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Résidence Seniors Revente Quartus Colmar par Quartus à Colmar
La Résidence Seniors Quartus Colmar est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Quartus.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Colmar (68000) .
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Résidence Seniors Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Quartus.
Gestionnaire
Quartus
Ville
Colmar
Article 605
OUI
Article 606
NON
En savoir plus sur la revente de la résidence seniors Quartus Colmar gérée par Quartus à Colmar, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Quartus Colmar à Colmar
La résidence seniors Quartus Colmar est située à Colmar (68000) et est exploitée par Quartus.
Présentation de la résidence
Quartus Colmar est un programme immobilier comportant 90 logements allant du T1 au T3.
La résidence et son environnement
Cette résidence moderne et haut de gamme est située au cœur de la ville de Colmar, capitale de l'Alsace, à mi-chemin entre Strasbourg et Mulhouse, avec de nombreux commerces, le quartier historique et un arrêt de bus situé juste en face de la résidence.
Ce programme immobilier résidence seniors dispose de 90 appartements allant du T1 au T3, de 30 à 74 m², entièrement équipés et fonctionnels pour le confort des résidents.
Logements, services et équipements
Tous les détails sur cette Résidence Seniors gérée par le groupe Quartus.
Cette Résidence seniors est composée de 90 appartements allant du T1 au T3, de 30 à 74 m². La résidence seniors Quartus Colmar possède également une palette très complète de services, avec : un restaurant, un espace bien-être, un hammam, un espace nage à contre-courant, cardio-training, un espace Snoezelen, une salle d'activités, un salon esthétique, un espace lounge ainsi qu'un parking à vélos.
La livraison était annoncée pour 4° Trim. 2019.
Cette résidence non-médicalisée Quartus est située à proximité de nombreux commerces et services, à 10 minutes seulement de la Petite Venise de Colmar, à 5 minutes de la gare SNCF de Colmar, à 5 minutes de l'Hôpital Louis Pasteur et à 5 minutes de la Mairie.
Un arrêt de bus est également situé juste en face de la résidence pour se déplacement aisément dans la capitale de l'Alsace.
Localisation et accès
On remarquera que cette résidence non-médicalisée haut de gamme Quartus de 90 appartements est située à proximité de nombreux commerces et services, à 5 minutes de la Petite Venise, dans le centre historique de la ville de Colmar, et à 5 minutes de l'Hôpital Louis Pasteur et de la Mairie.
De plus, ce programme résidence seniors dispose d'un arrêt de bus situé à 2 minutes pour un déplacement facilité dans la capitale de l'Alsace.
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Quartus Colmar ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Quartus Colmar n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Quartus
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Quartus.
- La remise aux normes à la charge de Quartus
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Quartus Quartus Colmar à Colmar, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Quartus Colmar (Quartus) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région .
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors Quartus.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Quartus Quartus Colmar à Colmar, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre en résidence seniors à Colmar : les atouts de la localisation
Localisée dans le département du Haut-Rhin, la commune de Colmar offre un contexte idéal pour un projet de revente de logement en résidence seniors. Pour revendre à Colmar, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services constituent des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Colmar maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Colmar bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région Grand Est affichent des rentabilités comprises entre 3,6 % et 5,7 %. Le loyer actuel, les conditions du bail et le prix de cession sont étudiés pour la valorisation du logement.
L’avis de l’expert : La localisation à Colmar et les caractéristiques du bail sont des éléments à documenter pour préparer la revente.
Autres programmes dans la région Grand Est
Résidence Seniors gestionnaire Quartus
Toutes les informations à savoir sur Quartus, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Quartus est un groupe immobilier indépendant, qui se définit comme le premier ensemblier urbain français tourné vers les nouveaux usages. Fondé à la fin des années 2010 par Franck Dondainas, en partenariat avec le fonds Naxicap Partners, il regroupe les métiers de l’immobilier résidentiel, tertiaire, logistique, des résidences Club Seniors et du coliving. Pour un acheteur en LMNP, Quartus est d’abord un promoteur : il faut distinguer l’achat du logement de l’exploitation par Club Seniors.
Quartus : un ensemblier urbain
Le groupe conçoit et réalise, de manière intégrée, des quartiers adaptés à l’évolution des modes de vie. Il compte environ 250 collaborateurs et est implanté sur sept territoires en France. Son concept se résume ainsi : observer, co-concevoir, investir, développer et gérer des biens et des services immobiliers qui favorisent l’accomplissement de l’homme d’aujourd’hui.
Dans le secteur des seniors, Quartus se démarque par une approche moderne et esthétique, et conçoit chaque résidence Club Seniors comme une œuvre architecturale pensée pour s’intégrer à son quartier et favoriser les échanges entre les générations.
Quartus en repères
- Statut : groupe immobilier indépendant, fondé par Franck Dondainas.
- Actionnariat : partenariat avec le fonds Naxicap Partners.
- Équipes : environ 250 collaborateurs, sur 7 territoires.
- Activités : résidentiel, tertiaire, logistique, Club Seniors, coliving, montage d’opérations et ingénierie.
Comment fonctionne une résidence services seniors en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence services pour seniors et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant accueille les résidents, assure la restauration, les animations, la sécurité et la gestion de la résidence. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail. Chez Quartus, la distinction est importante : le groupe est avant tout promoteur, et c’est un gestionnaire qui signe le bail.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant à identifier ;
- des résidences à l’architecture soignée, intégrées à des quartiers ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence services seniors est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Un programme neuf signé par un promoteur de qualité se négocie à un prix qui intègre la marge de promotion : il faut donc rapprocher le prix d’achat du loyer annuel et des références du marché. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- l’identité du gestionnaire signataire du bail, distinct du promoteur ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les garanties offertes par le preneur.
Le logement se revend avec son bail en cours, sur un marché de seconde main réservé aux investisseurs, avec des délais plus longs que pour un logement classique.
Le contexte du marché des résidences seniors
Le vieillissement de la population soutient la demande de résidences services pour seniors autonomes. L’offre s’est étoffée ces dernières années avec l’arrivée de nombreux promoteurs : l’emplacement, le tarif demandé aux résidents et le niveau de services sont déterminants pour le remplissage.
Points de vigilance avant d’acheter
- Distinguer l’achat du logement de l’exploitation par Club Seniors ou un autre gestionnaire.
- Vérifier la société locataire et ses garanties.
- Examiner l’emplacement et la concurrence locale.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Quartus
Quartus est-il un promoteur ou un gestionnaire ?
Avant tout un promoteur et ensemblier urbain, avec une activité d’exploitation de résidences sous la marque Club Seniors.
Qui détient le capital ?
Le groupe est indépendant, fondé par Franck Dondainas avec le fonds Naxicap Partners.
Quelles autres activités le groupe exerce-t-il ?
Immobilier résidentiel, tertiaire, logistique, coliving, montage d’opérations et ingénierie.
En résumé
Quartus est un promoteur de premier plan, avec une activité de résidences seniors. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut distinguer promoteur et exploitant et comparer le prix d’achat au loyer.
Détails sur Quartus exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .