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Résidence Seniors Les Jardins de Louise Châteaubernard
La Résidence Seniors Les Jardins de Louise est située dans la ville de Châteaubernard (16100) , près de Cognac. Elle est exploitée par Philogeris.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un logement dans cette Résidence Seniors situé dans la ville de Châteaubernard (16100) près de Cognac.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Philogeris avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
NC
Rentabilité
NC
Loyer
NC
Gestionnaire
Philogeris
En savoir plus sur la résidence seniors Les Jardins de Louise, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence seniors Philogeris Les Jardins de Louise Châteaubernard
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Seniors Les Jardins de Louise, gérée par Philogeris et située dans la ville de Châteaubernard (Cognac).
- Le prix d'un logement est de : NC
- La rentabilité est de : NC
- Le loyer est de : NC
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Philogeris - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence seniors Les Jardins de Louise avec Philogeris, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Les Jardins de Louise à Châteaubernard
La résidence seniors Les Jardins de Louise est située à Châteaubernard (16100) et est exploitée par Philogeris.
Présentation de la résidence
La résidence autonomie Les Jardins de Louise, exploitée par Philogeris à Châteaubernard, réunit 73 appartements prêts à vivre destinés aux seniors autonomes, du T1 au T2.
La résidence et son environnement
Les Jardins de Louise proposent 73 appartements conçus pour préserver l'autonomie au quotidien. Les logements disposent notamment d'une kitchenette aménagée, d'un espace nuit, d'un salon, d'une salle d'eau, de toilettes et d'un balcon.
La résidence est également facilement accessible :
- À 2,5 kilomètres de la mairie de Châteaubernard
- À 2,5 kilomètres de la gare de Cognac
- À 51,1 kilomètres de l'aéroport d'Angoulême-Cognac
Implantée dans un secteur résidentiel entouré de vignes, la résidence Philogeris bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des services et commerces du bassin de Cognac.
Logements, services et équipements
- Restaurant « Les Jardins de Bacchus »
- Jardin et espaces communs conviviaux
- Espace forme et salle de fitness
- Salon TV, bibliothèque et salon de jeux
- Animations quotidiennes
- Livraison de courses
- Ménage et blanchisserie
- Conseiller santé et équipe présente 24h/24
Investir en résidence seniors à Châteaubernard : les atouts de la localisation
Localisée dans le département de la Charente, la commune de Châteaubernard offre un contexte idéal pour un achat de logement en résidence seniors. Pour étudier un investissement à Châteaubernard, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services font partie des critères à examiner.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Châteaubernard maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Châteaubernard bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région Nouvelle Aquitaine affichent des rentabilités comprises entre 3,9 % et 5,64 %. Le rendement dépend du logement, de son loyer et de son prix d’acquisition.
L’avis de l’expert : La localisation à Châteaubernard et les caractéristiques du bail sont des éléments à examiner pour apprécier le programme.
Autres programmes dans la région Nouvelle Aquitaine
Plus d'informations sur les programmes Résidence Seniors dans la ville de Châteaubernard en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire Philogeris
Toutes les informations à savoir sur Philogeris, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Philogeris est un groupe indépendant de maisons de retraite, fondé en 1989 et dirigé depuis 2006 par Yann Reboulleau. Il fait le choix assumé de la proximité et de la taille humaine, à l’écart de la course au gigantisme. Pour un investisseur en LMNP, c’est un exploitant à gouvernance simple, qui présente un profil très différent des grands groupes cotés.
Philogeris : un groupe indépendant à taille humaine
Basé à Paris, Philogeris Résidences est une société par actions simplifiée dont le capital est contrôlé par son dirigeant. En 2017, Yann Reboulleau a pris le contrôle intégral du groupe par une opération de rachat avec soutien d’investisseurs partenaires, ce qui a consolidé l’indépendance de l’entreprise.
Le groupe met en avant la qualité de l’hôtellerie, la restauration préparée sur place et le maintien du lien social, avec l’idée de transformer les contraintes médicales en véritable projet de vie pour le résident.
Trois modèles d’exploitation
- Les résidences détenues en propre : le groupe est propriétaire et exploitant.
- Les établissements gérés pour le compte de partenaires : des investisseurs institutionnels confient l’exploitation à Philogeris.
- Les délégations de service public : des établissements gérés pour le compte de collectivités.
Cette variété donne au groupe une double expertise rare : celle d’un gestionnaire de maisons de retraite et celle d’un propriétaire immobilier.
Philogeris en chiffres
- Réseau : une quinzaine d’établissements en France.
- Capacité : plus de 1 100 lits.
- Rang : parmi les quinze premiers gestionnaires privés d’Ehpad.
- Dirigeant : Yann Reboulleau, président depuis 2006.
Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad Philogeris
Le fonctionnement d’un Ehpad repose sur trois sources de financement : l’hébergement payé par le résident, la dépendance financée par l’APA et le soin pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant utilise ces recettes pour payer ses équipes, ses charges et le loyer dû aux propriétaires.
En tant qu’acheteur, vous êtes propriétaire d’une chambre louée à l’exploitant par un bail commercial. Vous n’avez aucune gestion à assumer, et le loyer est fixé au contrat, quel que soit le taux d’occupation de la chambre elle-même.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, en général de 9 à 12 ans ;
- un loyer contractuel, sans recherche de locataire ni état des lieux ;
- un statut LMNP permettant d’amortir le bien et le mobilier au régime réel ;
- des frais de notaire réduits dans le neuf et une TVA récupérable sous conditions ;
- un patrimoine transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en Ehpad est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Avec un exploitant de taille moyenne, il est utile de regarder l’historique de paiement des loyers et la fréquence des révisions. Le rendement net dépend de la taxe foncière, des frais de comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Les amortissements du bien et du mobilier constituent l’avantage fiscal principal : ils réduisent le résultat imposable et peuvent annuler l’impôt sur les loyers pendant plusieurs années.
Points de vigilance avant d’acheter
- Identifier le modèle d’exploitation de la résidence : propre, pour compte de tiers ou délégation de service public.
- Lire le bail : durée ferme, indexation, répartition des travaux.
- Étudier la solidité financière du groupe, de taille moyenne et sans actionnaire institutionnel majeur.
- Comparer le prix d’achat avec le marché local.
Questions fréquentes sur Philogeris
Philogeris est-il un groupe coté ?
Non. Il s’agit d’un groupe privé indépendant, dont le capital est contrôlé par son dirigeant depuis 2017.
Quelle est la taille du réseau ?
Environ quinze établissements et plus de 1 100 lits, ce qui en fait un acteur de taille moyenne dans le classement des exploitants privés.
Que signifie délégation de service public ?
C’est un mode de gestion où une collectivité confie l’exploitation d’un établissement à un opérateur, ici Philogeris, dans un cadre contractuel défini.
En résumé
Philogeris offre un profil indépendant et de proximité. L’investissement en LMNP y suit le schéma habituel du bail commercial, avec une analyse à mener sur la solidité d’un groupe de taille moyenne et sur la résidence choisie.
Détails sur Philogeris exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .