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Résidence Seniors Dolce Vita Buxerolles
La Résidence Seniors Dolce Vita est située dans la ville de Buxerolles (86180) , près de Buxerolles. Elle est exploitée par Serenly.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un logement dans cette Résidence Seniors situé dans la ville de Buxerolles (86180) près de Buxerolles.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Serenly avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
142 898 €
Rentabilité
4,28 %
Loyer
6 116 € / an
Gestionnaire
Serenly
En savoir plus sur la résidence seniors Dolce Vita, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence seniors Serenly Dolce Vita Buxerolles
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Seniors Dolce Vita, gérée par Serenly et située dans la ville de Buxerolles (Buxerolles).
- Le prix d'un logement est de : 142 898 €
- La rentabilité est de : 4,28 %
- Le loyer est de : 6 116 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Serenly - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : NC
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence seniors Dolce Vita avec Serenly, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Dolce Vita à Buxerolles
La résidence seniors Dolce Vita est située à Buxerolles (86180) et est exploitée par Serenly.
Caractéristiques de la résidence
- 83 logements
Investir en résidence seniors à Buxerolles : les atouts de la localisation
Localisée dans le département de la Vienne, la commune de Buxerolles offre un contexte idéal pour un achat de logement en résidence seniors. Pour étudier un investissement à Buxerolles, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services font partie des critères à examiner.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Buxerolles maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Buxerolles bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région Nouvelle Aquitaine affichent des rentabilités comprises entre 3,9 % et 5,64 %. Le rendement dépend du logement, de son loyer et de son prix d’acquisition.
L’avis de l’expert : La localisation à Buxerolles et les caractéristiques du bail sont des éléments à examiner pour apprécier le programme.
Autres programmes dans la région Nouvelle Aquitaine
Plus d'informations sur les programmes Résidence Seniors dans la ville de Buxerolles en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire Serenly
Toutes les informations à savoir sur Serenly, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Serenly est la marque de résidences services seniors de LP Services, filiale d’exploitation du groupe LP Promotion, promoteur immobilier implanté dans le Sud-Ouest. Le réseau compte une vingtaine de résidences en France, pensées pour les seniors autonomes, avec des appartements du T1 au T3, des espaces communs et des services à la carte. Pour un acheteur en LMNP, c’est une marque adossée à un promoteur régional, avec une chaîne intégrée de la conception à l’exploitation.
Serenly : la marque seniors de LP Services
LP Services a été créée en 2008 sous le nom de Privilège Services, pour exploiter et gérer des résidences de services, qu’elles soient réalisées par le groupe lui-même ou par des promoteurs partenaires. Elle gère trois marques : Studently pour les étudiants, Sweetly pour le flex-living et Serenly pour les seniors.
Les résidences Serenly, et leur déclinaison à taille humaine « Villa Serenly », proposent des appartements adaptés, des espaces partagés et des services à la carte. Olivier Rohart préside LP Services depuis le 1er janvier 2026.
Serenly en repères
- Groupe : LP Promotion, promoteur du Sud-Ouest.
- Exploitant : LP Services, filiale d’exploitation créée en 2008.
- Réseau : une vingtaine de résidences en France.
- Logements : du T1 au T3, adaptés aux seniors autonomes.
- Déclinaison : Villa Serenly, à taille humaine.
Comment fonctionne une résidence services seniors en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence services et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant accueille les résidents, assure les services et la gestion. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, sans gestion locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant adossé à un promoteur ;
- des résidences à services à la carte, adaptées aux seniors autonomes ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence services seniors est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans un groupe à la fois promoteur et exploitant, le prix de vente est fixé par le promoteur : il faut donc le comparer aux références locales et au loyer annuel. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la différence entre les engagements du promoteur et ceux du preneur ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les clauses de cession du bail.
Pour la revente, la profondeur du marché local est un élément clé de l’analyse : un acquéreur voudra connaître la demande de seniors autonomes dans la commune.
Le contexte du marché des résidences seniors
Le vieillissement de la population soutient la demande de résidences services seniors. Le marché est toutefois local : les petites résidences à taille humaine fonctionnent bien dans des communes où la demande est avérée, mais peuvent être exposées dans des territoires où l’offre est déjà dense.
Points de vigilance avant d’acheter
- Distinguer le promoteur et l’exploitant du programme.
- Vérifier la société locataire et ses garanties.
- Examiner la profondeur du marché local.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Serenly
Serenly appartient-il à LP Promotion ?
C’est une marque de LP Services, filiale d’exploitation du groupe LP Promotion.
Qu’est-ce que Villa Serenly ?
Une déclinaison à taille humaine des résidences Serenly.
Quelles autres marques gère LP Services ?
Studently, pour les résidences étudiantes, et Sweetly, pour le flex-living.
En résumé
Serenly est une marque seniors adossée à un promoteur du Sud-Ouest. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut distinguer promoteur et exploitant et vérifier la profondeur du marché local.
Détails sur Serenly exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .