Téléphone : 09 51 70 15 49 - appel non surtaxé -

Maj

Ehpad Domidep occasion

Ehpad occasion Domidep

Ehpad occasion Domidep, il s'agit de l'achat ou de la revente de chambres médicalisées d'occasion gérées par Domidep.

Ehpad Domidep occasion, investir dans un Ehpad d’occasion et comprendre tous les avantages, les astuces et les risques d’un achat en chambre médicalisée d’occasion avec Domidep.

Rappelons que ce type d'investissement locatif (en chambre médicalisée) permet de bénéficier d'un bonne rentabilité et de nombreux avantages.

Les Ehpad Domidep d'occasion sont donc un bon investissement immobilier.


En savoir plus sur les Ehpad d'occasion et pour un investissement immobilier avec Domidep, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Tous les programmes en Ehpad Domidep d'occasion

Tous les programmes Ehpad Domidep pour réussir son achat en chambre médicalisée.

Nous vous proposons une liste des programmes Domidep d'occasion.

Ehpad occasion pour connaître tous les programmes d'occasion, cliquez ici.

Investissement en Ehpad avec Domidep


Ehpad Programme Domidep Les Jardins de Liévins à Liévin

Investissement Ehpad Programme Domidep Les Jardins de Liévins

Une résidence médicalisée située à Liévin (62800)

  • Prix : 130 705 € HT
  • Livraison : En exploitation
  • Rentabilité : 4,70 % HT/HT
  • Fiscalité : Amortissement

Contactez-nous


Ehpad Programme Domidep Les Demeures Gaston de Renty à Le beny bocage

Investissement Ehpad Programme Domidep Les Demeures Gaston de Renty

Une résidence médicalisée située à Le beny bocage (14350)

  • Prix : 140 000 € HT
  • Livraison : 4° Trim. 2020
  • Rentabilité : 4,20 % HT/HT
  • Fiscalité : Amortissement

Contactez-nous


Ehpad Programme Domidep Claude de France à Chailles

Investissement Ehpad Programme Domidep Claude de France

Une résidence médicalisée située à Chailles (41120)

  • Prix : 123 177 € HT
  • Livraison : En exploitation
  • Rentabilité : 4,70 % HT/HT
  • Fiscalité : Amortissement

Contactez-nous


Ehpad Programme Domidep Louis IX à Lamontjoie

Investissement Ehpad Programme Domidep Louis IX

Une résidence médicalisée située à Lamontjoie (47310)

  • Prix : 126 500 € HT
  • Livraison : En exploitation
  • Rentabilité : 4,60 % HT/HT
  • Fiscalité : Amortissement

Contactez-nous


Ehpad Programme Domidep L'Ombrière à Saint Jean D'Angle

Investissement Ehpad Programme Domidep L'Ombrière

Une résidence médicalisée située à Saint Jean D'Angle (17620)

  • Prix : 77 000 € HT
  • Livraison : En exploitation
  • Rentabilité : 4,50 % HT/HT
  • Fiscalité : Amortissement

Contactez-nous


Ehpad Programme Domidep Castel-Girou à Toulouse

Investissement Ehpad Programme Domidep Castel-Girou

Une résidence médicalisée située à Toulouse (31620)

  • Prix : de 102 000 € HT à 165 000 € HT
  • Livraison : En exploitation
  • Rentabilité : 4,70 % HT/HT
  • Fiscalité : Amortissement

Contactez-nous


Ehpad Programme Domidep Les Jonquilles à Saint-Angeau

Investissement Ehpad Programme Domidep Les Jonquilles

Une résidence médicalisée située à Saint-Angeau (16230)

  • Prix : 118 804 € HT
  • Livraison : En exploitation
  • Rentabilité : 4,60 % HT/HT
  • Fiscalité : Amortissement

Contactez-nous


Ehpad Programme Domidep Villa Sylvia à Berck

Investissement Ehpad Programme Domidep Villa Sylvia

Une résidence médicalisée située à Berck (62600)

  • Prix : 129 085 € HT
  • Livraison : En exploitation
  • Rentabilité : 4,70 % HT/HT
  • Fiscalité : Amortissement

Contactez-nous


Ehpad Programme Domidep Jeanne de Valois à Maing

Investissement Ehpad Programme Domidep Jeanne de Valois

Une résidence médicalisée située à Maing (59233)

  • Prix : 80 501 € HT
  • Livraison : En exploitation
  • Rentabilité : 5,28 % HT/HT
  • Fiscalité : Amortissement

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Ehpad Programme Domidep Charles d'Orléans à Cognac

Investissement Ehpad Programme Domidep Charles d'Orléans

Une résidence médicalisée située à Cognac (16100)

  • Prix : 119 000 € HT
  • Livraison : 3è Trimestre 2019
  • Rentabilité : 4,20 % HT/HT
  • Fiscalité : Amortissement ou Censi Bouvard

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Ehpad Programme Domidep Astérina à Bémécourt

Investissement Ehpad Programme Domidep Astérina

Une résidence médicalisée située à Bémécourt (27160)

  • Prix : 66 622 € HT
  • Livraison : En exploitation
  • Rentabilité : 4,50 % HT/HT
  • Fiscalité : Amortissement

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Ehpad Programme Domidep Les Rives du Puiseaux à Montargis

Investissement Ehpad Programme Domidep Les Rives du Puiseaux

Une résidence médicalisée située à Montargis (45200)

  • Prix : 156 027 € HT
  • Livraison : En exploitation
  • Rentabilité : 5,00 % HT/HT
  • Fiscalité : Amortissement

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Ehpad Programme Domidep Notre-Dame de Paracol à Le Val (près de Brignoles)

Investissement Ehpad Programme Domidep Notre-Dame de Paracol

Une résidence médicalisée située à Le Val (près de Brignoles) (83143)

  • Prix : 122 936 € HT
  • Livraison : En exploitation
  • Rentabilité : 4,58 % HT/HT
  • Fiscalité : Amortissement

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Ehpad Programme Domidep Les Colchiques à Bordes

Investissement Ehpad Programme Domidep Les Colchiques

Une résidence médicalisée située à Bordes (64510)

  • Prix : 157 000 € HT
  • Livraison : 2° Trim. 2020
  • Rentabilité : 4,20 % HT/HT
  • Fiscalité : Amortissement ou Censi Bouvard

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Ehpad Programme Domidep Paul Valéry à Clermont-Ferrand

Investissement Ehpad Programme Domidep Paul Valéry

Une résidence médicalisée située à Clermont-Ferrand (63100)

  • Prix : 123 000 € HT
  • Livraison : 4ème Trimestre 2018
  • Rentabilité : 4,21 % HT/HT
  • Fiscalité : Amortissement ou Censi Bouvard

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Ehpad Programme Domidep Henri Matisse à Tourcoing

Investissement Ehpad Programme Domidep Henri Matisse

Une résidence médicalisée située à Tourcoing (59200)

  • Prix : 151 500 € HT
  • Livraison : 4° trimestre 2016
  • Rentabilité : 4,50 % HT/HT
  • Fiscalité : Amortissement

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Ehpad Programme Domidep Paul Cezanne à Malijai

Investissement Ehpad Programme Domidep Paul Cezanne

Une résidence médicalisée située à Malijai (04350)

  • Prix : 133 000 € HT
  • Livraison : 2e trimestre 2017
  • Rentabilité : 4,60 % HT/HT
  • Fiscalité : Amortissement

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Ehpad Programme Domidep Gustave Courbet à Caumont-l'Éventé

Investissement Ehpad Programme Domidep Gustave Courbet

Une résidence médicalisée située à Caumont-l'Éventé (14240)

  • Prix : 119 500 € HT
  • Livraison : 3° trimestre 2017
  • Rentabilité : 4,60 % HT/HT
  • Fiscalité : Amortissement ou Censi Bouvard

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Ehpad Programme Domidep Le Val De Serres à Moulin-Neuf

Investissement Ehpad Programme Domidep Le Val De Serres

Une résidence médicalisée située à Moulin-Neuf (09500)

  • Prix : 55 000 € HT
  • Livraison : En Exploitation.
  • Rentabilité : 4,60 % HT/HT
  • Fiscalité : Amortissement

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Ehpad Programme Domidep Les Coralies à Chozeau

Investissement Ehpad Programme Domidep Les Coralies

Une résidence médicalisée située à Chozeau (38460)

  • Prix : 71 825 € HT
  • Livraison : En Exploitation
  • Rentabilité : 4,65 % HT/HT
  • Fiscalité : Amortissement ou Censi Bouvard

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Ehpad Programme Domidep Villa Victor Hugo à Creusot

Investissement Ehpad Programme Domidep Villa Victor Hugo

Une résidence médicalisée située à Creusot (71200)

  • Prix : 72 043 € HT
  • Livraison : 2013
  • Rentabilité : 4,65 % HT/HT
  • Fiscalité : Amortissement

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Tous les avantages avec un Ehpad d'occasion Domidep

Notons la perception immédiate des loyers.

En effet, l’établissement étant déjà en exploitation, vous bénéficierez de loyers immédiatement.

Une rentabilité supérieure à un investissement immobilier dans le neuf.

En effet, sur les chambres Ehpad à la revente, les rentabilités sont plus élevées. (~ 5%)

La présence pour le nouvel acquéreur d’un bail commercial renouvelé.

En effet, un nouvel investisseur pourra bénéficier d’un nouveau bail de 10 ans sur un lot Ehpad dans l’ancien.

Rappelons aussi que le nouvel acheteur pourra bénéficiera d’un nouvel amortissement sur le bien à 100 %.

Il s’agit d’un avantage fiscal très important, puisque les loyers perçus ne seront pas imposables !

Enfin, l’investisseur pourra vérifier le taux de remplissage et l’état de la résidence.

Pour d'autres avantages sur les Ehpad d'occasion avec Domidep, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Ehpad occasion Domidep, loyers immédiats

L'acquisition d'une chambre médicalisée Domidep permet de percevoir des loyers immédiatement.

En effet, contrairement à un achat d'une chambre Domidep dans un programme neuf, il ne faut pas attendre la livraison !

L'investisseur percevra donc ses revenus fonciers immédiatement ( dès la signature chez le notaire ).

Notons que les loyers seront versés trimestriellement.

La perception immédiate des loyers est donc un avantage pour l'investisseur.

Plus d'informations sur la perception des loyers immédiate dans le cadre d'un investissement en Ehpad Domidep, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Ehpad occasion Domidep, l'amortissement

Il s'agit ici d'un avantage fiscal important pour lequel le nouvel acquéreur bénéficie de 100 % des amortissements.

Donc, même si le bien n'est plus " neuf " et que des amortissements ont déjà été consommés par le vendeur, le nouvel acheteur bénéficiera de 100 % des amortissements comme fiscalement le bien été neuf !

Ainsi, un Ehpad à la occasion Domidep permet de bénéficier d'un amortissement de 3,3 % de l'immobilier ( durant 30 ans ) et de 10 % des meubles ( durant 10 ans ).

La " recharge " de l'amortissement pour tout nouvel acquéreur est ici un avantage fiscal.

En savoir plus sur l'amortissement lors d'un investissement en Ehpad Domidep, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Ehpad occasion Domidep une rentabilité élevée

Il n’est pas rare de trouver des Ehpad Domidep d'occasion avec une rentabilité élevée.

En effet, les chambres Ehpad d'occasion bénéficient d’une rentabilité plus élevée que celles commercialisées dans le neuf.

La rentabilité pour l’achat d’une chambre Ehpad d'occasion avec Domidep sera souvent supérieure à 5 %.

Plus d'informations sur les rentabilités d'un investissement en chambre médicalisée Domidep, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Ehpad occasion Domidep trouver un bon programme

Nous vous livrons quelques astuces pour trouver un bon programme en Lmnp Ehpad occasion Domidep.

Une bonne rentabilité

Comme développé dans le section « Ehpad occasion Domidep avantages », votre achat doit bénéficier d’une rentabilité supérieure à une chambre médicalisée dans le neuf.

Le "spread " ou différentiel doit être d'au moins 0,7 % à 1 % minimum !

N'achetez donc pas un programme en Ehpad d'occasion avec une rentabilité en dessous de 5 %.

En effet un bon programme Ehpad Domidep occasion doit avoir une rentabilité au moins égale à 5 %.


Pour toute information complémentaire sur la rentabilité d'un investissement Ehpad Domidep, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Trouver un bon gestionnaire en Ehpad

Il faut toujours sélectionner un gestionnaire de qualité comme Domidep.

Un bon gestionnaire assurera aussi plus facilement le paiement des loyers régulièrement pour les investisseurs.

Et assumera en toute tranquillité l’entretien (exemple : réparations, mise aux normes) de la résidence.


Le Guide du Patrimoine vous renseigne sur les meilleures gestionnaires en Ehpad, pour cela, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Un bon bail commercial en Ehpad

Comme développé dans le section « Ehpad occasion Domidep avantages », il faudra être attentif au bail commercial.

Attention, il faut toujours relire son bail commercial avant de faire un investissement en Ehpad d'occasion.

Soyez attentif à la présence des articles 605 du code civil, 606 du code civil et remise aux normes.

Ces derniers visent qui devra prendre en compte les grands travaux, les petits travaux ou les travaux de remise en conformité.

Soyez aussi attentif à l’indice de revalorisation des loyers à percevoir.

Attention, il ne faut pas rechercher la rentabilité à tous prix !

Il faut que le prix de la location du pensionnaire âgé dépendant soit en corrélation avec les prix pratiqués pour une chambre de la zone géographique.

Inutile donc de rechercher un loyer trop important si cela doit nuire au taux d'occupation !

Cela entrainerait aussi à coup sûr une renégociation du loyer à la baisse à fin du bail commercial.

Notons enfin, qu’un investisseur en Ehpad d'occasion avec Domidep peut aussi bénéficier d’un nouveau bail commercial de 10 ans.


Vous souhaitez en savoir plus sur la nature du fonctionnement d'un bail commercial en Ehpad, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Les dernières AG en Ehpad

Il est précautionneux de demander les dernières Assemblées Générales afin de vérifier si des travaux ont été votés ou doivent être votés lors de votre achat en chambre Ehpad d'occasion avec Domidep.

Ceci afin de vérifier si des travaux ont été votés ou doivent être votés !

Cela évite d'avoir à débourser de l'argent qui n'était pas prévu dans son investissement locatif.


Plus d'informations sur l'amortissement en Ehpad Domidep occasion, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Ehpad occasion Domidep En conclusion

Un bon programme Ehpad d'occasion avec Domidep doit être un investissement immobilier qui garantit des loyers sécurisés sur une longue période et sans baisse prévisible de loyers !

Le Guide du Patrimoine vous renseigne sur les Ehpad d'occasion, pour cela, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Formulaire de contact

(Réponse sous 24h00)


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