Maj
Résidence Tourisme Revente Le Cap Azur Nemea à Saint-Mandrier
La Résidence Tourisme Le Cap Azur est une résidence de tourisme gérée par Nemea.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette résidence de tourisme située dans la ville de Saint-Mandrier (83430).
Obtenez une estimation gratuite et vendez au meilleur prix grâce à nos experts en LMNP ancien. Accompagnement complet
Résidence Tourisme Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Nemea.
Gestionnaire
Nemea
Ville
Saint-Mandrier
Article 605
OUI
Article 606
NON
Plus d'informations pour la revente de la résidence tourisme Le Cap Azur gérée par Nemea à Saint-Mandrier, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme Le Cap Azur à Saint-Mandrier
La résidence de tourisme Le Cap Azur est située à Saint-Mandrier (83430) et est exploitée par Nemea.
Présentation de la résidence
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Tourisme Le Cap Azur située 4,7 kilomètres de la mairie de Saint-Mandrier-Sur-Mer.
Ce programme immobilier comporte 154 chambres allant du T2 au T3.
La résidence et son environnement
La résidence dispose d'une situation idéale face à la mer, entre la pinède et la plage Saint-Asile. Les résidents pourront profiter d’un restaurant sur la plage et d’un centre de plongée attenant à l'établissement.
Ce programme immobilier est reparti en 154 chambres allant du T2 au T3.
Logements, services et équipements
Il s'agit d'une tranche immobilière VEFA dont la livraison était annoncée pour le 2°trimestre 2017.
Cet hébergement touristique Le Cap Azur sera composée de 154 chambres.
Les résidents bénéficieront de services comme une piscine intérieure, une piscine extérieure, un sauna, une jacuzzi et des cabines de massage, une salle de sport, une salle de petit-déjeuner, une salle d'animations.
Ce programme Résidence Tourisme est situé à 12,4 kilomètres de la gare routière de Toulon. Et à 14 kilomètres de Toulon.
Situation de la résidence
Cette Résidence Tourisme est située dans la ville de Saint-Mandrier-Sur-Mer (83430).
Localisation et accès
On remarquera que cet hébergement touristique est situé à 12,4 kilomètres de la gare routière de Toulon.
De plus ce programme Résidence Tourisme est à 14 kilomètres de Toulon.
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Le Cap Azur ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Tourisme Le Cap Azur n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Nemea
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Nemea.
Pour la revente de votre appartement en Résidence Tourisme Nemea Le Cap Azur à Saint-Mandrier, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Tourisme Le Cap Azur (Nemea) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Tourisme sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Tourisme Nemea.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Tourisme Nemea Le Cap Azur à Saint-Mandrier, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi choisir Saint-Mandrier pour l'achat en résidence de tourisme en LMNP ?
Localisée dans le département du Var, la commune de Saint-Mandrier offre un contexte idéal pour un achat en résidence de tourisme. Investir en LMNP à Saint-Mandrier permet de conjuguer optimisation fiscale et revenus sécurisés.
- Focus Fréquentation : Avec une attractivité touristique soutenue, Saint-Mandrier maintient une forte demande de séjours, assurant un bon taux de remplissage.
- Attractivité locale : Le secteur de Saint-Mandrier bénéficie d'une offre de loisirs, de sites touristiques et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Rentabilité LMNP : Ce marché offre des rendements locatifs stables, généralement situés entre 4,2% et 8,13% nets dans la région PACA.
L'avis de l'expert : L'investissement à Saint-Mandrier est pertinent grâce au bail commercial ferme et à la fiscalité avantageuse du LMNP.
Autres programmes dans la région PACA
Résidence Tourisme gestionnaire Nemea
Toutes les informations à savoir sur Nemea, l'exploitant de cette résidence tourisme.
Nemea est un groupe français de résidences de services fondé en 1994 par Pascal Recorbet, qui en détient la totalité du capital et en assure la direction. Longtemps centré sur le tourisme, il a engagé un recentrage stratégique en cédant ses résidences de vacances pour se concentrer sur les résidences urbaines mixtes, ouvertes aux étudiants comme aux actifs. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant indépendant, à actionnaire unique, en pleine transformation.
Nemea : de la vacance à la résidence urbaine
Pendant près de trente ans, le groupe a développé trois enseignes complémentaires : Nemea Appart’Étud, pour les étudiants au cœur des villes universitaires, Nemea Appart’Hotel, dédiée aux séjours d’affaires et aux courts séjours urbains, et Nemea Vacances, pour les résidences de tourisme à la mer, à la montagne et à la campagne.
En 2025-2026, Nemea a choisi de céder ses 31 résidences de tourisme au groupe Goélia, afin de se concentrer sur les résidences urbaines mixtes, situées dans les métropoles régionales et les villes intermédiaires. Avant ce recentrage, le groupe avait accueilli 350 000 vacanciers en 2024 pour un chiffre d’affaires de près de 92 millions d’euros.
Nemea en repères
- Création : 1994.
- Actionnaire : Pascal Recorbet, à 100 %.
- Cession : 31 résidences de tourisme reprises par Goélia en 2025-2026.
- Cible actuelle : résidences urbaines mixtes étudiants et actifs.
- Enseignes : Nemea Appart’Étud, Nemea Appart’Hotel.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé, du studio au trois-pièces, que vous louez à l’exploitant par bail commercial. Il recherche les étudiants et les actifs, signe les contrats, assure les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans démarche locative.
Les résidences mixtes présentent un avantage : elles ne dépendent pas uniquement du calendrier universitaire. La présence de salariés en mission ou de jeunes actifs lisse l’occupation sur l’année.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant indépendant ;
- des résidences urbaines, avec une clientèle mixte étudiants et actifs ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante ou mixte est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire. Après une cession d’actifs, il est utile de vérifier la situation du groupe et la solidité de la structure qui signe le bail.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit le résultat imposable pendant de nombreuses années.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme du bail et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les garanties offertes par le preneur ;
- les clauses de cession et de substitution d’exploitant.
Pour la revente, la gouvernance claire du groupe, avec un actionnaire unique, est un point de lisibilité. Il faut néanmoins vérifier comment le recentrage affecte les résidences existantes.
Points de vigilance avant d’acheter
- Comprendre l’impact du recentrage sur les programmes encore en exploitation.
- Vérifier l’identité du preneur du bail et d’éventuelles garanties.
- Examiner la localisation : métropole régionale ou ville intermédiaire.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Nemea
Nemea gère-t-il encore des résidences de tourisme ?
Le groupe a cédé ses 31 résidences de tourisme à Goélia en 2025-2026 pour se concentrer sur le segment urbain.
Qui détient le capital ?
Pascal Recorbet, fondateur, qui détient 100 % du capital et dirige le groupe.
Qu’est-ce qu’une résidence mixte ?
C’est une résidence qui accueille à la fois des étudiants et des actifs, ce qui diversifie la clientèle et lisse l’occupation sur l’année.
En résumé
Nemea est un exploitant indépendant, en transition vers le résidentiel urbain. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut suivre les effets du recentrage et vérifier le preneur du bail.
Détails sur Nemea exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .