Maj
Résidence Tourisme Revente Les Ayguades Belambra à Gruissan
La Résidence Tourisme Les Ayguades est une résidence de tourisme gérée par Belambra.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette résidence de tourisme située dans la ville de Gruissan (11430).
Obtenez une estimation gratuite et vendez au meilleur prix grâce à nos experts en LMNP ancien. Accompagnement complet
Résidence Tourisme Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Belambra.
Gestionnaire
Belambra
Ville
Gruissan
Article 605
OUI
Article 606
NON
Plus d'informations pour la revente de la résidence tourisme Les Ayguades gérée par Belambra à Gruissan, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme Les Ayguades à Gruissan
La résidence de tourisme Les Ayguades est située à Gruissan (11430) et est exploitée par Belambra.
Présentation de Les Ayguades
Les Ayguades sont un club Belambra situé à Gruissan, entre le littoral méditerranéen et l’étang de Mateille. Les hébergements sont répartis dans un parc, pour des séjours de vacances en famille, en couple ou entre amis.
Logements et services
Les équipements de loisirs comprennent une piscine, un terrain multisports, un court de tennis et des aires de jeux. Le site propose également un parking, une laverie et une connexion Wi-Fi, selon les conditions de séjour du club.
- Hébergements dans un parc
- Piscine
- Terrains de sport et jeux
- Parking et laverie
Localisation et accès
Le club se trouve rue de la Jonque, dans le quartier des Ayguades à Gruissan. Son environnement associe plage, lagunes et massif de la Clape ; les commerces du village de Gruissan se situent à distance du club.
Adresse : Rue de la Jonque, Les Ayguades, 11430 Gruissan.
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Les Ayguades ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Tourisme Les Ayguades n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Belambra
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Belambra.
Pour la revente de votre appartement en Résidence Tourisme Belambra Les Ayguades à Gruissan, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Tourisme Les Ayguades (Belambra) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Tourisme sur la région.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Tourisme Belambra.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Tourisme Belambra Les Ayguades à Gruissan, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Gruissan (11) — Aude | Occitanie
Le club se trouve rue de la Jonque, dans le quartier des Ayguades à Gruissan. Son environnement associe plage, lagunes et massif de la Clape ; les commerces du village de Gruissan se situent à distance du club.
Gruissan se situe dans le département Aude, en région Occitanie. La commune appartient à CA Le Grand Narbonne. La résidence Les Ayguades est précisément située Rue de la Jonque, Les Ayguades, 11430 Gruissan.
Autres programmes dans la région Occitanie
Résidence Tourisme gestionnaire Belambra
Toutes les informations à savoir sur Belambra, l'exploitant de cette résidence tourisme.
Belambra Clubs est la référence des clubs de vacances en France, héritière de l’association VVF (Villages Vacances Famille), fondée en 1959. Devenue une société commerciale, elle propose des séjours « tout compris » pour les familles, à la mer, à la montagne et à la campagne. Pour un acheteur en LMNP, Belambra est un exploitant de grande notoriété, dont le modèle hôtel-club et résidence implique une forte saisonnalité.
Belambra : de l’association VVF à la société commerciale
Le groupe puise ses racines dans l’association VVF, créée pour offrir des vacances accessibles aux familles. Il a opéré en une vingtaine d’années une profonde transformation : passage au statut de société commerciale, montée en gamme progressive et ouverture à des investisseurs. Il est aujourd’hui un acteur incontournable du tourisme de club en France.
Ses clubs, hôtels et résidences de tourisme sont situés dans des paysages variés, des plages de sable aux sommets enneigés, avec des hébergements qui vont de la chambre confortable à l’appartement entièrement équipé, pour des couples, des familles ou des groupes d’amis.
Belambra en repères
- Origine : association VVF, fondée en 1959.
- Statut : société commerciale, avec un actionnariat institutionnel.
- Offre : clubs de vacances, hôtels et résidences de tourisme.
- Destinations : mer, montagne et campagne.
- Formule : séjours « tout compris » pour les familles.
Comment fonctionne une résidence de tourisme en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence de tourisme ou un club et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil, l’animation, le ménage et l’entretien. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, avec souvent des séjours propriétaire à tarif préférentiel.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant de grande notoriété ;
- des implantations variées, sur de nombreuses destinations ;
- aucune gestion locative ni commercialisation ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence de tourisme est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans un club, le niveau de services et d’animation est plus élevé que dans une résidence classique, ce qui pèse sur les charges de l’exploitant et sur sa capacité à verser des loyers élevés. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société exploitante et ses garanties ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- les séjours propriétaire et leurs conditions.
Le logement se revend avec son bail en cours. La liquidité dépend de la destination, du niveau de services et de la durée restante du bail.
Le contexte du marché des clubs de vacances
Le tourisme de club bénéficie d’une clientèle fidèle de familles, attirées par la formule tout compris et la simplicité de l’organisation. Le secteur reste sensible aux aléas économiques et climatiques, et à l’évolution des attentes en matière de vacances.
Points de vigilance avant d’acheter
- Mesurer la saisonnalité et le taux d’occupation de la résidence.
- Vérifier la société exploitante et ses garanties.
- Examiner la destination et son attractivité.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Belambra
Belambra est-il lié à VVF ?
Oui. Belambra Clubs est l’héritier de l’association VVF, Villages Vacances Famille, fondée en 1959.
Quelle est la formule proposée ?
Des séjours tout compris, en club, hôtel ou résidence de tourisme, à la mer, à la montagne et à la campagne.
Quel est le public principal ?
Les familles, avec des couples et des groupes d’amis.
En résumé
Belambra est un exploitant de notoriété, héritier de l’association VVF. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut examiner la destination, la saisonnalité et la société exploitante.
Détails sur Belambra exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .