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Résidence Seniors Henriade Jurançon
La Résidence Seniors Henriade est située dans la ville de Jurançon (64110) . Elle est exploitée par Happy Senior.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un logement dans cette Résidence Seniors situé dans la ville de Jurançon (64110).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Happy Senior avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
72 000 €
Rentabilité
4,50 %
Loyer
3 240 € / an
Gestionnaire
Happy Senior
En savoir plus sur la résidence seniors Henriade, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence seniors Happy Senior Henriade Jurançon
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Seniors Henriade, gérée par Happy Senior et située dans la ville de Jurançon.
- Le prix d'un logement est de : 72 000 €
- La rentabilité est de : 4,50 %
- Le loyer est de : 3 240 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Happy Senior - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil et l'article 606 du Code Civil, ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence seniors Henriade avec Happy Senior, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Henriade à Jurançon
La résidence seniors Henriade est située à Jurançon (64110) et est exploitée par Happy Senior.
Présentation de la résidence
Henriade est une résidence seniors par Happy Senior située dans le centre-ville de Jurançon et composée de 67 chambres allant du T1 au T3.
Logements, services et équipements
Tous les détails sur cette résidence séniors.
Cette résidence séniors est construite en plein centre-ville de Jurançon facilitant l'accès à tous les centres d'intérêts disponibles dans la ville tels que la gare ou la mairie permettant ainsi une grande accessibilité et un confort optimale.
Il s'agit d'une résidence séniors en livraison.
La résidence séniors Henriade est composée de 67 chambres allant du T1 au T3.
Les résidents bénéficieront de plusieurs services qui seront présentes de manière permanente comme par exemple :
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un restaurant et un bar
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une salle de sport
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une salle de détente
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une bibliothèque
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un institut de beauté et un salon de coiffure
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un espace internet
Dans chaque logement, on retrouvera aussi :
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Une cuisine équipée (Réfrigérateur, plaques vitrocéramiques, four, lave-vaisselle, hotte).
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Une salle de bain entièrement aménagée
Enfin chaque appartement participe aux conforts et aux bien-être des résidents âgés.
Ce programme Résidence séniors est situé à 4 minutes à pied de la mairie de Jurançon.
De plus, l'accès à la gare SNCF de Pau est située à 6 minutes de la résidence alors que l'aéroport de Pau - Pyrénées est situé à 20 minutes.
Autour de la résidence, des commerces sont disponibles à proximité de la mairie permettant de faciliter au maximum le cadre de vie des résidents.
Localisation et accès
On notera que la résidence non-médicalisée est située dans le centre de Jurançon.
De plus ce programme résidence séniors est à seulement 11 minutes à pied de la mairie et facile d'accès puisque la résidence seniors Henriade est à 6 minutes et l'aéroport de Pau - Pyrénées à 20 minutes.
Avec un rendement de 4,50 % HT/HT.
Enfin, le gestionnaire de ce programme est le groupe Happy Senior.
Pourquoi choisir Jurançon pour l'achat d'une résidence seniors en LMNP ?
Localisée dans le département des Pyrénées-Atlantiques, la commune de Jurançon offre un contexte idéal pour un achat de logement en résidence seniors. Investir en LMNP à Jurançon permet de conjuguer optimisation fiscale et revenus sécurisés.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Jurançon maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Jurançon bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Rentabilité LMNP : Ce marché offre des rendements locatifs stables, généralement situés entre 3,9% et 5,9% nets dans la région Nouvelle Aquitaine.
L'avis de l'expert : L'investissement à Jurançon est pertinent grâce au bail commercial ferme et à la fiscalité avantageuse du LMNP.
Autres programmes dans la région Nouvelle Aquitaine
Plus d'informations sur les programmes Résidence Seniors dans la ville de Jurançon en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire Happy Senior
Toutes les informations à savoir sur Happy Senior, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Happy Senior est une marque de résidences services seniors du Groupe Duval (Financière Duval), acteur majeur de l’immobilier en France, également propriétaire de la marque Odalys (Magora). Présidée par Laurent Dusollier, la marque développe une nouvelle génération de résidences destinées aux seniors qui refusent l’image médicalisée de la vieillesse. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant adossé à un grand groupe familial, avec une ambition de développement affichée.
Happy Senior : la « résidence à vivre »
La marque a été conçue pour répondre aux attentes des jeunes retraités, qui souhaitent vivre en cœur de ville ou dans des quartiers dynamiques, près des commerces et des transports. Les résidences sont modernes, avec une présence permanente de personnel et des services modulables selon les besoins de chaque résident.
L’approche vise à offrir un cadre de vie indépendant, convivial et sécurisé, sans la dimension médicale d’une maison de retraite : le senior reste maître de son quotidien, avec la possibilité de recourir à des services à la carte.
Happy Senior et le Groupe Duval
- Groupe : Duval (Financière Duval), acteur familial majeur de l’immobilier.
- Taille : plus de 4 000 collaborateurs et un chiffre d’affaires supérieur à 700 M€.
- Ambition : 35 nouvelles résidences à ouvrir en France.
- Marque sœur : Odalys (Magora), pour les résidences étudiantes et de tourisme.
- Label : démarche qualité mise en avant, avec le label Viseha.
Comment fonctionne une résidence services seniors en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence services pour seniors autonomes et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant accueille les résidents, assure les services et la gestion. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, sans gestion locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant adossé à un grand groupe ;
- des résidences neuves, en cœur de ville ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence services seniors est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Les résidences neuves en cœur de ville affichent un prix d’achat élevé : il faut le rapprocher du loyer annuel et du tarif demandé aux résidents. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société locataire du programme et ses garanties ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les clauses de cession du bail.
Le logement se revend avec son bail en cours. L’appartenance à un grand groupe est un atout, mais la valeur dépend du loyer et de la durée restante du bail.
Le contexte du marché des résidences seniors
Les jeunes retraités sont plus nombreux, plus actifs et plus exigeants sur leur cadre de vie. La demande de résidences services pour seniors autonomes se développe, mais la concurrence entre marques s’est intensifiée : l’emplacement et le niveau de services déterminent le remplissage.
Points de vigilance avant d’acheter
- Vérifier la société locataire du programme.
- Examiner le niveau de services et le tarif demandé aux résidents.
- Évaluer la montée en charge d’une résidence neuve.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Happy Senior
Happy Senior appartient-il au Groupe Duval ?
Oui, c’est une marque du Groupe Duval (Financière Duval), qui possède aussi la marque Odalys (Magora).
Qui dirige la marque ?
Laurent Dusollier assure la présidence d’Happy Senior.
Quel est le public visé ?
Des seniors autonomes, qui souhaitent un cadre de vie indépendant, convivial et sécurisé, en cœur de ville.
En résumé
Happy Senior propose une nouvelle génération de résidences seniors, adossée à un grand groupe familial. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut comparer le prix d’achat au loyer et vérifier la société locataire.
Détails sur Happy Senior exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .