Maj 01 Janvier 2026

SCPI Corum XL

Il s'agit d'une SCPI de rendement et de type diversifié à capital variable. Ces éléments permettent de mieux comprendre le fonctionnement d’un investissement en SCPI.

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Corum XL est gérée par Corum AM.

Investissement SCPI Corum XL par Corum AM

Toutes les informations pour réussir son investissement dans la SCPI Corum XL gérée par Corum AM :

• Le prix de la part est de 189,00 €
• La rentabilité (TDVM) est de 5 %
• La souscription est actuellement ouverte
• La capitalisation est de 307000000 €
• Le gestionnaire est Corum AM

• Les locaux d'entreprises situés partout en zone euro.
• Bureaux, murs de commerce, locaux d’activité, entrepôts, hôtels, etc.

La SCPI Corum XL est une SCPI diversifiée dont la stratégie d'investissement est ouverte et privilégie la valorisation du patrimoine en fonction du pays investi, ainsi que des cycles immobilier et économique.

Achat de la SCPI Corum XL

Nous vous informons des modalités d'achat de parts de la SCPI Corum XL exploitée par Corum AM.

L'achat de parts de cette SCPI se fait en direct (par notre intermédiaire) ou via un contrat d'assurance (par notre intermédiaire).

L'achat de parts de cette SCPI vous permettra de bénéficier de loyers versés trimestriellement et d'une revalorisation des parts détenues.

Dans le cas d'un achat de parts de SCPI en assurance vie, vous bénéficierez de la fiscalité des contrats d'assurance vie.

Les risques liés à la SCPI Corum XL

Il y a des risques associés à tous placements dont la SCPI Corum XL.

Nous vous présentons une liste des risques récurrents pour les SCPI donc applicable pour la SCPI Corum XL :

• La perte en capital (en effet, le capital investi n'est pas garanti)
• Le rendement (Taux de Distribution sur Valeur de Marché / TDVM) n'est pas garanti
• La liquidité des parts de la SCPI

Enfin, ce qui n'est pas un risque mais une recommandation, la durée recommandée d'investissement dans la SCPI Corum XL est de 8 ans.

Simulation liée à la SCPI Corum XL

Si vous désirez investir dans la SCPI Corum XL, nous vous proposons de vous fournir une simulation d'investissement avant de réaliser votre achat.

Cette simulation prendra en compte le type de financement (comptant ou à crédit) ainsi que votre fiscalité et d'autres paramètres.

Notre simulateur vous permettra de sécuriser votre investissement et d'optimiser vos gains avec la SCPI Corum XL.

La fiscalité de la SCPI Corum XL

La fiscalité des détenteurs de part de SCPI a récemment évolué.

Pour la SCPI Corum XL on distinguera les revenus distribués trimestriellement (les loyers perçus) et le prix de revente à la cession.

Les loyers distribués par cette SCPI sont soumis aux prélèvements sociaux puis imposé à hauteur de votre tranche marginale d'imposition.

En cas de revente des parts de cette SCPI, les éventuelles plus-values générées seront soumises aux même règles que celle des biens immobiliers.

Toutes les SCPI gérées par Corum AM

Nous vous proposons ici une liste de toutes les SCPI gérées par Corum AM pour un investissement en SCPI avec un gestionnaire et des SCPI de qualité :

• SCPI Corum Origin (6,06 % DVM/TDVM)
• SCPI Corum XL (5,40 % DVM/TDVM)

Corum AM, gestionnaire de la SCPI Corum XL

Corum AM est une société de gestion indépendante, fondée en 2011, connue pour ses SCPI à diversification internationale. Son capital est détenu majoritairement par l’équipe de dirigeants fondateurs, aux côtés de WB Finance et Partenaires, holding personnelle de Walter Butler, à hauteur de 37,5 %. Pour un épargnant qui souhaite investir en pierre-papier, c’est une signature identifiable, avec des fonds qui investissent en Europe, aux États-Unis et en Asie.

Corum AM : une société de gestion indépendante

Le groupe Corum L’Épargne est dirigé par Frédéric Puzin, qui en est aussi le fondateur. Sa gamme repose sur des SCPI qui se distinguent par leur diversification géographique : Corum Origin, Corum Eurion, Corum USA et Corum XL, complétées par une gamme de fonds obligataires Butler.

L’indépendance du capital est un point d’attention : elle garantit une gouvernance de long terme, mais elle suppose aussi de vérifier la solidité des fonds propres de la société de gestion, qui ne bénéficie pas de l’appui d’un grand groupe bancaire.

Corum AM en chiffres

• Fondation : 2011.
• Actifs gérés : 9,6 milliards d’euros, au service de plus de 75 000 épargnants.
• Gamme : Corum Origin, Corum Eurion, Corum USA, Corum XL, et fonds obligataires Butler.
• Taux de distribution 2025 annoncés : Corum USA 7,70 %, Corum Origin 6,50 %, Corum Eurion 5,73 % et Corum XL 5,30 %.

Comment fonctionne une SCPI

En souscrivant des parts de SCPI, vous devenez associé d’une société civile qui possède un parc immobilier. La société de gestion sélectionne les immeubles, trouve les locataires, assure l’entretien et verse des revenus potentiels, généralement chaque trimestre. Vous ne gérez rien : l’investissement est entièrement délégué.

Ces revenus ne sont pas garantis. Ils dépendent des loyers encaissés, du taux d’occupation et de la valeur du patrimoine, qui peut baisser comme monter.

Ce que cela change pour un épargnant

• un accès à l’immobilier professionnel avec un ticket d’entrée modeste ;
• une mutualisation des risques sur de nombreux immeubles et locataires ;
• aucune gestion à assumer au quotidien ;
• la possibilité de souscrire en direct, à crédit, en assurance-vie ou en démembrement ;
• une diversification géographique pour les SCPI internationales.

Rendement et fiscalité : les ordres de grandeur

Les taux de distribution annoncés par Corum se situent à des niveaux supérieurs à la moyenne du marché, notamment pour les SCPI internationales. Ces performances reflètent une prise de risque plus importante : exposition aux devises, au marché américain et à des politiques d’investissement plus offensives. Elles ne préjugent pas des résultats futurs.

Les revenus sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, avec les prélèvements sociaux ; pour les actifs situés à l’étranger, des conventions fiscales peuvent s’appliquer. Les frais de souscription, souvent de l’ordre de 8 % à 12 %, imposent un horizon de détention long, de huit à dix ans au minimum.

Les questions à poser avant de souscrire

Chez Corum AM, dont les fonds sont très tournés vers l’international, trois questions méritent d’être posées en priorité.

• Quel est l’objectif du fonds ? Revenus réguliers, valorisation du capital ou avantage fiscal : ces finalités ne se confondent pas.
• Quelle est la qualité des locataires ? Un patrimoine loué à des entreprises solides et à des baux longs est plus résilient.
• Quel est le niveau d’endettement ? Le recours au crédit peut amplifier les performances comme les pertes.
• Quelle est l’historique des distributions ? Un taux stable sur plusieurs années rassure davantage qu’un chiffre isolé.
• Quelle liquidité attendre ? En cas de besoin, le délai de sortie peut être long et le prix incertain.

Un conseiller indépendant peut aider à croiser ces éléments avec votre situation personnelle : horizon de placement, imposition, besoin de revenus et répartition globale de votre patrimoine.

Points de vigilance avant de souscrire

• Distinguer le taux de distribution du rendement réel, qui intègre les frais et l’évolution du prix de la part.
• Examiner l’exposition aux devises et aux marchés étrangers.
• Vérifier le niveau d’endettement de chaque SCPI.
• Évaluer la liquidité : les parts ne se revendent pas aussi vite que des actions.
• Diversifier entre plusieurs sociétés de gestion.

Questions fréquentes sur Corum AM

Corum AM est-elle adossée à une banque ?

Non. C’est une société de gestion indépendante, dont le capital est détenu par ses dirigeants fondateurs et par la holding de Walter Butler.

Pourquoi des taux de distribution élevés ?

Ils reflètent une stratégie plus offensive, avec une diversification internationale et un recours à l’effet de levier.

Les performances sont-elles garanties ?

Non. Les revenus et la valeur des parts peuvent varier à la hausse comme à la baisse.

En résumé

Corum AM est une société de gestion indépendante, spécialiste de la diversification internationale. Ses SCPI affichent des taux de distribution élevés, à examiner au regard du risque, des frais et de la liquidité, dans une logique de placement à long terme.