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Résidence Tourisme Cerise Carcassonne Sud Exhore à Carcassonne
La Résidence Tourisme Cerise Carcassonne Sud est située dans la ville de Carcassonne (11000). Elle est exploitée par Exhore.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Tourisme situé dans la ville de Carcassonne.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Exhore avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
55 500 €
Rentabilité
8,05 %
Loyer
4 468 € / an
Gestionnaire
Exhore
En savoir plus sur la résidence tourisme Cerise Carcassonne Sud gérée par Exhore à Carcassonne, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Tourisme Exhore Cerise Carcassonne Sud à Carcassonne.
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Tourisme Cerise Carcassonne Sud gérée par Exhore et située dans la ville de Carcassonne.
- Le prix d'un appartement est de : 55 500 €
- La rentabilité est de : 8,05 %
- Le loyer est de : 4 468 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence tourisme - Exhore - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : NC
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence tourisme Cerise Carcassonne Sud à Carcassonne, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme Cerise Carcassonne Sud à Carcassonne
La résidence de tourisme Cerise Carcassonne Sud est située à Carcassonne (11000) et est exploitée par Exhore.
Présentation de la résidence
La résidence tourisme Cerise Carcassonne Sud est une résidence de tourisme gérée par Exhore, composée notamment de studios, idéalement située à Carcassonne.
Pourquoi choisir Carcassonne pour l'achat en résidence de tourisme en LMNP ?
Localisée dans le département de l'Aude, la commune de Carcassonne offre un contexte idéal pour un achat en résidence de tourisme. Investir en LMNP à Carcassonne permet de conjuguer optimisation fiscale et revenus sécurisés.
- Focus Fréquentation : Avec une attractivité touristique soutenue, Carcassonne maintient une forte demande de séjours, assurant un bon taux de remplissage.
- Attractivité locale : Le secteur de Carcassonne bénéficie d'une offre de loisirs, de sites touristiques et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Rentabilité LMNP : Ce marché offre des rendements locatifs stables, généralement situés entre 4,51% et 8,73% nets dans la région Occitanie.
L'avis de l'expert : L'investissement à Carcassonne est pertinent grâce au bail commercial ferme et à la fiscalité avantageuse du LMNP.
Plus d'informations sur la ville de Carcassonne en région Occitanie , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Occitanie
Plus d'informations sur les programmes Résidence Tourisme dans la ville de Carcassonne en région Occitanie , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Tourisme gestionnaire Exhore
Toutes les informations à savoir sur Exhore, l'exploitant de cette résidence tourisme.
Exhore est une société de gestion et d’exploitation hôtelière créée en 2007, qui opère sous la marque Cerise (Cerise Hôtels et Résidences) un réseau d’une quinzaine d’hôtels et de résidences, répartis sur les segments des affaires, du tourisme et des étudiants. Le groupe Lagrange en a pris le contrôle début 2024. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant de taille moyenne, désormais adossé à un acteur historique des vacances.
Exhore et Cerise : des hôtels et résidences à clientèle mixte
La marque Cerise propose des hôtels et des résidences avec une clientèle qui mêle déplacements professionnels, courts séjours et tourisme. Le réseau comprend environ quatorze établissements en France, avec une spécialisation dans les appart-hôtels, pour près de 1 200 lits.
Yannick Auré présidait l’ensemble au moment de son acquisition par le groupe Lagrange. Cette acquisition, annoncée en 2024, a renforcé l’adossement de l’exploitant, sans dispenser l’investisseur d’analyser le bail propre à chaque résidence.
Exhore en chiffres
- Création : 2007.
- Marque : Cerise Hôtels et Résidences.
- Réseau : une quinzaine d’établissements, pour près de 1 200 lits.
- Segments : affaires, tourisme et étudiants.
- Actionnaire : groupe Lagrange, depuis début 2024.
Comment fonctionne un appart-hôtel en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence ou un appart-hôtel et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil et l’entretien, et vous verse le loyer prévu au bail.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant adossé à Lagrange ;
- une clientèle mixte, qui lisse l’occupation ;
- aucune gestion locative ni commercialisation ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en appart-hôtel est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Après une acquisition, la structure de l’exploitant peut évoluer : il faut s’assurer que le bail et son niveau de loyer restent inchangés. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société exploitante et ses garanties après l’acquisition par Lagrange ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les clauses de cession du bail.
Le logement se revend avec son bail en cours. L’adossement à un acteur de poids est un argument, mais c’est le bail de la résidence qui détermine la valeur.
Le contexte du marché des appart-hôtels
Les appart-hôtels répondent à une demande de séjours de moyenne durée et à la recherche de flexibilité. Les exploitants de taille moyenne cherchent à s’adosser à des groupes plus importants pour mutualiser leurs coûts de distribution.
Exhore dans l’ensemble Lagrange
L’entrée d’Exhore dans le giron de Lagrange est une étape logique pour un exploitant de taille moyenne : elle lui donne accès à un réseau de distribution plus large, à des moyens de commercialisation renforcés et à une visibilité qu’une quinzaine d’établissements ne suffisent pas toujours à assurer. Pour les propriétaires, cela peut être un facteur de stabilité, à condition que les baux soient respectés et que l’intégration ne conduise pas à des renégociations de loyer.
Il est donc utile de demander à l’exploitant si le contrat en cours reste inchangé, si une société d’exploitation distincte demeure en place pour chaque résidence et si des évolutions de marque sont prévues. Ces éléments conditionnent la lisibilité de l’investissement à moyen terme.
Points de vigilance avant d’acheter
- Vérifier la société exploitante et les avenants éventuels.
- Examiner la clientèle visée et le taux d’occupation.
- Étudier l’état du bâtiment et les travaux à prévoir.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Exhore
Exhore et Cerise, est-ce la même société ?
Exhore est la société de gestion ; Cerise Hôtels et Résidences est la marque sous laquelle elle exploite ses établissements.
Qui possède Exhore ?
Le groupe Lagrange en a pris le contrôle début 2024.
Quelle est la taille du réseau ?
Environ quatorze établissements, pour près de 1 200 lits.
En résumé
Exhore, sous la marque Cerise, est un exploitant de taille moyenne, adossé à Lagrange. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut examiner le bail propre à chaque résidence.
Détails sur Exhore exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .