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Ehpad Steva

Steva développe des maisons de retraite médicalisées et des résidences services seniors sous l’enseigne Villa Beausoleil. Le groupe familial propose différents types d’hébergement selon les besoins d’autonomie des personnes âgées.

Ses résidences mettent l’accent sur le cadre de vie, la restauration, les espaces communs et les activités culturelles et de loisirs.

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Steva programmes Ehpad

Nous commercialisons - pour les investisseurs - des programmes Ehpad exploités par Steva .

Nous commercialisons des chambres Ehpad neuves (VEFA) et des chambres Ehpad d'occasion.

Nous vous informons des investissements en Ehpad avec Steva et commercialisons aussi des programmes Ehpad Steva qui ne figurent pas sur cette page.

» Pour réussir son investissement en Ehpad avec Steva


Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Pour réaliser un investissement en Ehpad gérés par Steva, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Ehpad

Résidence Seniors

Investissement Résidence Seniors avec Steva

Ici la liste des programmes Résidence Seniors gérés par Steva .

Résidence Seniors Programme Villa Beausoleil Boulay-Moselle Steva à Boulay-Moselle

Résidence Seniors Steva Villa Beausoleil Boulay-Moselle

Investissement Résidence Seniors Programme Steva Villa Beausoleil Boulay-Moselle

Une résidence non-médicalisée située à Boulay-Moselle (57220)

  • Prix : 95 840 €
  • Rendement : 5,02 % HT/HT
  • Loyer : 4 811 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Steva.

Résidence Seniors Programme Villa Beausoleil Cormeilles Steva à Cormeilles En Parisis

Résidence Seniors Steva Villa Beausoleil Cormeilles

Investissement Résidence Seniors Programme Steva Villa Beausoleil Cormeilles

Une résidence non-médicalisée située à Cormeilles En Parisis (95240)

  • Prix : 171 630 €
  • Rendement : 4,70 % HT/HT
  • Loyer : 8 067 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Steva.

Résidence Seniors Programme Villa Beausoleil Saint-Gilles-Croix-de-Vie Steva à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Résidence Seniors Steva Villa Beausoleil Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Investissement Résidence Seniors Programme Steva Villa Beausoleil Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Une résidence non-médicalisée située à Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)

  • Prix : 127 453 €
  • Rendement : 3,70 % HT/HT
  • Loyer : 4 716 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 & 606 du code civil à la charge de Steva.

Résidence Seniors Programme Villa Beausoleil Colmar Steva à Colmar

Résidence Seniors Steva Villa Beausoleil Colmar

Investissement Résidence Seniors Programme Steva Villa Beausoleil Colmar

Une résidence non-médicalisée située à Colmar (68000)

  • Prix : 143 693 €
  • Rendement : 4,00 % HT/HT
  • Loyer : 5 748 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 & 606 du code civil à la charge de Steva.

Résidence Seniors Programme Villa Beausoleil Drancy Steva à Drancy

Résidence Seniors Steva Villa Beausoleil Drancy

Investissement Résidence Seniors Programme Steva Villa Beausoleil Drancy

Une résidence non-médicalisée située à Drancy (93700)

  • Prix : 178 000 €
  • Rendement : 4,30 % HT/HT
  • Loyer : 7 654 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 & 606 du code civil à la charge de Steva.

Résidence Seniors Programme Villa Beausoleil Brest Steva à Brest

Résidence Seniors Steva Villa Beausoleil Brest

Investissement Résidence Seniors Programme Steva Villa Beausoleil Brest

Une résidence non-médicalisée située à Brest (29200)

  • Prix : 105 477 €
  • Rendement : 3,70 % HT/HT
  • Loyer : 3 903 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 & 606 du code civil à la charge de Steva.

Résidence Seniors Programme Résidence Montana Cholet Steva à Cholet

Résidence Seniors Steva Résidence Montana Cholet

Investissement Résidence Seniors Programme Steva Résidence Montana Cholet

Une résidence non-médicalisée située à Cholet (49300)

  • Prix : 148 334 €
  • Rendement : 4,70 % HT/HT
  • Loyer : 6 972 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 du code civil à la charge de Steva.

Résidence Seniors Programme Villa Beausoleil Steva à Rouen

Résidence Seniors Steva Villa Beausoleil

Investissement Résidence Seniors Programme Steva Villa Beausoleil

Une résidence non-médicalisée située à Rouen (76000)

  • Prix : 127 700 €
  • Rendement : 4,00 % HT/HT
  • Loyer : 5 108 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 & 606 du code civil à la charge de Steva.

Résidence Seniors Programme Montana Levallois-Perret Steva à Levallois-Perret

Résidence Seniors Steva Montana Levallois-Perret

Investissement Résidence Seniors Programme Steva Montana Levallois-Perret

Une résidence non-médicalisée située à Levallois-Perret (92300)

  • Prix : 250 548 €
  • Rendement : 4,10 % HT/HT
  • Loyer : 10 272 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 & 606 du code civil à la charge de Steva.

Résidence Seniors Programme Villa Beausoleil Montgeron Steva à Montgeron

Résidence Seniors Steva Villa Beausoleil Montgeron

Investissement Résidence Seniors Programme Steva Villa Beausoleil Montgeron

Une résidence non-médicalisée située à Montgeron (91230)

  • Prix : 127 700 €
  • Rendement : 4,00 % HT/HT
  • Loyer : 5 108 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 & 606 du code civil à la charge de Steva.

Résidence Seniors Programme Montana Bouc-Bel-Air Steva à Bouc-Bel-Air

Résidence Seniors Steva Montana Bouc-Bel-Air

Investissement Résidence Seniors Programme Steva Montana Bouc-Bel-Air

Une résidence non-médicalisée située à Bouc-Bel-Air (13320)

  • Prix : 125 200 €
  • Rendement : 4,30 % HT/HT
  • Loyer : 5 384 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 & 606 du code civil à la charge de Steva.

Résidence Seniors Programme Villa Beausoleil Montrouge Steva à Montrouge

Résidence Seniors Steva Villa Beausoleil Montrouge

Investissement Résidence Seniors Programme Steva Villa Beausoleil Montrouge

Une résidence non-médicalisée située à Montrouge (92120)

  • Prix : 256 098 €
  • Rendement : 4,10 % HT/HT
  • Loyer : 10 500 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 & 606 du code civil à la charge de Steva.

Résidence Seniors Programme Beausoleil Montrouge Steva à Montrouge

Résidence Seniors Steva Beausoleil Montrouge

Investissement Résidence Seniors Programme Steva Beausoleil Montrouge

Une résidence non-médicalisée située à Montrouge (92120)

  • Prix : 256 098 €
  • Rendement : 4,10 % HT/HT
  • Loyer : 10 500 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 & 606 du code civil à la charge de Steva.

Résidence Seniors Programme Montana Deauville Steva à Deauville

Résidence Seniors Steva Montana Deauville

Investissement Résidence Seniors Programme Steva Montana Deauville

Une résidence non-médicalisée située à Deauville (14800)

  • Prix : 114 000 €
  • Rendement : 4,30 % HT/HT
  • Loyer : 4 902 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 & 606 du code civil à la charge de Steva.

Résidence Seniors Programme Montana Bouc Bel Air Steva à Bouc Bel Air

Résidence Seniors Steva Montana Bouc Bel Air

Investissement Résidence Seniors Programme Steva Montana Bouc Bel Air

Une résidence non-médicalisée située à Bouc Bel Air (13320)

  • Prix : 169 200 €
  • Rendement : 5,50 % HT/HT
  • Loyer : 9 306 € / an
  • Fiscalité : Amortissement
  • Art. 605 & 606 du code civil à la charge de Steva.

Pour plus de détails sur le gestionnaire Steva, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .

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Steva, propriétaire de la marque Villa Beausoleil, est un groupe familial et indépendant positionné sur le haut de gamme. Son histoire remonte à 1967 et il est organisé sous sa forme actuelle depuis 2005. Pour un investisseur en LMNP, c’est un exploitant singulier : un capital détenu à 100 % par son fondateur, un modèle hybride Ehpad et résidences services seniors, et des établissements souvent situés dans des emplacements premium.

Steva : un groupe familial haut de gamme

Le groupe puise ses racines dans une aventure familiale commencée en 1967, structurée en 2005 sous l’impulsion de Laurent Boughaba, président-fondateur. Ce dernier détient 100 % du capital et n’a jamais ouvert celui-ci à des investisseurs extérieurs, ce qui assure une grande stabilité de gouvernance. Il dirige le groupe depuis 2017.

Sous l’enseigne Villa Beausoleil, Steva propose des établissements à l’architecture soignée, des prestations hôtelières élevées et un cadre pensé pour le bien-être des résidents, loin du modèle des industriels du secteur.

Un modèle hybride : Ehpad et résidences services

Steva exploite à la fois des Ehpad, qui accueillent des personnes dépendantes, et des résidences services seniors, destinées à des personnes autonomes qui recherchent une vie sociale et des services. Cette diversification protège le groupe d’un éventuel essoufflement d’un seul segment et lui permet de proposer un parcours résidentiel à ses clients.

Steva en chiffres

Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad Villa Beausoleil

Un Ehpad perçoit trois types de recettes : l’hébergement payé par le résident, la dépendance financée en grande partie par l’APA et le soin pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant règle avec elles ses équipes, ses charges et le loyer versé aux propriétaires.

En tant que propriétaire d’une chambre, vous la louez à l’exploitant par un bail commercial et vous percevez un loyer fixé au contrat. Steva assure toute l’exploitation : accueil, soins, restauration, entretien et animation.

Ce que cela change pour un investisseur LMNP

Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur

La rentabilité brute proposée en Ehpad se situe habituellement entre 3,5 % et 4,5 %. Dans une résidence haut de gamme, le prix d’achat est plus élevé et la rentabilité affichée peut se situer vers le bas de la fourchette ; en contrepartie, la localisation et la qualité du bâtiment soutiennent la valeur de revente.

Le LMNP au réel permet d’amortir la chambre et le mobilier, ce qui réduit le résultat imposable. La taxe foncière, les honoraires comptables et les travaux à la charge du propriétaire sont à intégrer au calcul du rendement net.

Points de vigilance avant d’acheter

Questions fréquentes sur Steva

Steva et Villa Beausoleil, est-ce la même chose ?

Steva est la société propriétaire, Villa Beausoleil est la marque sous laquelle elle exploite ses établissements.

Le groupe est-il coté ?

Non. Il est détenu à 100 % par son président-fondateur et n’a jamais ouvert son capital à des investisseurs extérieurs.

Steva gère-t-il des résidences autres que des Ehpad ?

Oui, des résidences services seniors destinées à des personnes autonomes, en complément de ses Ehpad.

En résumé

Steva est un acteur familial et haut de gamme, au capital stable et au modèle hybride. L’investissement en LMNP y reste encadré par un bail commercial classique ; il convient de bien choisir la résidence et de comparer le prix d’achat au niveau de loyer.