Maj
Résidence Tourisme Guilvinec Parc Résidence Guilvinec Parc Résidence à Guilvinec
La Résidence Tourisme Guilvinec Parc Résidence est située dans la ville de Guilvinec (29730). Elle est exploitée par Guilvinec Parc Résidence.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Tourisme situé dans la ville de Guilvinec.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Guilvinec Parc Résidence avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
56 500 €
Rentabilité
NC
Loyer
NC
Gestionnaire
Guilvinec Parc Résidence
En savoir plus sur la résidence tourisme Guilvinec Parc Résidence gérée par Guilvinec Parc Résidence à Guilvinec, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Tourisme Guilvinec Parc Résidence Guilvinec Parc Résidence à Guilvinec.
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Tourisme Guilvinec Parc Résidence gérée par Guilvinec Parc Résidence et située dans la ville de Guilvinec.
- Le prix d'un appartement est de : 56 500 €
- La rentabilité est de : NC
- Le loyer est de : NC
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence tourisme - Guilvinec Parc Résidence - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : NC
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence tourisme Guilvinec Parc Résidence à Guilvinec, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme Guilvinec Parc Résidence à Guilvinec
La résidence de tourisme Guilvinec Parc Résidence est située à Guilvinec (29730) et est exploitée par Guilvinec Parc Résidence.
Présentation de la résidence
La résidence tourisme Guilvinec Parc Résidence est exploitée par Guilvinec Parc Résidence à Guilvinec. Il s'agit d'une résidence de services en appart'hôtel.
Pourquoi choisir Guilvinec pour l'achat en résidence de tourisme en LMNP ?
Localisée dans le département du Finistère, la commune de Guilvinec offre un contexte idéal pour un achat en résidence de tourisme. Investir en LMNP à Guilvinec permet de conjuguer optimisation fiscale et revenus sécurisés.
- Focus Fréquentation : Avec une attractivité touristique soutenue, Guilvinec maintient une forte demande de séjours, assurant un bon taux de remplissage.
- Attractivité locale : Le secteur de Guilvinec bénéficie d'une offre de loisirs, de sites touristiques et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Rentabilité LMNP : Ce marché offre des rendements locatifs stables, généralement situés entre 4,69% et 6,87% nets dans la région Bretagne.
L'avis de l'expert : L'investissement à Guilvinec est pertinent grâce au bail commercial ferme et à la fiscalité avantageuse du LMNP.
Plus d'informations sur la ville de Guilvinec en région Bretagne , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Bretagne
Plus d'informations sur les programmes Résidence Tourisme dans la ville de Guilvinec en région Bretagne , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Tourisme gestionnaire Guilvinec Parc Résidence
Toutes les informations à savoir sur Guilvinec Parc Résidence, l'exploitant de cette résidence tourisme.
Guilvinec Parc Résidence est une société qui exploite une résidence de services en appart-hôtel au Guilvinec, dans le Finistère, à proximité immédiate du centre-ville et du port. Il s’agit d’un exploitant indépendant, qui gère une résidence d’appartements meublés au cœur du pays bigouden, et qui accueille des vacanciers, des travailleurs saisonniers et des séjours de moyenne durée. Pour un acheteur en LMNP, c’est une exploitation mono-site, dont la saisonnalité doit être intégrée aux hypothèses de revenus.
Guilvinec Parc Résidence : un appart-hôtel du pays bigouden
Le Guilvinec est l’un des grands ports de pêche de Bretagne, situé sur la pointe sud du Finistère. La résidence est placée près du port et du centre, avec des commerces et des services à proximité. L’économie touristique du littoral finistérien soutient la destination, avec une fréquentation estivale marquée et une demande de séjours de moyenne durée de travailleurs saisonniers ou de salariés en mission.
Exploitée par la SAS Guilvinec Parc Résidence, la résidence est un établissement unique, ce qui en fait un investissement très localisé.
L’exploitation en repères
- Exploitant : SAS Guilvinec Parc Résidence, indépendant.
- Localisation : Le Guilvinec, dans le Finistère.
- Clientèle : vacanciers, travailleurs saisonniers et séjours de moyenne durée.
- Format : résidence d’appartements meublés, en appart-hôtel.
Comment fonctionne un appart-hôtel en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans un appart-hôtel et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil et l’entretien, et vous verse le loyer prévu au bail.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant local ;
- une résidence près du port et du centre-ville ;
- aucune gestion locative ni commercialisation ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine immobilier en Bretagne.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en appart-hôtel est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans une résidence mono-site d’une commune de taille modeste, la fréquentation dépend de la saison et de l’activité économique locale : le loyer doit donc être rapproché du taux d’occupation réel. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée du bail, souvent de 9 ans, et ses conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer, en général sur l’indice des loyers commerciaux ;
- la répartition de la taxe foncière, des grosses réparations et du renouvellement du mobilier ;
- la solidité du preneur : le loyer n’est garanti que dans la limite de sa capacité à le payer ;
- le taux d’occupation et l’historique des loyers versés.
Le logement se revend avec son bail en cours. Pour une exploitation mono-site, un acquéreur voudra des comptes complets et un historique de loyers.
Le contexte du marché du littoral finistérien
Le littoral finistérien attire une clientèle de vacanciers, de pêcheurs, de randonneurs et de visiteurs de la côte. L’activité est très saisonnière, avec un pic estival, et dépend de la météo et de l’attractivité de la destination.
Points de vigilance avant d’acheter
- Comprendre le risque mono-site : toute l’exploitation repose sur une seule résidence.
- Vérifier la solidité financière de la SAS exploitante.
- Examiner la saisonnalité et le taux d’occupation.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Guilvinec Parc Résidence
Où est située la résidence ?
Au Guilvinec, dans le Finistère, près du port et du centre-ville.
Qui l’exploite ?
La SAS Guilvinec Parc Résidence, un exploitant indépendant.
Quelle clientèle accueille-t-elle ?
Des vacanciers, des travailleurs saisonniers et des séjours de moyenne durée.
En résumé
Guilvinec Parc Résidence est une exploitation mono-site, ancrée dans le pays bigouden. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut examiner la saisonnalité, le taux d’occupation et la solidité de la société exploitante.
Détails sur Guilvinec Parc Résidence exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .