour assumer un loyer et des services élevés : il est donc très lié à la solvabilité des ménages de chaque ville.
Points de vigilance avant d’acheter
- Distinguer le promoteur et l’exploitant : prix de vente et loyer répondent à des logiques différentes.
- Vérifier la société locataire et ses garanties.
- Examiner le tarif demandé aux résidents et le pouvoir d’achat local.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Nohée (Cogedim)
Nohée (Cogedim) et Cogedim Club, est-ce la même chose ?
Oui. Nohée (Cogedim) est la nouvelle identité de la marque historique Cogedim Club.
Qui est derrière Nohée (Cogedim) ?
Le groupe Altarea Cogedim, l’un des premiers promoteurs immobiliers français.
À quel public s’adresse la marque ?
À des seniors autonomes ou semi-autonomes, dans des résidences premium en cœur de ville.
En résumé
Nohée (Cogedim) est une marque premium adossée à un grand promoteur. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut comparer le prix d’achat au loyer et vérifier le pouvoir d’achat local.
Détails sur Nohée exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .