Maj
Résidence Seniors Montana La Rochelle La Rochelle
La Résidence Seniors Montana La Rochelle est située dans la ville de La Rochelle (17000) . Elle est exploitée par Steva.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un logement dans cette Résidence Seniors situé dans la ville de La Rochelle (17000).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Steva avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
136 390 €
Rentabilité
4,20 %
Loyer
5 728 € / an
Gestionnaire
Steva
En savoir plus sur la résidence seniors Montana La Rochelle, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence seniors Steva Montana La Rochelle La Rochelle
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Seniors Montana La Rochelle, gérée par Steva et située dans la ville de La Rochelle.
- Le prix d'un logement est de : 136 390 €
- La rentabilité est de : 4,20 %
- Le loyer est de : 5 728 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Steva - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil et l'article 606 du Code Civil, ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence seniors Montana La Rochelle avec Steva, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Montana La Rochelle à La Rochelle
La résidence seniors Montana La Rochelle est située à La Rochelle (17000) et est exploitée par Steva.
Présentation de la résidence
Montana La Rochelle est un programme immobilier comportant 138 logements.
Avec un rendement de 4,20% HT/HT
La résidence et son environnement
La résidence Montana est une résidence non médicalisée.
La résidence seniors est à 28 minutes de Paris.
Ce programme immobilier propose 138 appartements.
Logements, services et équipements
Tous les détails sur cette résidence pour seniors à
La Rochelle
(17000).
La résidence service La Rochelle est composée de 138 appartements.
Les résidents bénéficieront de services et d'espaces de détente permettant de donner du confort à la vie des résidents.
Avec la présence d'un restaurant, d'une piscine, d'un salon de beauté, d'un atelier artistique, d'un salon avec un cheminées, d'une Bibliothèque.
Enfin, notons qu'il se situe à 1,2 kilomètres à pied de la mairie de La Rochelle.
Accès routier, la résidence se situe à 129 kilomètres de Nantes.
Accès train, la résidence seniors La Rochelle est à 7 minutes de la gare de la rochelle.
Du côté de l'accès par voie aérien, l'aéroport de Roissy Charles-de-Gaulle est 6,4 kilomètres.
Localisation et accès
Il est à souligner que la résidence service pour seniors Montana est exploitée par Steva.
Steva est un acteur historique dans la prise en charge de la dépendance. C'est aussi l'un des exploitant les mieux notés par ses résidents avec la résidence Montana Cholet a été classée 10/10 au palmarès 2013 ( source France Info ).
Ce gestionnaire (STEVA) a été crée en 2005 avec un chiffre d'affaires consolidé 2011 de 28.100.000 euros, pour un résultat net consolidé en 2011 de 700.000 euros.
Son taux de croissance en lits médicalisés ( ou seniors ) sur les 3 dernières années est supérieur à 89 % !
Et on note une ambiance unique et une attention toute particulière portée à la décoration et au confort des résidents
Investir en résidence seniors à La Rochelle : les atouts de la localisation
Localisée dans le département de la Charente-Maritime, la commune de La Rochelle offre un contexte idéal pour un achat de logement en résidence seniors. Pour étudier un investissement à La Rochelle, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services font partie des critères à examiner.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, La Rochelle maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de La Rochelle bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région Nouvelle Aquitaine affichent des rentabilités comprises entre 3,9 % et 5,64 %. Le rendement dépend du logement, de son loyer et de son prix d’acquisition.
L’avis de l’expert : La localisation à La Rochelle et les caractéristiques du bail sont des éléments à examiner pour apprécier le programme.
Autres programmes dans la région Nouvelle Aquitaine
Plus d'informations sur les programmes Résidence Seniors dans la ville de La Rochelle en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire Steva
Toutes les informations à savoir sur Steva, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Steva, propriétaire de la marque Villa Beausoleil, est un groupe familial et indépendant positionné sur le haut de gamme. Son histoire remonte à 1967 et il est organisé sous sa forme actuelle depuis 2005. Pour un investisseur en LMNP, c’est un exploitant singulier : un capital détenu à 100 % par son fondateur, un modèle hybride Ehpad et résidences services seniors, et des établissements souvent situés dans des emplacements premium.
Steva : un groupe familial haut de gamme
Le groupe puise ses racines dans une aventure familiale commencée en 1967, structurée en 2005 sous l’impulsion de Laurent Boughaba, président-fondateur. Ce dernier détient 100 % du capital et n’a jamais ouvert celui-ci à des investisseurs extérieurs, ce qui assure une grande stabilité de gouvernance. Il dirige le groupe depuis 2017.
Sous l’enseigne Villa Beausoleil, Steva propose des établissements à l’architecture soignée, des prestations hôtelières élevées et un cadre pensé pour le bien-être des résidents, loin du modèle des industriels du secteur.
Un modèle hybride : Ehpad et résidences services
Steva exploite à la fois des Ehpad, qui accueillent des personnes dépendantes, et des résidences services seniors, destinées à des personnes autonomes qui recherchent une vie sociale et des services. Cette diversification protège le groupe d’un éventuel essoufflement d’un seul segment et lui permet de proposer un parcours résidentiel à ses clients.
Steva en chiffres
- Chiffre d’affaires : environ 134 millions d’euros.
- Salariés : environ 1 000 collaborateurs.
- Établissements : 7 Ehpad et 18 résidences services seniors.
- Régions : Île-de-France, Normandie, Pays de la Loire, Grand Est, Nouvelle-Aquitaine et Auvergne-Rhône-Alpes.
- Capital : détenu à 100 % par le président-fondateur.
Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad Villa Beausoleil
Un Ehpad perçoit trois types de recettes : l’hébergement payé par le résident, la dépendance financée en grande partie par l’APA et le soin pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant règle avec elles ses équipes, ses charges et le loyer versé aux propriétaires.
En tant que propriétaire d’une chambre, vous la louez à l’exploitant par un bail commercial et vous percevez un loyer fixé au contrat. Steva assure toute l’exploitation : accueil, soins, restauration, entretien et animation.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant à capital stable ;
- des résidences haut de gamme, dans des emplacements souvent recherchés ;
- un loyer contractuel, sans gestion à assurer ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine immobilier revendable et transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en Ehpad se situe habituellement entre 3,5 % et 4,5 %. Dans une résidence haut de gamme, le prix d’achat est plus élevé et la rentabilité affichée peut se situer vers le bas de la fourchette ; en contrepartie, la localisation et la qualité du bâtiment soutiennent la valeur de revente.
Le LMNP au réel permet d’amortir la chambre et le mobilier, ce qui réduit le résultat imposable. La taxe foncière, les honoraires comptables et les travaux à la charge du propriétaire sont à intégrer au calcul du rendement net.
Points de vigilance avant d’acheter
- Mesurer l’exposition à un exploitant unique, à capital 100 % familial, de taille moyenne.
- Comparer le prix au lit avec les références de la zone.
- Lire le bail : durée, indexation, charges.
- Vérifier la qualité et l’âge de la résidence visée.
Questions fréquentes sur Steva
Steva et Villa Beausoleil, est-ce la même chose ?
Steva est la société propriétaire, Villa Beausoleil est la marque sous laquelle elle exploite ses établissements.
Le groupe est-il coté ?
Non. Il est détenu à 100 % par son président-fondateur et n’a jamais ouvert son capital à des investisseurs extérieurs.
Steva gère-t-il des résidences autres que des Ehpad ?
Oui, des résidences services seniors destinées à des personnes autonomes, en complément de ses Ehpad.
En résumé
Steva est un acteur familial et haut de gamme, au capital stable et au modèle hybride. L’investissement en LMNP y reste encadré par un bail commercial classique ; il convient de bien choisir la résidence et de comparer le prix d’achat au niveau de loyer.
Détails sur Steva exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .