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Ehpad Revente Les Jardins d'Ennery LNA Santé (Le Noble Age) à Ennery
L'Ehpad Les Jardins d'Ennery est une maison de retraite gérée par LNA Santé (Le Noble Age) .
Il est possible pour un propriétaire de revendre sa chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Ennery (95300) près de Pontoise.
Obtenez une estimation gratuite et vendez au meilleur prix grâce à nos experts en LMNP ancien. Accompagnement complet
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec LNA Santé (Le Noble Age).
Gestionnaire
LNA Santé (Le Noble Age)
Ville
Ennery
Article 605
OUI
Article 606
OUI
En savoir plus sur l'Ehpad Les Jardins d'Ennery géré par LNA Santé (Le Noble Age) à Ennery pour revendre votre chambre médicalisée, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
L’Ehpad Les Jardins d'Ennery à Ennery
L’Ehpad Les Jardins d'Ennery est situé à Ennery (95300) et est exploité par LNA Santé (Le Noble Age).
Caractéristiques de la résidence
- 142 chambres
- Unité Alzheimer : 60 lits
Localisation et environnement
On remarquera que la résidence médicalisée est située à 1h07 min de la ville de Paris.
De plus ce programme Ehpad est à la fois accessible depuis Paris et profite de la grande tranquilité des environs.
Services et équipements
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Equipement multimédia
- Balnéothérapie
- Kinésithérapeute
- Psychomotricien
- Diététicien
- Gestion directe de la restauration par l'établissement
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Comment est déterminée la valeur de votre chambre Les Jardins d'Ennery ?
Le prix de revente de votre chambre Ehpad Les Jardins d'Ennery n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec LNA Santé (Le Noble Age)
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, LNA Santé (Le Noble Age).
- La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant, LNA Santé.
- La remise aux normes à la charge de LNA Santé (Le Noble Age)
Pour la revente de votre chambre en Ehpad LNA Santé (Le Noble Age) Les Jardins d'Ennery à Ennery, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquereurs au meilleur prix pour votre chambre Ehpad Les Jardins d'Ennery (LNA Santé (Le Noble Age)) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Ehpad sur la région près de Pontoise.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Ehpad LNA Santé (Le Noble Age).
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre chambre en Ehpad LNA Santé (Le Noble Age) Les Jardins d'Ennery à Ennery, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre en Ehpad à Ennery : les atouts de la localisation
Située dans le département de la Moselle (Grand Est), la ville d'Ennery représente une opportunité stratégique pour réaliser un projet de revente de chambre en résidence médicalisée. Investir à Ennery sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) offre une combinaison rare de sécurité locative et de dynamique démographique.
- Une demande locative sous tension : Profitant du vieillissement de la population en Moselle, Ennery affiche des besoins croissants en lits médicalisés. La proximité immédiate avec Metz et l'axe vers le Luxembourg assure un taux d'occupation supérieur à 97%, garantissant la pérennité de votre investissement EHPAD.
- Un emplacement premium pour les seniors : Ville résidentielle prisée, Ennery attire les résidents par son cadre paisible tout en restant connectée aux pôles de santé majeurs de la métropole messine. C'est un critère décisif pour la valorisation de votre chambre à la revente.
- Rentabilité et prix de cession maitrisés : Le marché immobilier d'Ennery permet d'accéder à des tickets d'entrée modérés pour la revente de chambres, offrant des rendements locatifs performants (généralement entre 4,5% et 5,5%) nets de charges.
- Cadre de vie et services : Entre zones urbaines et espaces verts, la commune offre une qualité de vie qui séduit les gestionnaires d'EHPAD nationaux, sécurisant ainsi le bail commercial de l'investisseur.
L'œil de l'expert : Ennery se positionne comme une valeur sûre en Moselle. Le dispositif LMNP EHPAD y est particulièrement pertinent grâce à une fiscalité permettant des revenus peu ou pas fiscalisés (amortissement comptable) sur un secteur géographique où la pénurie de lits sécurise les loyers.
Plus d'informations sur la ville de Ennery en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
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Ehpad gestionnaire LNA Santé
Toutes les informations à savoir sur LNA Santé, pour revendre sa chambre médicalisée, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
LNA Santé (Le Noble Age) est l’un des rares grands exploitants d’Ehpad à avoir gardé un actionnariat familial stable tout en étant coté en Bourse. Né à Nantes, le groupe soigne à la fois les personnes âgées dépendantes et les patients de cliniques, en France comme en Belgique. Pour un investisseur en LMNP, c’est un exploitant à la réputation solide, positionné sur une offre de qualité.
LNA Santé (Le Noble Age) : de Nantes à l’Europe
Le groupe est né en 1990 à Nantes sous le nom de Le Noble Âge. Il a adopté en 2016 l’appellation LNA Santé (Le Noble Age), pour refléter l’élargissement de son activité au-delà de l’hébergement des seniors. Il est coté sur Euronext Paris et reste contrôlé par la famille Siret : Jean-Paul Siret, fondateur, préside le conseil de surveillance, tandis que la direction opérationnelle est passée à la génération suivante, avec Willy Siret.
LNA Santé (Le Noble Age) dispose en outre de son propre centre de formation interne, consacré à la bientraitance, à l’animation et à la prévention des risques, un point souvent mis en avant dans sa stratégie de qualité.
Deux métiers complémentaires
- Le médico-social : des Ehpad en France et des maisons de repos pour personnes âgées en Belgique.
- Le sanitaire : des cliniques de soins médicaux et de réadaptation, des cliniques psychiatriques et des services d’hospitalisation à domicile.
Cette double compétence est un atout : elle permet au groupe de répartir son risque entre plusieurs activités et de développer des parcours de soins cohérents autour de ses établissements.
LNA Santé (Le Noble Age) en chiffres
- Réseau : environ 85 à 87 établissements, dont 45 à 46 Ehpad en France.
- Équipes : près de 10 000 professionnels.
- Activité : 465 M€ de chiffre d’affaires au premier semestre 2026, en hausse d’environ 8 % sur un an.
- Occupation : 93,3 % en France et 95,5 % en Belgique à la mi-2026.
- Ambition : 120 établissements à l’horizon 2027, avec plusieurs reprises programmées.
Comment fonctionne un investissement en Ehpad LNA Santé (Le Noble Age)
Dans un Ehpad, le résident paie un tarif d’hébergement, l’APA finance une grande partie de la dépendance et l’Assurance maladie couvre le forfait soins. L’exploitant en tire les recettes qui lui permettent de payer ses équipes, ses charges et le loyer dû aux propriétaires.
En achetant une chambre, vous la louez à LNA Santé (Le Noble Age) par un bail commercial. L’exploitant prend en charge le fonctionnement, le recrutement et le suivi médico-social ; vous percevez un loyer dont le montant et l’indexation sont fixés au contrat.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, en général de 9 à 12 ans ;
- un taux d’occupation élevé, qui rassure sur la capacité de l’exploitant à tenir ses engagements ;
- un statut LMNP qui permet d’amortir le bien et d’alléger l’impôt au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
En Ehpad, la rentabilité brute proposée aux particuliers se situe généralement entre 3,5 % et 4,5 % du prix d’achat, selon l’âge du programme et le loyer négocié. Pour passer au rendement net, il faut déduire la taxe foncière quand elle n’est pas refacturée, les frais de comptabilité du LMNP et d’éventuels travaux lourds prévus au bail. Dans le cas de LNA Santé (Le Noble Age), dont les taux d’occupation sont élevés, l’attention doit se porter surtout sur le niveau de loyer au regard du prix d’achat au lit.
Le véritable intérêt de l’opération est fiscal : au régime réel, les amortissements du bien et du mobilier viennent réduire le résultat imposable et peuvent neutraliser l’impôt sur les loyers pendant de nombreuses années.
Points de vigilance avant d’acheter
- Étudier le bail : durée ferme, indexation, charges à la charge du propriétaire.
- Vérifier la localisation de la résidence et son ancienneté, qui influencent la revente.
- Suivre la politique d’acquisitions du groupe, qui peut modifier le périmètre exploité et l’entité locataire.
- Comparer le prix d’achat au lit avec d’autres exploitants.
Questions fréquentes sur LNA Santé (Le Noble Age)
LNA Santé (Le Noble Age) et Le Noble Âge, est-ce le même groupe ?
Oui. Le Noble Âge a pris le nom de LNA Santé (Le Noble Age) en 2016. Les établissements, les équipes et la direction sont ceux du même groupe.
Le groupe est-il présent hors de France ?
Oui, en Belgique, avec des maisons de repos, mais l’investissement proposé à des particuliers en LMNP porte sur des Ehpad situés en France.
Les taux d’occupation sont-ils élevés ?
Ils figurent parmi les plus hauts du secteur : plus de 93 % en France à la mi-2026, un indicateur à regarder avec attention avant d’acheter.
En résumé
LNA Santé (Le Noble Age) associe actionnariat familial, cotation en Bourse et forte occupation. C’est un exploitant à étudier sérieusement pour un investissement LMNP en Ehpad, en veillant comme toujours à la résidence retenue et aux conditions du bail.
Détails sur LNA Santé exploitant du programme en Ehpad pour réussir votre revente en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .