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Résidence Tourisme Revente Les Balcons d’Ax Goélia à Ax-les-Thermes
La Résidence Tourisme Les Balcons d’Ax est une résidence de tourisme gérée par Goélia.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette résidence de tourisme située dans la ville de Ax-les-Thermes (09110).
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Résidence Tourisme Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Goélia.
Gestionnaire
Goélia
Ville
Ax-les-Thermes
Article 605
OUI
Article 606
NON
Plus d'informations pour la revente de la résidence tourisme Les Balcons d’Ax gérée par Goélia à Ax-les-Thermes, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme Les Balcons d’Ax à Ax-les-Thermes
La résidence de tourisme Les Balcons d’Ax est située à Ax-les-Thermes (09110) et est exploitée par Goélia.
Présentation de Les Balcons d’Ax
Les Balcons d’Ax sont une résidence Goélia située sur le plateau de Bonascre, au sein de la station Ax 3 Domaines. Elle propose des studios et appartements équipés pour les séjours de montagne.
Logements et services
Les logements disposent d’une kitchenette avec plaques de cuisson, micro-ondes, réfrigérateur et lave-vaisselle. Une piscine intérieure et un sauna complètent les espaces de loisirs de la résidence.
- Studios et appartements
- Kitchenette équipée
- Piscine intérieure
- Sauna
Localisation et accès
L’établissement se trouve à Bonascre, au-dessus d’Ax-les-Thermes. Il s’agit d’un site distinct de la résidence Les Grands Ax située au centre d’Ax-les-Thermes : les deux adresses ne doivent pas être confondues.
Adresse : Station de Bonascre, 09110 Ax-les-Thermes.
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Les Balcons d’Ax ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Tourisme Les Balcons d’Ax n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Goélia
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Goélia.
Pour la revente de votre appartement en Résidence Tourisme Goélia Les Balcons d’Ax à Ax-les-Thermes, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Tourisme Les Balcons d’Ax (Goélia) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Tourisme sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Tourisme Goélia.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Tourisme Goélia Les Balcons d’Ax à Ax-les-Thermes, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ax-les-Thermes (09) — Ariège | Occitanie
L’établissement se trouve à Bonascre, au-dessus d’Ax-les-Thermes. Il s’agit d’un site distinct de la résidence Les Grands Ax située au centre d’Ax-les-Thermes : les deux adresses ne doivent pas être confondues.
Ax-les-Thermes se situe dans le département Ariège, en région Occitanie. La commune appartient à CC de la Haute Ariège. La résidence Les Balcons d’Ax est précisément située Station de Bonascre, 09110 Ax-les-Thermes.
Autres programmes dans la région Occitanie
Résidence Tourisme gestionnaire Goélia
Toutes les informations à savoir sur Goélia, l'exploitant de cette résidence tourisme.
Goélia est un groupe familial indépendant, créé en 2001 par Patrick et Sandra Labrune, spécialiste du séjour touristique en France depuis près de vingt-cinq ans. En novembre 2025, il a racheté les 31 résidences de tourisme de Nemea, ce qui porte son parc à 103 établissements. Pour un acheteur en LMNP, c’est un acteur en forte croissance, dont l’actionnariat associe le management et Bpifrance, et dont l’acquisition récente peut avoir modifié l’exploitant de certaines résidences.
Goélia : un groupe familial en pleine expansion
Contrairement aux grands groupes financiers, Goélia est une entreprise familiale et indépendante, ce qui lui confère une agilité et une culture de la prudence dans sa gestion. Le groupe exploite des résidences de tourisme à la mer, à la montagne et à la campagne, avec une clientèle familiale principalement.
L’acquisition des 31 résidences historiques de Nemea en novembre 2025 constitue un changement de dimension. Le capital se répartit entre le management, à 80 %, et Bpifrance, à 20 %, ce qui apporte au groupe une assise financière publique.
Goélia en chiffres
- Création : 2001, par Patrick et Sandra Labrune.
- Parc : 103 établissements depuis l’acquisition des résidences Nemea.
- Chiffre d’affaires : 57,8 M€ en 2024, avant l’acquisition.
- Équipes : 293 collaborateurs en 2024.
- Actionnariat : management 80 %, Bpifrance 20 %.
Comment fonctionne une résidence de tourisme en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence de tourisme et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil, le ménage et l’entretien. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, avec souvent des séjours propriétaire à tarif préférentiel.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant en croissance ;
- des résidences réparties sur de nombreuses destinations, ce qui mutualise les risques ;
- aucune gestion locative ni commercialisation à assurer ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence de tourisme est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Après une acquisition importante, le groupe doit intégrer des résidences de profils variés, ce qui peut peser sur ses marges à court terme. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société exploitante actuelle, notamment pour les résidences issues de Nemea ;
- les conditions de reprise du bail et les avenants éventuels ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux.
Le logement se revend avec son bail en cours. La liquidité dépend de la destination, de la saisonnalité et de la durée restante du bail.
Le contexte du marché des résidences de tourisme
Le tourisme domestique reste dynamique en France, avec une clientèle familiale fidèle. Le secteur est toutefois en recomposition : cessions de parcs, reprises de gestion et consolidation. Un groupe de taille importante peut bénéficier d’économies d’échelle, mais il doit maîtriser son endettement.
Points de vigilance avant d’acheter
- Vérifier l’exploitant actuel et les conditions de reprise du bail.
- Examiner la saisonnalité et le taux d’occupation.
- Étudier l’évolution de l’endettement du groupe après l’acquisition.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Goélia
Qui a fondé Goélia ?
Patrick et Sandra Labrune, en 2001.
Quelle est la taille actuelle du parc ?
103 établissements, depuis le rachat des 31 résidences Nemea en novembre 2025.
Qui détient le capital ?
Le management à 80 % et Bpifrance à 20 %.
En résumé
Goélia est un groupe familial indépendant, en forte expansion. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut confirmer l’exploitant, notamment pour les résidences issues de Nemea.
Détails sur Goélia exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .