Maj 01 Janvier 2026

SCPI Pierre 48

Il s'agit d'une SCPI de rendement et de type plus-value à capital variable. Ces éléments permettent de mieux comprendre le fonctionnement d’un investissement en SCPI.

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Pierre 48 est gérée par Paref Gestion.

Investissement SCPI Pierre 48 par Paref Gestion

Toutes les informations pour réussir son investissement dans la SCPI Pierre 48 gérée par Paref Gestion :

• Le prix de la part est de 1 383,00 €
• La rentabilité (TDVM) est de 2 %
• La souscription est actuellement ouverte
• La capitalisation est de 284000000 €
• Le gestionnaire est Paref Gestion

• Les immeubles en Loi 48.
• Le patrimoine immobilier situé presque exclusivement à Paris en région parisienne.
• Les immeubles d'habitation.

Achat de la SCPI Pierre 48

Nous vous informons des modalités d'achat de parts de la SCPI Pierre 48 exploitée par Paref Gestion.

L'achat de parts de cette SCPI se fait en direct (par notre intermédiaire) ou via un contrat d'assurance (par notre intermédiaire).

L'achat de parts de cette SCPI vous permettra de bénéficier de loyers versés trimestriellement et d'une revalorisation des parts détenues.

Dans le cas d'un achat de parts de SCPI en assurance vie, vous bénéficierez de la fiscalité des contrats d'assurance vie.

Les risques liés à la SCPI Pierre 48

Il y a des risques associés à tous placements dont la SCPI Pierre 48.

Nous vous présentons une liste des risques récurrents pour les SCPI donc applicable pour la SCPI Pierre 48 :

• La perte en capital (en effet, le capital investi n'est pas garanti)
• Le rendement (Taux de Distribution sur Valeur de Marché / TDVM) n'est pas garanti
• La liquidité des parts de la SCPI

Enfin, ce qui n'est pas un risque mais une recommandation, la durée recommandée d'investissement dans la SCPI Pierre 48 est de 8 ans.

Simulation liée à la SCPI Pierre 48

Si vous désirez investir dans la SCPI Pierre 48, nous vous proposons de vous fournir une simulation d'investissement avant de réaliser votre achat.

Cette simulation prendra en compte le type de financement (comptant ou à crédit) ainsi que votre fiscalité et d'autres paramètres.

Notre simulateur vous permettra de sécuriser votre investissement et d'optimiser vos gains avec la SCPI Pierre 48.

La fiscalité de la SCPI Pierre 48

La fiscalité des détenteurs de part de SCPI a récemment évolué.

Pour la SCPI Pierre 48 on distinguera les revenus distribués trimestriellement (les loyers perçus) et le prix de revente à la cession.

Les loyers distribués par cette SCPI sont soumis aux prélèvements sociaux puis imposé à hauteur de votre tranche marginale d'imposition.

En cas de revente des parts de cette SCPI, les éventuelles plus-values générées seront soumises aux même règles que celle des biens immobiliers.

Toutes les SCPI gérées par Paref Gestion

Nous vous proposons ici une liste de toutes les SCPI gérées par Paref Gestion pour un investissement en SCPI avec un gestionnaire et des SCPI de qualité :

• SCPI Novapierre Allemagne (4,99 % DVM/TDVM)
• SCPI Pierre 48 (1,98 % DVM/TDVM)
• SCPI Capiforce Pierre (5,17 % DVM/TDVM)
• SCPI Novapierre Allemagne 2 (DVM/TDVM NC)

Paref Gestion, gestionnaire de la SCPI Pierre 48

Paref Gestion est une société de gestion de portefeuille spécialisée dans la gestion de SCPI et d’OPCI, notamment à travers sa gamme Novapierre. Elle gère cinq SCPI, dont Novapierre Résidentiel, avec 350,8 millions d’euros de capitalisation, et Novapierre 1, avec 172 millions d’euros. Pour un épargnant, c’est une société de gestion de taille moyenne, qui traverse une phase de renouvellement de ses équipes de direction.

Paref Gestion : une gamme Novapierre diversifiée

La gamme Novapierre couvre des segments variés du marché immobilier : résidentiel, commerces, Allemagne. Novapierre Résidentiel est tournée vers le logement, tandis que Novapierre 1 investit dans des commerces et locaux d’activité ; une SCPI de la gamme est investie en Allemagne.

La société traverse une phase de renouvellement de ses équipes de direction, articulée autour de trois axes : ambition, clarté et détermination. Ce type de transition peut ouvrir des perspectives de développement, mais il impose aussi de suivre la stabilité de la stratégie.

Paref Gestion en chiffres

• Gamme : 5 SCPI.
• Novapierre Résidentiel : 350,8 millions d’euros de capitalisation.
• Novapierre 1 : 172 millions d’euros de capitalisation.
• Spécialités : SCPI et OPCI, avec une diversification sectorielle et géographique.

Comment fonctionne une SCPI

En souscrivant des parts de SCPI, vous mutualisez votre épargne dans un patrimoine immobilier géré par la société de gestion. Celle-ci sélectionne les immeubles, trouve les locataires, assure l’entretien et distribue des revenus potentiels, en général chaque trimestre. Les revenus ne sont pas garantis.

Ce que cela change pour un épargnant

• un accès à des segments variés : résidentiel, commerces, Allemagne ;
• une mutualisation sur de nombreux immeubles et locataires ;
• aucune gestion à assumer ;
• une gamme de taille moyenne, lisible ;
• la possibilité de souscrire en direct, à crédit ou en assurance-vie.

Rendement et fiscalité : les ordres de grandeur

Les SCPI de rendement affichent généralement un taux de distribution de l’ordre de 4 % à 5 % par an. Les SCPI résidentielles ont un profil différent des SCPI de bureaux : loyers plus stables, mais rendements souvent plus modérés. Les revenus sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, majorés des prélèvements sociaux. Les frais de souscription, de l’ordre de 8 % à 12 %, imposent un horizon de détention de huit à dix ans.

Les questions à poser avant de souscrire

Dans une gamme diversifiée, il faut d’abord clarifier l’objectif de chaque fonds.

• Quel est le secteur du fonds ? Résidentiel, commerces ou autres.
• Quelle est la localisation ? France, Allemagne ou autre.
• Quel est le niveau d’endettement ? Il peut amplifier les évolutions.
• Quelle évolution du prix de la part ? Elle doit être lue avec la distribution.
• Quelle liquidité ? Les délais de retrait peuvent varier.

Le rôle de la société de gestion dans la durée

Une société de gestion de SCPI sélectionne et arbitre les immeubles, négocie les baux, suit les loyers et informe les associés. Dans une phase de renouvellement des équipes, la continuité de la stratégie et de la qualité de gestion est un élément à surveiller à travers les rapports annuels et les bulletins trimestriels.

Points de vigilance avant de souscrire

• Suivre le renouvellement de la direction et la continuité de la stratégie.
• Comparer les frais de souscription et de gestion.
• Évaluer la liquidité et les conditions de retrait.
• Diversifier entre plusieurs sociétés de gestion.

Questions fréquentes sur Paref Gestion

Qu’est-ce que Novapierre ?

La gamme de SCPI de Paref Gestion, qui couvre des segments variés : résidentiel, commerces, Allemagne.

Combien de SCPI compte la gamme ?

Cinq SCPI, dont Novapierre Résidentiel et Novapierre 1.

Pourquoi suivre la gouvernance ?

Parce que la société traverse une phase de renouvellement de ses équipes de direction.

En résumé

Paref Gestion est une société de gestion de taille moyenne, avec une gamme Novapierre diversifiée. Ses SCPI sont à examiner selon leur secteur, leur endettement et leur liquidité, avec une attention particulière à la continuité de la gouvernance.