Maj 01 Janvier 2026

SCPI Gemmeo Commerce

Il s'agit d'une SCPI de rendement et de type commerces à capital variable. Ces éléments permettent de mieux comprendre le fonctionnement d’un investissement en SCPI.

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Gemmeo Commerce est gérée par Amundi.

Investissement SCPI Gemmeo Commerce par Amundi

Toutes les informations pour réussir son investissement dans la SCPI Gemmeo Commerce gérée par Amundi :

• Le prix de la part est de 204,00 €
• La rentabilité (TDVM) est de 4 %
• La souscription est actuellement fermée
• La capitalisation est de 88200000 €
• Le gestionnaire est Amundi

Achat de la SCPI Gemmeo Commerce

Nous vous informons des modalités d'achat de parts de la SCPI Gemmeo Commerce exploitée par Amundi.

L'achat de parts de cette SCPI se fait en direct (par notre intermédiaire) ou via un contrat d'assurance (par notre intermédiaire).

L'achat de parts de cette SCPI vous permettra de bénéficier de loyers versés trimestriellement et d'une revalorisation des parts détenues.

Dans le cas d'un achat de parts de SCPI en assurance vie, vous bénéficierez de la fiscalité des contrats d'assurance vie.

Les risques liés à la SCPI Gemmeo Commerce

Il y a des risques associés à tous placements dont la SCPI Gemmeo Commerce.

Nous vous présentons une liste des risques récurrents pour les SCPI donc applicable pour la SCPI Gemmeo Commerce :

• La perte en capital (en effet, le capital investi n'est pas garanti)
• Le rendement (Taux de Distribution sur Valeur de Marché / TDVM) n'est pas garanti
• La liquidité des parts de la SCPI

Enfin, ce qui n'est pas un risque mais une recommandation, la durée recommandée d'investissement dans la SCPI Gemmeo Commerce est de 8 ans.

Simulation liée à la SCPI Gemmeo Commerce

Si vous désirez investir dans la SCPI Gemmeo Commerce, nous vous proposons de vous fournir une simulation d'investissement avant de réaliser votre achat.

Cette simulation prendra en compte le type de financement (comptant ou à crédit) ainsi que votre fiscalité et d'autres paramètres.

Notre simulateur vous permettra de sécuriser votre investissement et d'optimiser vos gains avec la SCPI Gemmeo Commerce.

La fiscalité de la SCPI Gemmeo Commerce

La fiscalité des détenteurs de part de SCPI a récemment évolué.

Pour la SCPI Gemmeo Commerce on distinguera les revenus distribués trimestriellement (les loyers perçus) et le prix de revente à la cession.

Les loyers distribués par cette SCPI sont soumis aux prélèvements sociaux puis imposé à hauteur de votre tranche marginale d'imposition.

En cas de revente des parts de cette SCPI, les éventuelles plus-values générées seront soumises aux même règles que celle des biens immobiliers.

Toutes les SCPI gérées par Amundi

Nous vous proposons ici une liste de toutes les SCPI gérées par Amundi pour un investissement en SCPI avec un gestionnaire et des SCPI de qualité :

• SCPI Edissimmo (4,00 % DVM/TDVM)
• SCPI Rivoli Avenir Patrimoine (3,65 % DVM/TDVM)
• SCPI Genepierre (4,22 % DVM/TDVM)
• SCPI Gemmeo Commerce (3,89 % DVM/TDVM)

Amundi, gestionnaire de la SCPI Gemmeo Commerce

Amundi Immobilier est la filiale dédiée à l’immobilier non coté du groupe Amundi, né en 2010 du rapprochement de Crédit Agricole Asset Management et de Société Générale Asset Management, et aujourd’hui contrôlé par le Crédit Agricole. Elle se présente comme le numéro 1 en France en collecte et en capitalisation pour les SCPI et les OPCI grand public. Pour un épargnant, c’est un acteur de taille très importante, adossé au premier gestionnaire d’actifs européen.

Amundi Immobilier : le poids d’un grand gestionnaire d’actifs

La société de gestion bénéficie de l’appui du groupe Amundi et de son réseau de distribution, ce qui lui donne une grande capacité de collecte. Elle gère un encours supérieur à 42,5 milliards d’euros pour les SCPI et les OPCI grand public, et environ 44 milliards d’euros tous véhicules confondus.

Son équipe de plus de 200 professionnels de l’immobilier est répartie entre Paris, Milan et Londres, ce qui lui permet d’investir en France et en Europe, sur des segments variés : bureaux, commerces, santé, logistique et résidentiel.

Amundi Immobilier en chiffres

• Rang : numéro 1 en France en collecte et capitalisation pour les SCPI et OPCI grand public.
• Encours : plus de 42,5 milliards d’euros, 44 milliards tous véhicules.
• Patrimoine : plus de 34 000 biens gérés.
• Équipes : plus de 200 professionnels, entre Paris, Milan et Londres.
• Actionnaire : Crédit Agricole, via le groupe Amundi.

Comment fonctionne une SCPI

En souscrivant des parts de SCPI, vous mutualisez votre épargne dans un patrimoine immobilier géré par la société de gestion. Celle-ci sélectionne les immeubles, trouve les locataires, assure l’entretien et distribue des revenus potentiels, en général chaque trimestre. Les revenus ne sont pas garantis et la valeur des parts peut varier à la hausse comme à la baisse.

Ce que cela change pour un épargnant

• un accès à l’immobilier professionnel avec un ticket d’entrée modeste ;
• une très forte mutualisation sur des dizaines de milliers de biens ;
• aucune gestion à assumer ;
• un adossement à un groupe bancaire et de gestion d’actifs de premier plan ;
• la possibilité de souscrire en direct, à crédit ou en assurance-vie, notamment via les réseaux bancaires.

Rendement et fiscalité : les ordres de grandeur

Les SCPI de rendement affichent généralement un taux de distribution de l’ordre de 4 % à 5 % par an. Une très grande taille permet une forte diversification, mais elle impose aussi de placer des capitaux importants dans un marché plus sélectif. Les revenus sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, majorés des prélèvements sociaux.

Les frais de souscription, de l’ordre de 8 % à 12 %, justifient un horizon de détention de huit à dix ans au minimum.

Les questions à poser avant de souscrire

Chez un acteur de la taille d’Amundi Immobilier, il est utile de dépasser le message de notoriété et de poser quelques questions précises.

• Quel est l’objectif du fonds ? Revenus réguliers, valorisation ou avantage fiscal.
• Quelle est la composition du patrimoine ? Secteurs, localisation, durée des baux.
• Quel est le niveau d’endettement ? Il peut amplifier les performances comme les pertes.
• Quel est l’historique des distributions ? Un taux stable sur plusieurs années rassure.
• Quelle liquidité attendre ? Les délais de sortie peuvent être longs.

Points de vigilance avant de souscrire

• Comparer les frais de souscription et de gestion avec ceux d’autres sociétés.
• Examiner le taux d’occupation et les valeurs de reconstitution.
• Évaluer la liquidité et les conditions de retrait.
• Diversifier entre plusieurs sociétés de gestion.

Questions fréquentes sur Amundi Immobilier

Amundi Immobilier est-elle une banque ?

Non. C’est la société de gestion immobilière du groupe Amundi, lui-même contrôlé par le Crédit Agricole.

Quel est le montant des encours ?

Plus de 42,5 milliards d’euros pour les SCPI et OPCI grand public.

Où investit-elle ?

En France et en Europe, avec des équipes à Paris, Milan et Londres.

En résumé

Amundi Immobilier est un acteur de premier plan, adossé à un grand groupe. Ses SCPI sont à examiner selon leur stratégie, leur endettement et leur liquidité, dans une logique de placement à long terme.