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Résidence Seniors Les Girandières Bourgoin-Jallieu Bourgoin-Jallieu
La Résidence Seniors Les Girandières Bourgoin-Jallieu est située dans la ville de Bourgoin-Jallieu (38307) , près de Lyon. Elle est exploitée par Zénitude.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un logement dans cette Résidence Seniors situé dans la ville de Bourgoin-Jallieu (38307) près de Lyon.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Zénitude avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
118 705 €
Rentabilité
4,70 %
Loyer
5 579 € / an
Gestionnaire
Zénitude
En savoir plus sur la résidence seniors Les Girandières Bourgoin-Jallieu, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence seniors Zénitude Les Girandières Bourgoin-Jallieu Bourgoin-Jallieu
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Seniors Les Girandières Bourgoin-Jallieu, gérée par Zénitude et située dans la ville de Bourgoin-Jallieu (Lyon).
- Le prix d'un logement est de : 118 705 €
- La rentabilité est de : 4,70 %
- Le loyer est de : 5 579 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Zénitude - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence seniors Les Girandières Bourgoin-Jallieu avec Zénitude, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Les Girandières Bourgoin-Jallieu à Bourgoin-Jallieu
La résidence seniors Les Girandières Bourgoin-Jallieu est située à Bourgoin-Jallieu (38307) et est exploitée par Zénitude.
Présentation de la résidence
La résidence Seniors Les Girandières Bourgoin-Jallieu est un programme immobilier exploité par Zénitude comportant 101 logements entièrement équipés et adaptés à la prise en charge de personnes âgées non-dépendantes.
La résidence et son environnement
La résidence seniors Les Girandière Bourgoin-Jallieu à Bourgoin-Jallieu, est composée de 101 appartements individuels, allant du T1 au T3 salon-séjour, disposant d'une salle de bains, cuisine équipée, connexion wifi, téléphone et parking.
La Résidence Seniors Les Girandières Bourgoin-Jallieu est facilement accessible car à 31 minutes de Lyon, dans un quartier résidentiel, elle est idéalement placée, car à proximité des commerces et services. Cette résidence seniors est également à quelques minutes à pied des marchés et des centres culturels.
La résidence seniors Les Girandières Bourgoin-Jallieu par Zénitude est idéalement située à :
- 5 minutes de la Mairie Bourgoin-Jallieu
- 6 minutes de la Gare de Bourgoin-Jallieu
- 24 minutes de l'Aéroport de Lyon-Saint Exupéry
Logements, services et équipements
- Restaurant
- Accueil
- Chambre d'Hôtes
- Blanchisserie
- Salon de coiffure
- Espace beauté
- Gymnastique douce
- Parking
- Accueil des animaux de compagnie
Investir en résidence seniors à Bourgoin-Jallieu : les atouts de la localisation
Localisée dans le département de l'Isère, la commune de Bourgoin-Jallieu offre un contexte idéal pour un achat de logement en résidence seniors. Pour étudier un investissement à Bourgoin-Jallieu, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services font partie des critères à examiner.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Bourgoin-Jallieu maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Bourgoin-Jallieu bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région Auvergne Rhone Alpes affichent des rentabilités comprises entre 3,8 % et 7 %. Le rendement dépend du logement, de son loyer et de son prix d’acquisition.
L’avis de l’expert : La localisation à Bourgoin-Jallieu et les caractéristiques du bail sont des éléments à examiner pour apprécier le programme.
Autres programmes dans la région Auvergne Rhone Alpes
Plus d'informations sur les programmes Résidence Seniors dans la ville de Bourgoin-Jallieu en région Auvergne Rhone Alpes , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire Zénitude
Toutes les informations à savoir sur Zénitude, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Zénitude est un groupe français indépendant, créé en 2009 à Strasbourg par les frères Thomas et Romain Lubrano. Il s’est fait une place dans les appart-hôtels et les résidences gérées en diversifiant ses activités : résidences d’affaires, de tourisme, étudiantes et, depuis peu, seniors. Pour un acheteur en LMNP, c’est un acteur atypique, qui a repris en 2024 les résidences seniors Les Girandières.
Zénitude : une réussite familiale par la diversification
Le groupe est parti de la reprise de quelques établissements, avant de devenir en une quinzaine d’années l’un des leaders indépendants de la gestion de résidences hôtelières en France. Son modèle repose sur une clientèle mixte, qui associe les séjours d’affaires en semaine et les séjours de loisirs le week-end ou pendant les vacances.
En 2024, il a repris les résidences seniors Les Girandières, anciennement exploitées par le groupe Réside Études, ce qui confirme sa stratégie de croissance par acquisition et son élargissement vers un nouveau public.
Zénitude en chiffres
- Création : 2009, à Strasbourg.
- Équipes : environ 1 500 collaborateurs.
- Parc : 99 résidences.
- Chiffre d’affaires : 62 M€ en 2023.
- Segments : affaires, tourisme, étudiants et seniors.
Comment fonctionne une résidence hôtelière en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence de tourisme ou un appart-hôtel et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil et l’entretien, et vous verse le loyer prévu au bail. La clientèle mixte réduit la dépendance à une seule saison.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant diversifié ;
- une clientèle mixte, qui lisse l’occupation sur l’année ;
- aucune gestion locative ni commercialisation ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence hôtelière est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Un groupe en croissance par acquisition doit financer ses reprises : il est utile d’apprécier son niveau d’endettement et la qualité des résidences intégrées. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société exploitante et ses garanties ;
- les conditions de reprise du bail, notamment pour les résidences reprises en 2024 ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux.
Le logement se revend avec son bail en cours. La diversité des segments est un atout, mais le preneur exact et le loyer actuel restent déterminants.
Le contexte du marché des appart-hôtels
Les appart-hôtels répondent à une demande de séjours de moyenne durée, avec un confort supérieur à celui d’une chambre d’hôtel. Les groupes qui mêlent clientèle d’affaires, touristique, étudiante et seniors peuvent mieux absorber les variations d’un segment.
Points de vigilance avant d’acheter
- Évaluer l’endettement du groupe et sa croissance par acquisitions.
- Vérifier la société exploitante du programme.
- Examiner la ville et le quartier, ainsi que la clientèle visée.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Zénitude
Qui a fondé Zénitude ?
Les frères Thomas et Romain Lubrano, à Strasbourg, en 2009.
Zénitude exploite-t-il des résidences seniors ?
Oui, depuis la reprise en 2024 des résidences Les Girandières.
Combien de résidences compte le groupe ?
99 résidences, pour environ 1 500 collaborateurs.
En résumé
Zénitude est un exploitant indépendant et diversifié, en croissance. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut vérifier la société exploitante et le niveau d’endettement du groupe.
Détails sur Zénitude exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .