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Résidence Tourisme Revente Les Bruyères Belambra à Les Belleville
La Résidence Tourisme Les Bruyères est une résidence de tourisme gérée par Belambra.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette résidence de tourisme située dans la ville de Les Belleville (73440).
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Résidence Tourisme Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Belambra.
Gestionnaire
Belambra
Ville
Les Belleville
Article 605
OUI
Article 606
NON
Plus d'informations pour la revente de la résidence tourisme Les Bruyères gérée par Belambra à Les Belleville, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme Les Bruyères à Les Belleville
La résidence de tourisme Les Bruyères est située à Les Belleville (73440) et est exploitée par Belambra.
Présentation de Les Bruyères
Les Bruyères sont un établissement Belambra situé aux Menuires, dans la commune des Belleville. L’exploitant le présente comme un hôtel de montagne ; la fiche ne reprend donc pas la description d’appartements avec cuisine figurant dans le fichier source.
Logements et services
L’établissement propose un espace de bien-être avec sauna et hammam, ainsi qu’une terrasse panoramique. Sa situation permet le départ et le retour à skis selon les conditions d’enneigement et l’ouverture des pistes.
- Hôtel de montagne
- Sauna et hammam
- Terrasse panoramique
- Accès au domaine skiable
Localisation et accès
Le site est implanté dans le quartier des Bruyères aux Menuires, au sein du domaine des Trois Vallées. Cette localisation doit être distinguée des autres hébergements Belambra de la station.
Adresse : Quartier Les Bruyères Les Menuires 73440 Les Belleville.
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Les Bruyères ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Tourisme Les Bruyères n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Belambra
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Belambra.
Pour la revente de votre appartement en Résidence Tourisme Belambra Les Bruyères à Les Belleville, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Tourisme Les Bruyères (Belambra) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Tourisme sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Tourisme Belambra.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Tourisme Belambra Les Bruyères à Les Belleville, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Les Belleville (73) — Savoie | Auvergne-Rhône-Alpes
Le site est implanté dans le quartier des Bruyères aux Menuires, au sein du domaine des Trois Vallées. Cette localisation doit être distinguée des autres hébergements Belambra de la station.
Les Belleville se situe dans le département Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. La commune appartient à CC Coeur de Tarentaise. La résidence Les Bruyères est précisément située Quartier Les Bruyères Les Menuires 73440 Les Belleville.
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Résidence Tourisme gestionnaire Belambra
Toutes les informations à savoir sur Belambra, l'exploitant de cette résidence tourisme.
Belambra Clubs est la référence des clubs de vacances en France, héritière de l’association VVF (Villages Vacances Famille), fondée en 1959. Devenue une société commerciale, elle propose des séjours « tout compris » pour les familles, à la mer, à la montagne et à la campagne. Pour un acheteur en LMNP, Belambra est un exploitant de grande notoriété, dont le modèle hôtel-club et résidence implique une forte saisonnalité.
Belambra : de l’association VVF à la société commerciale
Le groupe puise ses racines dans l’association VVF, créée pour offrir des vacances accessibles aux familles. Il a opéré en une vingtaine d’années une profonde transformation : passage au statut de société commerciale, montée en gamme progressive et ouverture à des investisseurs. Il est aujourd’hui un acteur incontournable du tourisme de club en France.
Ses clubs, hôtels et résidences de tourisme sont situés dans des paysages variés, des plages de sable aux sommets enneigés, avec des hébergements qui vont de la chambre confortable à l’appartement entièrement équipé, pour des couples, des familles ou des groupes d’amis.
Belambra en repères
- Origine : association VVF, fondée en 1959.
- Statut : société commerciale, avec un actionnariat institutionnel.
- Offre : clubs de vacances, hôtels et résidences de tourisme.
- Destinations : mer, montagne et campagne.
- Formule : séjours « tout compris » pour les familles.
Comment fonctionne une résidence de tourisme en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence de tourisme ou un club et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil, l’animation, le ménage et l’entretien. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, avec souvent des séjours propriétaire à tarif préférentiel.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant de grande notoriété ;
- des implantations variées, sur de nombreuses destinations ;
- aucune gestion locative ni commercialisation ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence de tourisme est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans un club, le niveau de services et d’animation est plus élevé que dans une résidence classique, ce qui pèse sur les charges de l’exploitant et sur sa capacité à verser des loyers élevés. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société exploitante et ses garanties ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- les séjours propriétaire et leurs conditions.
Le logement se revend avec son bail en cours. La liquidité dépend de la destination, du niveau de services et de la durée restante du bail.
Le contexte du marché des clubs de vacances
Le tourisme de club bénéficie d’une clientèle fidèle de familles, attirées par la formule tout compris et la simplicité de l’organisation. Le secteur reste sensible aux aléas économiques et climatiques, et à l’évolution des attentes en matière de vacances.
Points de vigilance avant d’acheter
- Mesurer la saisonnalité et le taux d’occupation de la résidence.
- Vérifier la société exploitante et ses garanties.
- Examiner la destination et son attractivité.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Belambra
Belambra est-il lié à VVF ?
Oui. Belambra Clubs est l’héritier de l’association VVF, Villages Vacances Famille, fondée en 1959.
Quelle est la formule proposée ?
Des séjours tout compris, en club, hôtel ou résidence de tourisme, à la mer, à la montagne et à la campagne.
Quel est le public principal ?
Les familles, avec des couples et des groupes d’amis.
En résumé
Belambra est un exploitant de notoriété, héritier de l’association VVF. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut examiner la destination, la saisonnalité et la société exploitante.
Détails sur Belambra exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .