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Résidence Seniors Résidence Scamaroni Caen
La Résidence Seniors Résidence Scamaroni est située dans la ville de Caen (14000) . Elle est exploitée par Happy Senior.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un logement dans cette Résidence Seniors situé dans la ville de Caen (14000).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Happy Senior avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
201 621 €
Rentabilité
4,70 %
Loyer
9 476 € / an
Gestionnaire
Happy Senior
En savoir plus sur la résidence seniors Résidence Scamaroni, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence seniors Happy Senior Résidence Scamaroni Caen
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Seniors Résidence Scamaroni, gérée par Happy Senior et située dans la ville de Caen.
- Le prix d'un logement est de : 201 621 €
- La rentabilité est de : 4,70 %
- Le loyer est de : 9 476 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Happy Senior - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil et l'article 606 du Code Civil, ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence seniors Résidence Scamaroni avec Happy Senior, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Résidence Scamaroni à Caen
La résidence seniors Résidence Scamaroni est située à Caen (14000) et est exploitée par Happy Senior.
Caractéristiques de la résidence
- Surface minimale renseignée : 48 m²
Présentation de la résidence
La Résidence Seniors Résidence Scamaroni par Happy Senior est un programme immobilier comportant 104 appartements logements allant du T1 au T3.
La résidence et son environnement
La résidence seniors Happy Senior Résidence Scamaroni situé à Caen en région Normandie est composée de 104 appartements pour seniors indépendants.
Les appartements sont entièrement équipés et meublés, et vont du T1 au T3 (48 m²). Ils disposent tous de cuisines ouvertes équipées, de volets électriques, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, placards aménagés, volets roulants électriques et d'une décoration soignée.
La Résidence Seniors Scamaroni se situe à proximité de nombreux commerces et services.
La résidence seniors Scamaroni à Caen est idéalement située grâce notamment à :
- A 7 minutes de la Mairie de Caen
- A 8 minutes de la Gare de Caen
- A 15 minutes de l'aéroport de Caen Carpiquet
La résidence seniors Scamaroni Happy Senior à Caen offre un environnement urbain idéal pour ses seniors autonomes.
Logements, services et équipements
- Salle de gym
- Salle cinéma
- Espace beauté
- Espace détente
- Restaurant
- Salon de coiffure
- Salon privatifs
- Multimédias
- Bibliothèque
Pourquoi choisir Cholet pour l'achat d'une résidence seniors en LMNP ?
Localisée dans le département du Maine-et-Loire, la commune de Cholet offre un contexte idéal pour un achat de logement en résidence seniors. Investir en LMNP à Cholet permet de conjuguer optimisation fiscale et revenus sécurisés.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Cholet maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Cholet bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Rentabilité LMNP : Ce marché offre des rendements locatifs stables, généralement situés entre 3,85% et 6,5% nets dans la région Normandie.
L'avis de l'expert : L'investissement à Cholet est pertinent grâce au bail commercial ferme et à la fiscalité avantageuse du LMNP.
Autres programmes dans la région Normandie
Plus d'informations sur les programmes Résidence Seniors dans la ville de Caen en région Normandie , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire Happy Senior
Toutes les informations à savoir sur Happy Senior, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Happy Senior est une marque de résidences services seniors du Groupe Duval (Financière Duval), acteur majeur de l’immobilier en France, également propriétaire de la marque Odalys (Magora). Présidée par Laurent Dusollier, la marque développe une nouvelle génération de résidences destinées aux seniors qui refusent l’image médicalisée de la vieillesse. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant adossé à un grand groupe familial, avec une ambition de développement affichée.
Happy Senior : la « résidence à vivre »
La marque a été conçue pour répondre aux attentes des jeunes retraités, qui souhaitent vivre en cœur de ville ou dans des quartiers dynamiques, près des commerces et des transports. Les résidences sont modernes, avec une présence permanente de personnel et des services modulables selon les besoins de chaque résident.
L’approche vise à offrir un cadre de vie indépendant, convivial et sécurisé, sans la dimension médicale d’une maison de retraite : le senior reste maître de son quotidien, avec la possibilité de recourir à des services à la carte.
Happy Senior et le Groupe Duval
- Groupe : Duval (Financière Duval), acteur familial majeur de l’immobilier.
- Taille : plus de 4 000 collaborateurs et un chiffre d’affaires supérieur à 700 M€.
- Ambition : 35 nouvelles résidences à ouvrir en France.
- Marque sœur : Odalys (Magora), pour les résidences étudiantes et de tourisme.
- Label : démarche qualité mise en avant, avec le label Viseha.
Comment fonctionne une résidence services seniors en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence services pour seniors autonomes et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant accueille les résidents, assure les services et la gestion. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, sans gestion locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant adossé à un grand groupe ;
- des résidences neuves, en cœur de ville ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence services seniors est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Les résidences neuves en cœur de ville affichent un prix d’achat élevé : il faut le rapprocher du loyer annuel et du tarif demandé aux résidents. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société locataire du programme et ses garanties ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les clauses de cession du bail.
Le logement se revend avec son bail en cours. L’appartenance à un grand groupe est un atout, mais la valeur dépend du loyer et de la durée restante du bail.
Le contexte du marché des résidences seniors
Les jeunes retraités sont plus nombreux, plus actifs et plus exigeants sur leur cadre de vie. La demande de résidences services pour seniors autonomes se développe, mais la concurrence entre marques s’est intensifiée : l’emplacement et le niveau de services déterminent le remplissage.
Points de vigilance avant d’acheter
- Vérifier la société locataire du programme.
- Examiner le niveau de services et le tarif demandé aux résidents.
- Évaluer la montée en charge d’une résidence neuve.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Happy Senior
Happy Senior appartient-il au Groupe Duval ?
Oui, c’est une marque du Groupe Duval (Financière Duval), qui possède aussi la marque Odalys (Magora).
Qui dirige la marque ?
Laurent Dusollier assure la présidence d’Happy Senior.
Quel est le public visé ?
Des seniors autonomes, qui souhaitent un cadre de vie indépendant, convivial et sécurisé, en cœur de ville.
En résumé
Happy Senior propose une nouvelle génération de résidences seniors, adossée à un grand groupe familial. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut comparer le prix d’achat au loyer et vérifier la société locataire.
Détails sur Happy Senior exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .