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Résidence Seniors Le Clos des Tilleuls Niort
La Résidence Seniors Le Clos des Tilleuls est située dans la ville de Niort (79000) . Elle est exploitée par Espace et Vie.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un logement dans cette Résidence Seniors situé dans la ville de Niort (79000).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Espace et Vie avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
109 642 €
Rentabilité
4,20 %
Loyer
4 605 € / an
Gestionnaire
Espace et Vie
En savoir plus sur la résidence seniors Le Clos des Tilleuls, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence seniors Espace et Vie Le Clos des Tilleuls Niort
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Seniors Le Clos des Tilleuls, gérée par Espace et Vie et située dans la ville de Niort.
- Le prix d'un logement est de : 109 642 €
- La rentabilité est de : 4,20 %
- Le loyer est de : 4 605 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Espace et Vie - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence seniors Le Clos des Tilleuls avec Espace et Vie, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Le Clos des Tilleuls à Niort
La résidence seniors Le Clos des Tilleuls est située à Niort (79000) et est exploitée par Espace et Vie.
Présentation de la résidence
La résidence seniors Le Clos des Tilleuls est un programme immobilier comportant 93 logements de type T1.
La résidence et son environnement
Elle dispose de 93 appartements prêts-à-vivre de type T1.
Cette résidence seniors est également facilement accessible grâce à :
- La gare TGV de Niort se trouvant à 1.7 Km de la résidence
- Les autoroutes A83 et A10
La résidence seniors Le Clos des Tilleuls à Niort offre donc un environnement parfaitement adapté à ses résidents seniors autonomes.
Logements, services et équipements
Tous les détails sur cette Résidence Seniors gérée par le groupe Espace & Vie.
La Résidence seniors Le Clos des Tilleuls est composée de 93 appartements de type T1.
La residence propose de nombreux services : environnement urbain, Parc / jardin, animaux acceptés, animations et activités variées, salon de coiffure, prise en compte des régimes, restaurant visiteurs, cuisine réalisée sur place, etc.
A noter que cette résidence Espace&Vie propose des frais de notaire réduits.
Localisation et accès
On remarquera que cette résidence non-médicalisée Espace & Vie est composée de 93 logements de type T1 est située à Niort.
Ce programme très accessible propose de nombreux services et propose un cadre agréable à quelques pas d'une gare SNCF TGV.
Investir en résidence seniors à Niort : les atouts de la localisation
Localisée dans le département des Deux-Sèvres, la commune de Niort offre un contexte idéal pour un achat de logement en résidence seniors. Pour étudier un investissement à Niort, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services font partie des critères à examiner.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Niort maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Niort bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région Nouvelle Aquitaine affichent des rentabilités comprises entre 3,9 % et 5,64 %. Le rendement dépend du logement, de son loyer et de son prix d’acquisition.
L’avis de l’expert : La localisation à Niort et les caractéristiques du bail sont des éléments à examiner pour apprécier le programme.
Autres programmes dans la région Nouvelle Aquitaine
Plus d'informations sur les programmes Résidence Seniors dans la ville de Niort en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire Espace et Vie
Toutes les informations à savoir sur Espace et Vie, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Espace & Vie est un spécialiste de la résidence services seniors, filiale du Groupe Lamotte depuis plus de quatorze ans. Il réalise des résidences intégrées aux centres urbains, au cœur de la vie active, pour favoriser la proximité entre générations. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant au positionnement raisonné : des loyers alignés sur le marché plutôt que sur le haut de gamme, et un développement guidé par la qualité du cadre de vie.
Espace & Vie : des résidences au cœur des villes
Les résidences Espace & Vie proposent à chacun une autonomie dans des appartements adaptés et fonctionnels, associés à des services à la personne et à des prestations hôtelières. Elles s’adressent à des personnes âgées non dépendantes qui souhaitent vivre en ville, à proximité des commerces et des transports, sans renoncer à leur indépendance.
Le groupe a vu le jour en 2006 et fonde son engagement sur le professionnalisme, la confiance, la simplicité et la proximité. Son savoir-faire s’exprime dans l’écoute et l’accompagnement des personnes âgées qui souhaitent conserver leur mode de vie.
Espace & Vie en chiffres
- Réseau : plus de 30 résidences, réparties dans 6 régions.
- Régions : Auvergne-Rhône-Alpes, Bretagne, Île-de-France, Nouvelle-Aquitaine, Pays de la Loire et Occitanie.
- Parc : plus de 1 575 logements en exploitation.
- Emplois locaux : 15 à 20 par résidence.
- Groupe : Lamotte, depuis plus de quatorze ans.
Comment fonctionne une résidence services seniors en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence services pour seniors et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant accueille les résidents, assure les services, l’animation, la sécurité et la gestion de la résidence. Le résident paie son loyer et ses services à l’exploitant ; le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, avec un loyer fixé au contrat ;
- des loyers résidents alignés sur le marché, ce qui favorise le remplissage ;
- aucune gestion locative à assumer ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence services seniors est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Un exploitant dont les loyers résidents sont positionnés au prix du marché cherche à sécuriser le remplissage, ce qui est un point favorable à la régularité du loyer versé au propriétaire. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit fortement l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- les garanties du preneur ou de la maison mère ;
- les clauses de cession du bail.
Le logement se revend avec son bail en cours, sur un marché de seconde main. Un bail long et un exploitant adossé à un groupe d’envergure sont des arguments pour l’acquéreur.
Le contexte du marché des résidences seniors
Le vieillissement de la population soutient la demande de logements adaptés aux seniors autonomes. Les résidences en centre-ville répondent à une attente forte de proximité, mais la concurrence entre résidences est devenue plus vive : l’emplacement, le tarif demandé aux résidents et le niveau de services déterminent le remplissage.
Points de vigilance avant d’acheter
- Vérifier la société locataire du programme et ses garanties.
- Examiner l’emplacement et la concurrence locale.
- Étudier le tarif demandé aux résidents et le niveau de services.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Espace & Vie
Espace & Vie appartient-il à un groupe ?
Oui, c’est une filiale du Groupe Lamotte depuis plus de quatorze ans.
Où sont situées les résidences ?
Dans six régions : Auvergne-Rhône-Alpes, Bretagne, Île-de-France, Nouvelle-Aquitaine, Pays de la Loire et Occitanie.
À quel public s’adressent les résidences ?
Aux personnes âgées non dépendantes, qui souhaitent vivre en ville avec des services.
En résumé
Espace & Vie est un exploitant de résidences seniors en ville, adossé à un groupe familial. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut examiner le programme, le tarif aux résidents et le prix d’achat.
Détails sur Espace et Vie exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .