Résidence Tourisme Le Beach Sowell à Trouville-sur-Mer

Toutes les informations à savoir sur Sowell, l'exploitant de cette résidence tourisme.

Sowell est le nom pris en 2021 par le groupe hôtelier fondé en 1985 par Jean-Paul Schaeffer, qui a successivement porté les noms de Hôtels du Soleil puis de Soleil Vacances. Filiale du groupe Sofisol, il exploite des hôtels, des clubs et des résidences dans des destinations balnéaires, thermales et de montagne. Pour un acheteur en LMNP, la saison d’exploitation et la répartition des travaux sont des critères déterminants, dans un groupe de taille moyenne en croissance.

Sowell : de Hôtels du Soleil à une marque unique

Le groupe trouve son origine en 1985, lorsque Jean-Paul Schaeffer reprend un hôtel familial à Pra-Loup. Il a depuis développé un réseau de plusieurs dizaines d’établissements, avec une présence dans les Alpes, sur la côte méditerranéenne et dans des stations thermales. Le passage à la marque Sowell, en 2021, a unifié ses enseignes.

Sowell est structuré en quatre marques : Sowell Hôtels, Sowell Family, Sowell Résidences et Sowell Collection. Le groupe a annoncé avoir franchi le cap des 40 établissements en mai 2026 et vise 50 d’ici 2030.

Sowell en chiffres

• Création : 1985, par Jean-Paul Schaeffer.
• Réseau : 45 établissements en 2026 selon la presse, répartis en 22 destinations et en quatre marques.
• Capacité : environ 8 800 lits.
• Activité : plus de 80 M€ de chiffre d’affaires et 840 016 clients accueillis en 2025.
• Objectif : 50 établissements d’ici 2030.

Comment fonctionne une résidence de tourisme en LMNP

Vous achetez un logement meublé dans une résidence de tourisme et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil et l’entretien. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, avec souvent des séjours propriétaire à tarif préférentiel.

Ce que cela change pour un investisseur LMNP

• un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant en croissance ;
• des destinations variées : mer, montagne et thermalisme ;
• aucune gestion locative ni commercialisation ;
• l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
• dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.

Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur

La rentabilité brute proposée en résidence de tourisme est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans un groupe qui multiplie les ouvertures, la qualité de chaque résidence et son calendrier d’ouverture déterminent la régularité du loyer. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.

Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.

Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie

• la marque et la société exploitante de la résidence ;
• la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
• l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
• la répartition des travaux et des charges entre propriétaire et exploitant ;
• la saison d’exploitation et le calendrier d’ouverture.

Le logement se revend avec son bail en cours. La destination, le classement et la durée restante du bail déterminent la liquidité.

Le contexte du marché

Le tourisme balnéaire, thermal et de montagne bénéficie d’une clientèle française fidèle. La diversification de Sowell en quatre marques lui permet de répondre à des publics variés, mais elle suppose une gestion fine de chaque destination.

Points de vigilance avant d’acheter

• Vérifier la marque et la société exploitante actuelles de la résidence.
• Examiner la saisonnalité et le taux d’occupation.
• Étudier la répartition des travaux entre propriétaire et exploitant.
• Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.

Questions fréquentes sur Sowell

Sowell et Hôtels du Soleil, est-ce le même groupe ?

Oui. Sowell est le nouveau nom d’Hôtels du Soleil, devenu Soleil Vacances avant de prendre la marque Sowell en 2021.

Quelles sont ses marques ?

Sowell Hôtels, Sowell Family, Sowell Résidences et Sowell Collection.

Quel est son objectif de développement ?

Atteindre 50 établissements d’ici 2030.

En résumé

Sowell est un exploitant en croissance, présent à la mer, à la montagne et dans le thermalisme. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut examiner la destination, la saison d’exploitation et la répartition des travaux.