Maj 01 Janvier 2026

SCPI Selectipierre 2

Il s'agit d'une SCPI de rendement et de type diversifié à capital variable. Ces éléments permettent de mieux comprendre le fonctionnement d’un investissement en SCPI.

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Selectipierre 2 est gérée par Fiducial Gérance.

Investissement SCPI Selectipierre 2 par Fiducial Gérance

Toutes les informations pour réussir son investissement dans la SCPI Selectipierre 2 gérée par Fiducial Gérance :

• Le prix de la part est de 705,00 €
• La rentabilité (TDVM) est de 4 %
• La souscription est actuellement ouverte
• La capitalisation est de 386000000 €
• Le gestionnaire est Fiducial Gérance

Achat de la SCPI Selectipierre 2

Nous vous informons des modalités d'achat de parts de la SCPI Selectipierre 2 exploitée par Fiducial Gérance.

L'achat de parts de cette SCPI se fait en direct (par notre intermédiaire) ou via un contrat d'assurance (par notre intermédiaire).

L'achat de parts de cette SCPI vous permettra de bénéficier de loyers versés trimestriellement et d'une revalorisation des parts détenues.

Dans le cas d'un achat de parts de SCPI en assurance vie, vous bénéficierez de la fiscalité des contrats d'assurance vie.

Les risques liés à la SCPI Selectipierre 2

Il y a des risques associés à tous placements dont la SCPI Selectipierre 2.

Nous vous présentons une liste des risques récurrents pour les SCPI donc applicable pour la SCPI Selectipierre 2 :

• La perte en capital (en effet, le capital investi n'est pas garanti)
• Le rendement (Taux de Distribution sur Valeur de Marché / TDVM) n'est pas garanti
• La liquidité des parts de la SCPI

Enfin, ce qui n'est pas un risque mais une recommandation, la durée recommandée d'investissement dans la SCPI Selectipierre 2 est de 8 ans.

Simulation liée à la SCPI Selectipierre 2

Si vous désirez investir dans la SCPI Selectipierre 2, nous vous proposons de vous fournir une simulation d'investissement avant de réaliser votre achat.

Cette simulation prendra en compte le type de financement (comptant ou à crédit) ainsi que votre fiscalité et d'autres paramètres.

Notre simulateur vous permettra de sécuriser votre investissement et d'optimiser vos gains avec la SCPI Selectipierre 2.

La fiscalité de la SCPI Selectipierre 2

La fiscalité des détenteurs de part de SCPI a récemment évolué.

Pour la SCPI Selectipierre 2 on distinguera les revenus distribués trimestriellement (les loyers perçus) et le prix de revente à la cession.

Les loyers distribués par cette SCPI sont soumis aux prélèvements sociaux puis imposé à hauteur de votre tranche marginale d'imposition.

En cas de revente des parts de cette SCPI, les éventuelles plus-values générées seront soumises aux même règles que celle des biens immobiliers.

Toutes les SCPI gérées par Fiducial Gérance

Nous vous proposons ici une liste de toutes les SCPI gérées par Fiducial Gérance pour un investissement en SCPI avec un gestionnaire et des SCPI de qualité :

• SCPI Ficommerce (4,57 % DVM/TDVM)
• SCPI Pierre Expansion (5,02 % DVM/TDVM)
• SCPI Logipierre 3 (4,71 % DVM/TDVM)
• SCPI Selectipierre 2 (3,68 % DVM/TDVM)
• SCPI Buroboutic (4,34 % DVM/TDVM)
• SCPI Croissance Immo (5,19 % DVM/TDVM)
• SCPI Foncier Etudes (DVM/TDVM NC)
• SCPI BTP Immobilier (9,55 % DVM/TDVM)
• SCPI Ficoma (5,16 % DVM/TDVM)

Fiducial Gérance, gestionnaire de la SCPI Selectipierre 2

Fiducial Gérance est une société de gestion créée en 1997, filiale du groupe Fiducial. Elle est l’un des leaders des sociétés de gestion de SCPI indépendantes en France, parmi les dix premières du marché. Pour un épargnant, c’est un acteur de taille moyenne, adossé à un groupe de services aux entreprises, avec une gamme qui ne se limite pas aux SCPI : elle comprend aussi des groupements forestiers et des groupements fonciers.

Fiducial Gérance : l’immobilier au sein d’un groupe de services

Le groupe Fiducial est connu pour ses activités d’expertise comptable, de conseil et de services aux entreprises. Fiducial Gérance en est la filiale de gestion immobilière, avec une approche pragmatique fondée sur le service aux associés. La direction est assurée par Guirec Penhoat, président, et par Jean-Philippe Martin, directeur général.

La société diversifie ses véhicules d’investissement avec des groupements forestiers et des groupements fonciers, ce qui la distingue des sociétés de gestion centrées uniquement sur la pierre-papier.

Fiducial Gérance en chiffres

• Création : 1997.
• Actifs gérés : près de 2 milliards d’euros, pour 35 000 associés.
• Gamme : 8 SCPI, 6 groupements forestiers, 3 groupements fonciers et un fonds de fonds immobilier.
• Forêts : 295 hectares sous promesse d’acquisition fin 2025.
• Rang : parmi les 10 premières sociétés de gestion de SCPI indépendantes.

Comment fonctionne une SCPI

En souscrivant des parts de SCPI, vous mutualisez votre épargne dans un patrimoine immobilier géré par la société de gestion. Celle-ci sélectionne les immeubles, trouve les locataires, assure l’entretien et distribue des revenus potentiels, en général chaque trimestre. Les revenus ne sont pas garantis.

Ce que cela change pour un épargnant

• une société de gestion indépendante de taille moyenne, avec une gamme variée ;
• la possibilité de diversifier vers les forêts et les terres agricoles ;
• aucune gestion à assumer ;
• l’adossement à un groupe de services reconnu ;
• la possibilité de souscrire en direct, à crédit ou en assurance-vie.

Rendement et fiscalité : les ordres de grandeur

Les SCPI de rendement affichent généralement un taux de distribution de l’ordre de 4 % à 5 % par an. Les groupements forestiers et fonciers répondent à d’autres logiques : ils offrent un rendement faible mais une valorisation patrimoniale, avec des avantages fiscaux spécifiques et une liquidité réduite. Les revenus des SCPI sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, majorés des prélèvements sociaux.

Les frais de souscription, de l’ordre de 8 % à 12 %, imposent un horizon de détention de huit à dix ans au minimum.

Les questions à poser avant de souscrire

Chez Fiducial Gérance, dont la gamme dépasse la seule pierre-papier, il est utile de distinguer les véhicules.

• De quel type de véhicule s’agit-il ? SCPI, groupement forestier ou groupement foncier : les risques ne sont pas les mêmes.
• Quel est l’horizon de détention ? Les groupements forestiers supposent des durées très longues.
• Quel est le niveau de frais ? Il peut être plus élevé sur des produits de niche.
• Quelle liquidité ? Elle est souvent plus limitée pour les forêts.
• Quelle fiscalité ? Les régimes dépendent du véhicule choisi.

Le rôle de la société de gestion dans la durée

Chez Fiducial Gérance, l’adossement à un groupe de services aux entreprises apporte une expertise administrative et comptable utile à la gestion courante d’un parc immobilier. Une société de gestion de SCPI exerce, au quotidien, des fonctions que l’associé ne voit pas : sélection et acquisition des immeubles, négociation des baux, suivi des impayés, arbitrage des actifs peu performants, travaux d’entretien et de rénovation, information des associés.

La qualité de cette gestion se mesure sur la durée, à travers l’évolution du taux d’occupation, la stabilité de la distribution, la maîtrise des charges et la valorisation du patrimoine. Il est donc utile de lire les rapports annuels et les bulletins trimestriels, qui détaillent les acquisitions, les cessions, les relocations et les travaux engagés.

Points de vigilance avant de souscrire

• Distinguer les véhicules et leurs profils de risque.
• Comparer les frais de souscription et de gestion.
• Examiner la composition du patrimoine.
• Évaluer la liquidité et les délais de retrait.

Questions fréquentes sur Fiducial Gérance

Fiducial Gérance appartient-elle à un grand groupe ?

Oui, c’est une filiale du groupe Fiducial, spécialisé dans les services aux entreprises.

Quels produits propose-t-elle ?

Des SCPI, des groupements forestiers, des groupements fonciers et un fonds de fonds immobilier.

Qui dirige la société ?

Guirec Penhoat, président, et Jean-Philippe Martin, directeur général.

En résumé

Fiducial Gérance est une société de gestion indépendante, adossée à un groupe de services. Sa gamme variée impose de distinguer les véhicules et d’examiner leur liquidité et leur fiscalité avant de souscrire.