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Résidence Tourisme Revente Les Villas de l'Esterel Park And Suites à Mandelieu-la-Napoule
La Résidence Tourisme Les Villas de l'Esterel est une résidence de tourisme gérée par Park And Suites.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette résidence de tourisme située dans la ville de Mandelieu-la-Napoule (06210).
Obtenez une estimation gratuite et vendez au meilleur prix grâce à nos experts en LMNP ancien. Accompagnement complet
Résidence Tourisme Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Park And Suites.
Gestionnaire
Park And Suites
Ville
Mandelieu-la-Napoule
Article 605
OUI
Article 606
NON
Plus d'informations pour la revente de la résidence tourisme Les Villas de l'Esterel gérée par Park And Suites à Mandelieu-la-Napoule, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme Les Villas de l'Esterel à Mandelieu-la-Napoule
La résidence de tourisme Les Villas de l'Esterel est située à Mandelieu-la-Napoule (06210) et est exploitée par Park And Suites.
Caractéristiques de la résidence
- 150 logements
Présentation de la résidence
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Residence Tourisme Les Villas de l'Esterel située 24,2 kilomètres de la mairie de Mandelieu-la-Napoule.
Ce programme immobilier comporte 150 maisons jumelées façades colorées et aux toits en tuile qui confèrent à l’ensemble un véritable cachet dans le respect de l’architecture provençale.
La résidence et son environnement
La résidence toursime se situe dans un environnement naturel unique, au pied du Massif de l’Esterel, et à seulement 900 m des plages.
Ce programme immobilier est reparti en 150 maisons jumelées.
Logements, services et équipements
Il s'agit d'une tranche immobilière VEFA qui sera livrée en Exploitation.
Cet hébergement touristique Les Villas de l'Esterel sera composé de 150 maisons jumelées.
Les résidents bénéficieront de services comme 2 piscines extérieures réparties sur le domaine, des terrains multi-sports, une aire de jeux pour enfants, un restaurant invitant aux plaisirs raffinés de la table, un bar-salon avec terrasse pour profiter du soleil.
Ce programme Résidence Tourisme est situé à 9,9 kilomètres de la Gare TGV de Cannes. Et à 7 kilomètres de Cannes.
Situation de la résidence
Cette Résidence Tourisme est située dans la ville de Mandelieu-la-Napoule (06210).
Localisation et accès
On remarquera que cet hébergement touristique est situé à 9,9 kilomètres de la Gare TGV de Cannes.
De plus ce programme Résidence Tourisme est à 7 kilomètres de Cannes.
Avec un rendement de 4,3 %. Enfin, le gestionnaire de ce programme est le groupe Park and Suites.
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Les Villas de l'Esterel ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Tourisme Les Villas de l'Esterel n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Park And Suites
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Park And Suites.
Pour la revente de votre appartement en Résidence Tourisme Park And Suites Les Villas de l'Esterel à Mandelieu-la-Napoule, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Tourisme Les Villas de l'Esterel (Park And Suites) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Tourisme sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Tourisme Park And Suites.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Tourisme Park And Suites Les Villas de l'Esterel à Mandelieu-la-Napoule, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi choisir Mandelieu-la-Napoule pour l'achat en résidence de tourisme en LMNP ?
Localisée dans le département des Alpes-Maritimes, la commune de Mandelieu-la-Napoule offre un contexte idéal pour un achat en résidence de tourisme. Investir en LMNP à Mandelieu-la-Napoule permet de conjuguer optimisation fiscale et revenus sécurisés.
- Focus Fréquentation : Avec une attractivité touristique soutenue, Mandelieu-la-Napoule maintient une forte demande de séjours, assurant un bon taux de remplissage.
- Attractivité locale : Le secteur de Mandelieu-la-Napoule bénéficie d'une offre de loisirs, de sites touristiques et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Rentabilité LMNP : Ce marché offre des rendements locatifs stables, généralement situés entre 4,2% et 8,13% nets dans la région PACA.
L'avis de l'expert : L'investissement à Mandelieu-la-Napoule est pertinent grâce au bail commercial ferme et à la fiscalité avantageuse du LMNP.
Autres programmes dans la région PACA
Résidence Tourisme gestionnaire Park And Suites
Toutes les informations à savoir sur Park And Suites, l'exploitant de cette résidence tourisme.
Park & Suites est un groupe fondé en 2000 à Montpellier, pionnier du concept d’appart-hôtel en France, présidé par Patrice Cavalier. Le nom reste associé, dans la mémoire de nombreux investisseurs, à la résidence d’affaires et à l’appart-hôtel urbain. Pour un acheteur en LMNP, l’intérêt est de comprendre le positionnement urbain de la marque et le rapprochement du groupe avec Appart’City, qui a pu modifier la société exploitante.
Park & Suites : le pionnier de l’appart-hôtel
Né à Montpellier, le groupe a connu une croissance rapide en proposant des appartements meublés et équipés pour des séjours professionnels et touristiques en ville. Son concept associe l’intimité d’un appartement et les services d’un hôtel : accueil, ménage, petit-déjeuner, connexion internet.
Le groupe s’est ensuite rapproché de son concurrent historique Appart’City, pour former un acteur de premier plan des appart-hôtels urbains. Cette fusion est une étape majeure de son histoire, dont les propriétaires doivent mesurer les conséquences sur leur bail.
Park & Suites en chiffres
- Création : 2000, à Montpellier.
- Parc : plus de 110 résidences, 12 000 appartements et 30 000 lits.
- Chiffre d’affaires : plus de 200 M€.
- Présidence : Patrice Cavalier.
- Rapprochement : Appart’City, concurrent historique.
Comment fonctionne un appart-hôtel en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence de tourisme ou un appart-hôtel et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil et l’entretien, et vous verse le loyer prévu au bail. La clientèle est principalement composée de professionnels en déplacement et de séjours urbains.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de 9 ans minimum, avec un loyer fixé au contrat ;
- une clientèle d’affaires, moins saisonnière que le tourisme de loisirs ;
- aucune gestion locative ni commercialisation à assurer ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en appart-hôtel est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. La clientèle d’affaires apporte une demande régulière en semaine, mais elle est sensible à la conjoncture économique et aux évolutions du télétravail. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société exploitante après le rapprochement avec Appart’City ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- les avenants éventuels liés à la fusion.
Le logement se revend avec son bail en cours. La notoriété de la marque est un atout, à condition que le loyer et la durée restante du bail soient attractifs.
Le contexte du marché des appart-hôtels
Les appart-hôtels urbains répondent à un besoin de séjours de moyenne durée, plus économiques et plus confortables qu’une chambre d’hôtel. Le marché est sensible à la conjoncture et à la concurrence des plateformes : le choix de la ville et du quartier reste déterminant.
Points de vigilance avant d’acheter
- Vérifier la société exploitante et la continuité du bail.
- Examiner la ville et le quartier, ainsi que la clientèle visée.
- Étudier le taux d’occupation et la concurrence locale.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Park & Suites
Park & Suites s’appelle-t-il aujourd’hui Appart’City ?
Le groupe s’est rapproché d’Appart’City : il faut vérifier, dans votre bail, la société et la marque exploitantes.
Quelle clientèle accueille-t-il ?
Une clientèle d’affaires et de courts séjours urbains.
Quelle est la taille du parc ?
Plus de 110 résidences, 12 000 appartements et 30 000 lits, avant le rapprochement.
En résumé
Park & Suites est un pionnier de l’appart-hôtel, rapproché d’Appart’City. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut vérifier la société exploitante et la localisation de la résidence.
Détails sur Park And Suites exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .