Résidence Tourisme Le Chant des Oiseaux Pierre & Vacances - Center Parcs à Courseulles-sur-Mer

Toutes les informations à savoir sur Pierre & Vacances - Center Parcs, l'exploitant de cette résidence tourisme.

Pierre & Vacances-Center Parcs figure parmi les tout premiers exploitants touristiques européens. Le groupe s’est recentré depuis 2023 sur son seul métier d’exploitant, après avoir abandonné son activité de promotion immobilière. Pour un acheteur en LMNP, c’est un nom très connu du public, qui couvre des modèles d’hébergement variés : il est donc essentiel d’identifier l’enseigne, la destination et les conditions contractuelles applicables au bien étudié.

Pierre & Vacances-Center Parcs : un recentrage sur l’exploitation

Historiquement, le groupe était organisé autour de deux activités : promoteur-vendeur de résidences, et exploitant. Le recentrage opéré depuis 2023 fait de l’exploitation de villages, de résidences et de domaines son cœur de métier. Ses marques couvrent des formats variés, des résidences de tourisme en bord de mer et à la montagne aux domaines de loisirs, avec des activités de proximité.

Le groupe affiche une orientation vers les activités à forte valeur ajoutée, avec des investissements dans la rénovation de ses sites et dans la montée en gamme de ses offres.

Pierre & Vacances-Center Parcs en chiffres

• Premier semestre 2025-2026 : chiffre d’affaires de 788,3 M€, en hausse de 3 %.
• Neuf mois 2025-2026 : environ 1,3 Md€ de chiffre d’affaires.
• Objectif : un EBITDA ajusté de 185 M€ sur l’exercice, confirmé par le groupe.
• Positionnement : tourisme de proximité, avec des marques variées.

Comment fonctionne une résidence de tourisme en LMNP

Vous achetez un logement meublé dans une résidence de tourisme et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil et l’entretien. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, avec souvent des séjours propriétaire à tarif préférentiel.

Ce que cela change pour un investisseur LMNP

• un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant de grande taille ;
• une marque très connue, avec une clientèle familiale fidèle ;
• aucune gestion locative ni commercialisation ;
• l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
• dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.

Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur

La rentabilité brute proposée en résidence de tourisme est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans un groupe qui a restructuré ses baux et recentré ses activités, le niveau de loyer des résidences peut avoir évolué : il faut connaître le loyer réellement versé aujourd’hui. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.

Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.

Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie

• l’enseigne et la destination du bien étudié ;
• la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
• l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
• la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
• les avenants éventuels signés lors des restructurations.

Le logement se revend avec son bail en cours. La liquidité dépend de la destination, de la saisonnalité et de la durée restante du bail.

Le contexte du marché du tourisme de proximité

Le tourisme de proximité est porté par la demande de séjours courts en France et en Europe, avec une clientèle familiale. Les groupes de grande taille bénéficient de leur notoriété et de leur capacité de distribution, mais restent exposés à la conjoncture et aux évolutions des habitudes de voyage.

Points de vigilance avant d’acheter

• Identifier l’enseigne et le type de site : résidence, village ou domaine.
• Vérifier le loyer réellement versé et les avenants éventuels.
• Examiner la saisonnalité et la destination.
• Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.

Questions fréquentes sur Pierre & Vacances-Center Parcs

Le groupe est-il encore promoteur ?

Non. Depuis 2023, il s’est recentré sur son métier d’exploitant, après l’abandon de son activité de promotion immobilière.

Quel est son chiffre d’affaires ?

788,3 M€ sur le premier semestre 2025-2026, et environ 1,3 Md€ sur neuf mois.

Quelles marques le groupe exploite-t-il ?

Plusieurs marques de résidences, de villages et de domaines : il faut identifier celle de votre bien.

En résumé

Pierre & Vacances-Center Parcs est un exploitant européen de premier plan, recentré sur l’exploitation. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut identifier l’enseigne, la destination et le loyer actuel.