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Résidence Tourisme Revente Les Hameaux de Pomette Terres de France à Marminiac
La Résidence Tourisme Les Hameaux de Pomette est une résidence de tourisme gérée par Terres de France.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette résidence de tourisme située dans la ville de Marminiac (46250).
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Résidence Tourisme Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Terres de France.
Gestionnaire
Terres de France
Ville
Marminiac
Article 605
OUI
Article 606
NON
Plus d'informations pour la revente de la résidence tourisme Les Hameaux de Pomette gérée par Terres de France à Marminiac, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme Les Hameaux de Pomette à Marminiac
La résidence de tourisme Les Hameaux de Pomette est située à Marminiac (46250) et est exploitée par Terres de France.
Présentation de Les Hameaux de Pomette
Les Hameaux de Pomette sont une résidence Terres de France située à Marminiac, dans le Lot. L’établissement propose des chalets en bois équipés pour des séjours au vert, dans l’environnement du Périgord et du Quercy.
Logements et services
Les hébergements comprennent les équipements nécessaires à un séjour autonome. Une piscine extérieure ouverte en saison, un parking privé et une connexion Wi-Fi à l’accueil complètent les installations. Les prestations de linge et de ménage sont proposées en option.
- Chalets en bois équipés
- Piscine extérieure saisonnière
- Parking privé
- Wi-Fi à l’accueil
Localisation et accès
La résidence se trouve au lieu-dit Les Champs de Pomette, à Marminiac. Son nom usuel est « Les Hameaux de Pomette », sans s final, contrairement à la formulation du CSV.
Adresse : Les Champs de Pomette, 46250 Marminiac.
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Les Hameaux de Pomette ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Tourisme Les Hameaux de Pomette n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Terres de France
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Terres de France.
Pour la revente de votre appartement en Résidence Tourisme Terres de France Les Hameaux de Pomette à Marminiac, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Tourisme Les Hameaux de Pomette (Terres de France) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Tourisme sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Tourisme Terres de France.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
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Marminiac (46) — Lot | Occitanie
La résidence se trouve au lieu-dit Les Champs de Pomette, à Marminiac. Son nom usuel est « Les Hameaux de Pomette », sans s final, contrairement à la formulation du CSV.
Marminiac se situe dans le département Lot, en région Occitanie. La commune appartient à CC Cazals-Salviac. La résidence Les Hameaux de Pomette est précisément située Les Champs de Pomette, 46250 Marminiac.
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Résidence Tourisme gestionnaire Terres de France
Toutes les informations à savoir sur Terres de France, l'exploitant de cette résidence tourisme.
Terres de France est un gestionnaire indépendant de résidences de tourisme et d’appart-hôtels, positionné sur des destinations riches en patrimoine historique, culturel et naturel. Le groupe familial exploite environ vingt-cinq résidences en France, à la mer, à la campagne, à la montagne, dans des villes et dans des stations thermales. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant à taille humaine, avec une démarche de développement durable affichée.
Terres de France : des résidences à taille humaine
Le groupe développe des résidences de tourisme à échelle humaine dans des territoires de patrimoine et de nature. Son positionnement privilégie les destinations régionales : chaque opération doit être évaluée selon son bassin touristique et son accessibilité.
Il a repris Tourisma Vert en 2014 et affiche une démarche de responsabilité sociale et de développement durable dans l’ensemble de ses résidences. Le groupe est familial et a été fondé par deux frères de la famille Bournais.
Terres de France en chiffres
- Parc : une vingtaine à une vingtaine-cinq résidences et appart-hôtels en France, selon les sources.
- Capacité : environ 2 000 appartements et 7 000 lits.
- Destinations : mer, campagne, montagne, villes et stations thermales.
- Croissance : reprise de Tourisma Vert en 2014.
- Gouvernance : groupe familial, famille Bournais.
Comment fonctionne une résidence de tourisme en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence de tourisme et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil et l’entretien. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, avec souvent des séjours propriétaire à tarif préférentiel.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant indépendant ;
- des destinations de patrimoine et de nature, variées ;
- aucune gestion locative ni commercialisation ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence de tourisme est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans les destinations régionales, les prix d’achat sont souvent plus accessibles qu’en bord de mer très fréquenté ; en contrepartie, la saisonnalité est parfois plus marquée. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société exploitante et ses garanties ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- le calendrier d’ouverture de la résidence.
Le logement se revend avec son bail en cours. La liquidité dépend de la destination, de la saisonnalité et de la durée restante du bail.
Le contexte du marché du tourisme de patrimoine
Les destinations de patrimoine et de nature bénéficient d’une demande croissante pour des séjours plus lents et plus authentiques. Elles dépendent toutefois de leur accessibilité, de leur notoriété et de la qualité des équipements locaux.
Points de vigilance avant d’acheter
- Évaluer le bassin touristique et l’accessibilité de la résidence.
- Vérifier la société exploitante et ses garanties.
- Examiner la saisonnalité et le taux d’occupation.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Terres de France
Terres de France est-il un grand groupe ?
Non. C’est un groupe familial indépendant, qui exploite une vingtaine de résidences.
Qu’est-ce que Tourisma Vert ?
Un exploitant repris par Terres de France en 2014.
Quelle démarche environnementale le groupe affiche-t-il ?
Une démarche de responsabilité sociale et de développement durable dans l’ensemble de ses résidences.
En résumé
Terres de France est un exploitant familial, à taille humaine, positionné sur le tourisme de patrimoine et de nature. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut évaluer la destination et la saisonnalité.
Détails sur Terres de France exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .