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Ehpad occasion Medicharme, il s'agit de l'achat ou de la revente de chambres médicalisées d'occasion gérées par Medicharme.
Ehpad Medicharme occasion, investir dans un Ehpad d’occasion et comprendre tous les avantages, les astuces et les risques d’un achat en chambre médicalisée d’occasion avec Medicharme.
Rappelons que ce type d'investissement locatif (en chambre médicalisée) permet de bénéficier d'un bonne rentabilité et de nombreux avantages.
Les Ehpad Medicharme d'occasion sont donc un bon investissement immobilier.
En savoir plus sur les Ehpad d'occasion et pour un investissement immobilier avec Medicharme, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Tous les programmes Ehpad Medicharme pour réussir son achat en chambre médicalisée.
Nous vous proposons une liste des programmes Medicharme d'occasion.
Ehpad occasion pour connaître tous les programmes d'occasion, cliquez ici.
Occasion Ehpad Medicharme La Vallée du Bandiat
Une résidence médicalisée située à Marthon (16380)
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Medicharme.
La résidence La Vallée du Bandiat propose 40 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Occasion Ehpad Medicharme Villa Claudine
Une résidence médicalisée située à Randan (63310)
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Medicharme.
La résidence Villa Claudine propose 36 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Occasion Ehpad Medicharme Les Châtaigniers
Une résidence médicalisée située à Antraigues-sur-Volane (07530)
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Medicharme.
La résidence Les Châtaigniers propose 50 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Occasion Ehpad Medicharme Les Charmilles
Une résidence médicalisée située à Melle (79500)
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Medicharme.
La résidence Les Charmilles propose 48 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Occasion Ehpad Medicharme La Juvénie
Une résidence médicalisée située à Payzac (24270)
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Medicharme.
La résidence La Juvénie propose 47 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Occasion Ehpad Medicharme Viteal Oléron
Une résidence médicalisée située à Saint-Pierre-d'Oléron (17310)
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Medicharme.
La résidence Viteal Oléron propose 44 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 14 lits.
Occasion Ehpad Medicharme Les Jardins du Château d'Aiffres
Une résidence médicalisée située à Aiffres (79230)
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Medicharme.
La résidence Les Jardins du Château d'Aiffres propose 39 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 9 lits.
Occasion Ehpad Medicharme La Madrague
Une résidence médicalisée située à Le Fossat (09130)
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Medicharme.
La résidence La Madrague propose 58 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 9 lits.
Occasion Ehpad Medicharme La Roseraie
Une résidence médicalisée située à Livry-Gargan (93190)
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Medicharme.
La résidence La Roseraie propose 39 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 20 lits.
Occasion Ehpad Medicharme Les Eaux Vives Pierrefitte-sur-Aire
Une résidence médicalisée située à Pierrefitte-sur-Aire (55260)
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Medicharme.
La résidence Les Eaux Vives Pierrefitte-sur-Aire propose 30 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 15 lits.
Occasion Ehpad Medicharme Les Eaux Vives Souilly
Une résidence médicalisée située à Souilly (55220)
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Medicharme.
La résidence Les Eaux Vives Souilly propose 30 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 15 lits.
Occasion Ehpad Medicharme Les Eaux Vives Triaucourt
Une résidence médicalisée située à Seuil-d'Argonne (55250)
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Medicharme.
La résidence Les Eaux Vives Triaucourt propose 49 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 14 lits.
Occasion Ehpad Medicharme La Maison de Thérèse
Une résidence médicalisée située à Aisey-sur-Seine (21400)
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Medicharme.
La résidence La Maison de Thérèse propose 26 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 26 lits.
Occasion Ehpad Medicharme Les Buissonnets
Une résidence médicalisée située à Toulouse (31200)
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Medicharme.
La résidence Les Buissonnets propose 68 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Occasion Ehpad Medicharme Les 4 Saisons
Une résidence médicalisée située à Tessy-Bocage (50420)
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Medicharme.
La résidence Les 4 Saisons propose 40 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Occasion Ehpad Medicharme Le Beau Site
Une résidence médicalisée située à Clécy (14570)
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Medicharme.
La résidence Le Beau Site propose 31 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Occasion Ehpad Medicharme Les Genévriers
Une résidence médicalisée située à Saint-Martory (31360)
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Medicharme.
La résidence Les Genévriers propose 76 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Occasion Ehpad Medicharme Résidence de Beurre
Une résidence médicalisée située à Villeneuve-sur-Lot (47300)
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Medicharme.
La résidence Résidence de Beurre propose 45 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Occasion Ehpad Medicharme La Croix du Sud
Une résidence médicalisée située à Fabas (09230)
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Medicharme.
La résidence La Croix du Sud propose 85 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 14 lits.
Occasion Ehpad Medicharme Résidence Zoppola
Une résidence médicalisée située à Tonneins (47400)
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Medicharme.
La résidence Résidence Zoppola propose 45 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Occasion Ehpad Medicharme Résidence du Lac
Une résidence médicalisée située à Casteljaloux (47700)
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Medicharme.
La résidence Résidence du Lac propose 60 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Occasion Ehpad Medicharme Saint Georges
Une résidence médicalisée située à Coeuvres-et-Valsery (02600)
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Medicharme.
La résidence Saint Georges propose 110 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Occasion Ehpad Medicharme Le Champ de la Dame
Une résidence médicalisée située à Varennes-les-Narcy (58400)
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Medicharme.
La résidence Le Champ de la Dame propose 84 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 14 lits.
Occasion Ehpad Medicharme La Chevalière
Une résidence médicalisée située à Mazamet (81200)
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Medicharme.
La résidence La Chevalière propose 80 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 20 lits.
Occasion Ehpad Medicharme Les Airelles
Une résidence médicalisée située à Couilly Pont-aux-Dames (77860)
L'article 605 du Code Civil est à la charge de Medicharme.
La résidence Les Airelles propose 28 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Occasion Ehpad Medicharme Résidence De France
Une résidence médicalisée située à Beuvry (62660)
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Medicharme.
La résidence Résidence De France propose 84 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 14 lits.
LMNP Investissement vous propose une liste non-exhaustive des meilleurs gestionnaires en Ehpad d'occasion, autres que Medicharme, pour effectuer un investissement en Ehpad d'occasion en toute sécurité :
Pour d'autres avantages sur les Ehpad d'occasion avec Medicharme, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Notons la perception immédiate des loyers.
En effet, l’établissement étant déjà en exploitation, vous bénéficierez de loyers immédiatement.
Une rentabilité supérieure à un investissement immobilier dans le neuf.
En effet, sur les chambres Ehpad à la revente, les rentabilités sont plus élevées. (~ 5%)
La présence pour le nouvel acquéreur d’un bail commercial renouvelé.
En effet, un nouvel investisseur pourra bénéficier d’un nouveau bail de 10 ans sur un lot Ehpad dans l’ancien.
Rappelons aussi que le nouvel acheteur pourra bénéficier d’un nouvel amortissement sur le bien à 100 %.
Il s’agit d’un avantage fiscal très important, puisque les loyers perçus ne seront pas imposables !
Enfin, l’investisseur pourra vérifier le taux de remplissage et l’état de la résidence.
Pour d'autres avantages sur les Ehpad d'occasion avec Medicharme, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
L'acquisition d'une chambre médicalisée Medicharme permet de percevoir des loyers immédiatement.
En effet, contrairement à un achat d'une chambre Medicharme dans un programme neuf, il ne faut pas attendre la livraison !
L'investisseur percevra donc ses revenus fonciers immédiatement ( dès la signature chez le notaire ).
Notons que les loyers seront versés trimestriellement.
La perception immédiate des loyers est donc un avantage pour l'investisseur.
Plus d'informations sur la perception des loyers immédiate dans le cadre d'un investissement en Ehpad Medicharme, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Il s'agit ici d'un avantage fiscal important pour lequel le nouvel acquéreur bénéficie de 100 % des amortissements.
Donc, même si le bien n'est plus " neuf " et que des amortissements ont déjà été consommés par le vendeur, le nouvel acheteur bénéficiera de 100 % des amortissements comme fiscalement le bien été neuf !
Ainsi, un Ehpad d'occasion Medicharme permet de bénéficier d'un amortissement de 3,3 % de l'immobilier ( durant 30 ans ) et de 10 % des meubles ( durant 10 ans ).
La " recharge " de l'amortissement pour tout nouvel acquéreur est ici un avantage fiscal.
En savoir plus sur l'amortissement lors d'un investissement en Ehpad Medicharme, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Il n’est pas rare de trouver des Ehpad Medicharme d'occasion avec une rentabilité élevée.
En effet, les chambres Ehpad d'occasion bénéficient d’une rentabilité plus élevée que celles commercialisées dans le neuf.
La rentabilité pour l’achat d’une chambre Ehpad d'occasion avec Medicharme sera souvent supérieure à 5 %.
Plus d'informations sur les rentabilités d'un investissement en chambre médicalisée Medicharme, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Nous vous livrons quelques astuces pour trouver un bon programme en Lmnp Ehpad occasion Medicharme.
Comme développé dans le section « Ehpad occasion Medicharme avantages », votre achat doit bénéficier d’une rentabilité supérieure à une chambre médicalisée dans le neuf.
Le "spread " ou différentiel doit être d'au moins 0,7 % à 1 % minimum !
N'achetez donc pas un programme en Ehpad d'occasion avec une rentabilité en dessous de 5 %.
En effet un bon programme Ehpad Medicharme occasion doit avoir une rentabilité au moins égale à 5 %.
Pour toute information complémentaire sur la rentabilité d'un investissement Ehpad Medicharme, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Il faut toujours sélectionner un gestionnaire de qualité comme Medicharme.
Un bon gestionnaire assurera aussi plus facilement le paiement des loyers régulièrement pour les investisseurs.
Et assumera en toute tranquillité l’entretien (exemple : réparations, mise aux normes) de la résidence.
LMNP Investissement vous renseigne sur les meilleures gestionnaires en Ehpad, pour cela, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comme développé dans le section « Ehpad occasion Medicharme avantages », il faudra être attentif au bail commercial.
Attention, il faut toujours relire son bail commercial avant de faire un investissement en Ehpad d'occasion.
Soyez attentif à la présence des articles 605 du code civil, 606 du code civil et remise aux normes.
Ces derniers visent qui devra prendre en compte les grands travaux, les petits travaux ou les travaux de remise en conformité.
Soyez aussi attentif à l’indice de revalorisation des loyers à percevoir.
Attention, il ne faut pas rechercher la rentabilité à tous prix !
Il faut que le prix de la location du pensionnaire âgé dépendant soit en corrélation avec les prix pratiqués pour une chambre de la zone géographique.
Inutile donc de rechercher un loyer trop important si cela doit nuire au taux d'occupation !
Cela entrainerait aussi à coup sûr une renégociation du loyer à la baisse à fin du bail commercial.
Notons enfin, qu’un investisseur en Ehpad d'occasion avec Medicharme peut aussi bénéficier d’un nouveau bail commercial de 10 ans.
Vous souhaitez en savoir plus sur la nature du fonctionnement d'un bail commercial en Ehpad, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Il est précautionneux de demander les dernières Assemblées Générales afin de vérifier si des travaux ont été votés ou doivent être votés lors de votre achat en chambre Ehpad d'occasion avec Medicharme.
Ceci afin de vérifier si des travaux ont été votés ou doivent être votés !
Cela évite d'avoir à débourser de l'argent qui n'était pas prévu dans son investissement locatif.
Plus d'informations sur l'amortissement en Ehpad Medicharme occasion, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Un bon programme Ehpad d'occasion avec Medicharme doit être un investissement immobilier qui garantit des loyers sécurisés sur une longue période et sans baisse prévisible de loyers !
LMNP Investissement vous renseigne sur les Ehpad d'occasion, pour cela, contactez-nous au Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.