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Résidence Tourisme Les Ayguades Belambra à Gruissan
La Résidence Tourisme Les Ayguades est située dans la ville de Gruissan (11430). Elle est exploitée par Belambra.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Tourisme situé dans la ville de Gruissan.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Belambra avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
125 273 €
Rentabilité
5,50 %
Loyer
6 890 € / an
Gestionnaire
Belambra
En savoir plus sur la résidence tourisme Les Ayguades gérée par Belambra à Gruissan, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Tourisme Belambra Les Ayguades à Gruissan.
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Tourisme Les Ayguades gérée par Belambra et située dans la ville de Gruissan.
- Le prix d'un appartement est de : 125 273 €
- La rentabilité est de : 5,50 %
- Le loyer est de : 6 890 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence tourisme - Belambra - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : NC
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence tourisme Les Ayguades à Gruissan, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme Les Ayguades à Gruissan
La résidence de tourisme Les Ayguades est située à Gruissan (11430) et est exploitée par Belambra.
Présentation de Les Ayguades
Les Ayguades sont un club Belambra situé à Gruissan, entre le littoral méditerranéen et l’étang de Mateille. Les hébergements sont répartis dans un parc, pour des séjours de vacances en famille, en couple ou entre amis.
Logements et services
Les équipements de loisirs comprennent une piscine, un terrain multisports, un court de tennis et des aires de jeux. Le site propose également un parking, une laverie et une connexion Wi-Fi, selon les conditions de séjour du club.
- Hébergements dans un parc
- Piscine
- Terrains de sport et jeux
- Parking et laverie
Localisation et accès
Le club se trouve rue de la Jonque, dans le quartier des Ayguades à Gruissan. Son environnement associe plage, lagunes et massif de la Clape ; les commerces du village de Gruissan se situent à distance du club.
Adresse : Rue de la Jonque, Les Ayguades, 11430 Gruissan.
Gruissan (11) — Aude | Occitanie
Le club se trouve rue de la Jonque, dans le quartier des Ayguades à Gruissan. Son environnement associe plage, lagunes et massif de la Clape ; les commerces du village de Gruissan se situent à distance du club.
Gruissan se situe dans le département Aude, en région Occitanie. La commune appartient à CA Le Grand Narbonne. La résidence Les Ayguades est précisément située Rue de la Jonque, Les Ayguades, 11430 Gruissan.
Plus d'informations sur la ville de Gruissan en région Occitanie , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Occitanie
Plus d'informations sur les programmes Résidence Tourisme dans la ville de Gruissan en région Occitanie , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Tourisme gestionnaire Belambra
Toutes les informations à savoir sur Belambra, l'exploitant de cette résidence tourisme.
Belambra Clubs est la référence des clubs de vacances en France, héritière de l’association VVF (Villages Vacances Famille), fondée en 1959. Devenue une société commerciale, elle propose des séjours « tout compris » pour les familles, à la mer, à la montagne et à la campagne. Pour un acheteur en LMNP, Belambra est un exploitant de grande notoriété, dont le modèle hôtel-club et résidence implique une forte saisonnalité.
Belambra : de l’association VVF à la société commerciale
Le groupe puise ses racines dans l’association VVF, créée pour offrir des vacances accessibles aux familles. Il a opéré en une vingtaine d’années une profonde transformation : passage au statut de société commerciale, montée en gamme progressive et ouverture à des investisseurs. Il est aujourd’hui un acteur incontournable du tourisme de club en France.
Ses clubs, hôtels et résidences de tourisme sont situés dans des paysages variés, des plages de sable aux sommets enneigés, avec des hébergements qui vont de la chambre confortable à l’appartement entièrement équipé, pour des couples, des familles ou des groupes d’amis.
Belambra en repères
- Origine : association VVF, fondée en 1959.
- Statut : société commerciale, avec un actionnariat institutionnel.
- Offre : clubs de vacances, hôtels et résidences de tourisme.
- Destinations : mer, montagne et campagne.
- Formule : séjours « tout compris » pour les familles.
Comment fonctionne une résidence de tourisme en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence de tourisme ou un club et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil, l’animation, le ménage et l’entretien. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, avec souvent des séjours propriétaire à tarif préférentiel.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant de grande notoriété ;
- des implantations variées, sur de nombreuses destinations ;
- aucune gestion locative ni commercialisation ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence de tourisme est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans un club, le niveau de services et d’animation est plus élevé que dans une résidence classique, ce qui pèse sur les charges de l’exploitant et sur sa capacité à verser des loyers élevés. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société exploitante et ses garanties ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- les séjours propriétaire et leurs conditions.
Le logement se revend avec son bail en cours. La liquidité dépend de la destination, du niveau de services et de la durée restante du bail.
Le contexte du marché des clubs de vacances
Le tourisme de club bénéficie d’une clientèle fidèle de familles, attirées par la formule tout compris et la simplicité de l’organisation. Le secteur reste sensible aux aléas économiques et climatiques, et à l’évolution des attentes en matière de vacances.
Points de vigilance avant d’acheter
- Mesurer la saisonnalité et le taux d’occupation de la résidence.
- Vérifier la société exploitante et ses garanties.
- Examiner la destination et son attractivité.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Belambra
Belambra est-il lié à VVF ?
Oui. Belambra Clubs est l’héritier de l’association VVF, Villages Vacances Famille, fondée en 1959.
Quelle est la formule proposée ?
Des séjours tout compris, en club, hôtel ou résidence de tourisme, à la mer, à la montagne et à la campagne.
Quel est le public principal ?
Les familles, avec des couples et des groupes d’amis.
En résumé
Belambra est un exploitant de notoriété, héritier de l’association VVF. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut examiner la destination, la saisonnalité et la société exploitante.
Détails sur Belambra exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .