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Ehpad Revente Château de la Fontaine aux Cossons Renaissance à Vaugrigneuse
L'Ehpad Château de la Fontaine aux Cossons est une maison de retraite gérée par Renaissance .
Il est possible pour un propriétaire de revendre sa chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Vaugrigneuse (91640) près de Paris.
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*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Renaissance.
Gestionnaire
Renaissance
Ville
Vaugrigneuse
Article 605
OUI
Article 606
OUI
En savoir plus sur l'Ehpad Château de la Fontaine aux Cossons géré par Renaissance à Vaugrigneuse pour revendre votre chambre médicalisée, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
L’Ehpad Château de la Fontaine aux Cossons à Vaugrigneuse
L’Ehpad Château de la Fontaine aux Cossons est situé à Vaugrigneuse (91640) et est exploité par Renaissance.
Caractéristiques de la résidence
- Unité Alzheimer : 9 lits
Localisation et environnement
Cet Ehpad exploité par Renaissance dans la ville de Vaugrigneuse, en région Île-de-France. Elle compte 73 chambres médicalisées ainsi que de 9 lits en Unité Alzheimer.
Renaissance, gestionnaire de la maison de retraite médicalisée Château de la Fontaine aux Cossons, prendra à sa charge l'article 605 et 606 du Code Civil.
Services et équipements
- Présence de bénévoles
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Diététicien
- Intervention d'un kinésithérapeute
- Intervention d'un psychologue
- Equipement multimédia
- Restaurant
- Parking visiteur
- Grand Parc
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Comment est déterminée la valeur de votre chambre Château de la Fontaine aux Cossons ?
Le prix de revente de votre chambre Ehpad Château de la Fontaine aux Cossons n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Renaissance
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Renaissance.
- La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant, Renaissance.
- La remise aux normes à la charge de Renaissance
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Renaissance Château de la Fontaine aux Cossons à Vaugrigneuse, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquereurs au meilleur prix pour votre chambre Ehpad Château de la Fontaine aux Cossons (Renaissance) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Ehpad sur la région près de Paris.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Ehpad Renaissance.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Renaissance Château de la Fontaine aux Cossons à Vaugrigneuse, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Plus d'informations sur la ville de Vaugrigneuse en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
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Ehpad gestionnaire Renaissance
Toutes les informations à savoir sur Renaissance, pour revendre sa chambre médicalisée, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Renaissance est un groupe indépendant d’Ehpad médicalisés, fondé en 2011 par Lionel Chapon et Jérôme Corbineau, deux professionnels de la dépendance. Positionné sur le haut de gamme accessible, il revendique l’esprit d’une entreprise à taille humaine. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant jeune, dont l’assise financière et la gouvernance méritent une analyse précise.
Renaissance : une entreprise jeune et indépendante
Le groupe a été créé par deux professionnels du secteur. Lionel Chapon, avocat spécialisé en droit de la santé, a été secrétaire général du groupe Medidep (aujourd’hui Korian) avant de rejoindre Gdp Vendôme comme directeur des opérations. Jérôme Corbineau complète le tandem fondateur. Cette expérience croisée du juridique, du pilotage opérationnel et de la gestion d’Ehpad nourrit l’approche du groupe.
Renaissance est un gestionnaire privé indépendant. Ses filiales d’exploitation sont rentables, et le capital a été porté à plus de 2,1 millions d’euros début 2026, ce qui renforce ses fonds propres.
Une promesse de haut de gamme accessible
Le groupe propose des lieux de vie chaleureux, à l’architecture soignée, souvent de plain-pied ou entourés de grands parcs, où la qualité hôtelière rivalise avec l’excellence des soins. Cette approche vise à attirer des familles sensibles à l’environnement et au confort, sans placer les tarifs au niveau du très haut de gamme.
Renaissance en repères
- Création : 2011.
- Fondateurs : Lionel Chapon et Jérôme Corbineau.
- Statut : groupe privé indépendant.
- Capital : plus de 2,1 M€ début 2026.
- Activité : Ehpad médicalisés.
Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad Renaissance
L’Ehpad est financé par trois tarifs : l’hébergement payé par le résident, la dépendance financée en grande partie par l’APA et le soin pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant règle ses équipes, ses charges et le loyer des propriétaires avec ces recettes.
En LMNP, vous achetez une chambre meublée, louée à l’exploitant par bail commercial. Renaissance assure la gestion complète de la résidence, et le loyer est fixé au contrat, indépendamment du remplissage de votre chambre.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant indépendant ;
- un loyer contractuel, perçu sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions ;
- un patrimoine transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en Ehpad se situe généralement entre 3,5 % et 4,5 %. Pour un groupe jeune, il est particulièrement utile de comparer le niveau de loyer au prix d’achat et de demander l’historique de paiement des loyers. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux non couverts par l’exploitant.
Le LMNP au réel permet d’amortir la chambre et le mobilier, ce qui réduit le résultat imposable pendant de nombreuses années.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
Avec un groupe jeune comme Renaissance, le bail est la principale garantie du propriétaire : il faut le lire avec soin et le faire relire par un professionnel. Quelques clauses méritent une attention particulière :
- la durée ferme et les conditions de renouvellement à l’échéance ;
- l’indexation du loyer : indice retenu, périodicité et plafonnement éventuel ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux et remplacement du mobilier ;
- les garanties offertes par le preneur : dépôt de garantie, caution ou engagement d’une maison mère ;
- les clauses de cession du bail et de substitution d’exploitant.
La sortie doit aussi être pensée dès l’achat. La chambre peut être revendue à un autre investisseur, avec le bail en cours, ce qui donne de la valeur à un contrat long et à un loyer régulièrement versé. À l’inverse, un bail proche de son terme ou un loyer contesté pèse sur le prix de revente. Garder les quittances, les avenants et les comptes de l’exploitant facilite le moment venu la négociation avec un acheteur.
Points de vigilance avant d’acheter
- Évaluer la jeunesse du groupe et la solidité de ses fonds propres.
- Lire le bail : durée, indexation, charges et gros travaux.
- Demander les comptes de la société d’exploitation de la résidence visée.
- Comparer le prix au lit avec ceux de groupes comparables.
Questions fréquentes sur Renaissance
Renaissance est-il un groupe coté ?
Non. C’est un gestionnaire privé indépendant, sans cotation en Bourse.
Qui sont ses fondateurs ?
Lionel Chapon et Jérôme Corbineau, deux professionnels de la dépendance, qui ont fondé le groupe en 2011.
Les filiales sont-elles rentables ?
Le groupe indique que ses filiales d’exploitation sont rentables ; il est néanmoins prudent de consulter les comptes de la société qui signe le bail.
En résumé
Renaissance propose un investissement en LMNP avec un exploitant jeune, indépendant et positionné sur le haut de gamme accessible. L’analyse du bail et des comptes de la société locataire est le point central avant de s’engager.
Détails sur Renaissance exploitant du programme en Ehpad pour réussir votre revente en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .