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Ehpad Le Bois Joli Institutions Beth Rivkah à Grigny
L' Ehpad Le Bois Joli est une maison de retraite gérée par Institutions Beth Rivkah.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Grigny (91350) près de Paris.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Institutions Beth Rivkah avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
90 785 €
Rentabilité
8,53 %
Loyer
7 744 € / an
Gestionnaire
Institutions Beth Rivkah
En savoir plus sur l'Ehpad Le Bois Joli géré par Institutions Beth Rivkah à Grigny, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Institutions Beth Rivkah Le Bois Joli à Grigny
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Le Bois Joli géré par Institutions Beth Rivkah et situé à Grigny près de Paris :
- Le prix d'une chambre est de : 90 785 €
- La rentabilité est de : 8,53 %
- Le loyer est de : 7 744 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Institutions Beth Rivkah - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : 9 ans en 3/6/9 ans - (01/01/2016 - 31/12/2024) ans
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Institutions Beth Rivkah Le Bois Joli à Grigny, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
L’Ehpad Le Bois Joli à Grigny
L’Ehpad Le Bois Joli est situé à Grigny (91350) et est exploité par Institutions Beth Rivkah.
Localisation et environnement
L'établissement médicalisé Le Bois Joli est situé à Grigny (91) en région Île-de-France.
Cet EHPAD, géré par les Institutions Beth Rivkah, accueille des personnes âgées dépendantes dans un cadre de vie adapté et chaleureux.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 90 lits, dont 80 chambres individuelles et 5 chambres pour couples. Les chambres des étages bénéficient d'un balcon et celles du rez-de-jardin d'un balcon ou d'une petite terrasse.
Plus d'informations sur les programmes Ehpad dans la ville de Grigny en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investir en Ehpad à Grigny : les atouts de la localisation
Grigny est une commune de l'Essonne, située à une vingtaine de kilomètres au sud de Paris, en bordure de la Seine, entre Évry-Courcouronnes et Viry-Châtillon.
Son appartenance à l'agglomération d'Évry en fait un territoire dense, bien équipé en commerces et en services.
Grigny est desservie par le RER D (gare de Grigny-Centre), qui permet de rejoindre Paris, Évry-Courcouronnes et Corbeil-Essonnes.
L'aéroport de Paris-Orly se trouve à une quinzaine de kilomètres.
Le centre hospitalier Sud Francilien, à Corbeil-Essonnes, constitue un pôle de santé de référence pour le secteur.
Le vieillissement de la population francilienne et la tension sur l'offre de places en établissement médicalisé soutiennent la demande en EHPAD sous statut LMNP.
L'EHPAD Le Bois Joli, géré par les Institutions Beth Rivkah, s'inscrit dans ce contexte favorable, avec une gestion entièrement déléguée.
Investir en EHPAD à Grigny en LMNP permet d'accéder au marché francilien avec un ticket d'entrée mesuré dans l'Essonne.
Le saviez-vous ?
Grigny est desservie par le RER D, qui la relie à Paris et à Évry-Courcouronnes.
L'aéroport d'Orly se situe à une quinzaine de kilomètres.
Investir dans un EHPAD à Grigny permet de bénéficier de la proximité de l'Île-de-France, avec une offre de transport étendue.
Plus d'informations sur la ville de Grigny en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
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Ehpad gestionnaire Institutions Beth Rivkah
Toutes les informations à savoir sur Institutions Beth Rivkah, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Les Institutions Beth Rivkah constituent un ensemble éducatif et social fondé à Yerres en 1947, issu d’une mission de reconstruction et de solidarité engagée après la Shoah. Dans le secteur des personnes âgées, l’institution est liée à l’exploitation de l’Ehpad Le Bois Joli à Grigny, dans l’Essonne. Pour un acheteur en LMNP, le point central est d’identifier précisément l’entité juridique qui signe le bail et qui exploite réellement l’établissement.
Beth Rivkah : une institution à vocation éducative et sociale
Les Institutions Beth Rivkah ont développé des activités éducatives, sociales et d’accompagnement. Leur histoire s’enracine dans l’après-guerre, avec une mission de transmission et d’entraide. Cette identité éloigne l’institution du modèle des groupes commerciaux de la dépendance : elle relève davantage d’un projet associatif et communautaire que d’une logique financière.
Dans le domaine des personnes âgées, l’établissement concerné est l’Ehpad Le Bois Joli, qui accueille des personnes âgées dépendantes dans un bâtiment de 104 chambres, rénové en 2003 puis agrandi en 2006.
L’établissement en repères
- Institution : Institutions Beth Rivkah, fondées à Yerres en 1947.
- Établissement : Ehpad Le Bois Joli, à Grigny, en Essonne.
- Capacité : 104 chambres.
- Historique du bâti : rénové en 2003 et agrandi en 2006.
Comment fonctionne un investissement dans cet Ehpad
Un Ehpad est financé par le tarif hébergement payé par le résident, le forfait dépendance couvert en grande partie par l’APA et le forfait soins pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant règle ses équipes, ses charges et le loyer des propriétaires.
En LMNP, vous achetez une chambre meublée, louée à l’exploitant par bail commercial. Le propriétaire n’a ni locataire à trouver ni gestion quotidienne à assurer ; le loyer est fixé au contrat.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant à vocation sociale ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine transmissible ;
- un établissement situé en Île-de-France, dans un bassin de population dense.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en Ehpad se situe généralement entre 3,5 % et 4,5 %. Pour une institution à vocation sociale, la structure du bail et les moyens financiers de l’entité exploitante sont des facteurs déterminants. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire, d’autant que le bâtiment a plusieurs années d’ancienneté.
Le régime réel permet d’amortir la chambre et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers pendant plusieurs années.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
Pour une institution à vocation sociale, la lecture du bail est le moyen de comprendre qui s’engage réellement et avec quels moyens. Quelques clauses méritent une attention particulière :
- la durée ferme et les conditions de renouvellement à l’échéance ;
- l’indexation du loyer : indice retenu, périodicité et plafonnement éventuel ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux et remplacement du mobilier ;
- les garanties offertes par le preneur : dépôt de garantie, caution ou engagement d’une maison mère ;
- les clauses de cession du bail et de substitution d’exploitant.
La sortie doit aussi être pensée dès l’achat. La chambre peut être revendue à un autre investisseur, avec le bail en cours, ce qui donne de la valeur à un contrat long et à un loyer régulièrement versé. À l’inverse, un bail proche de son terme ou un loyer contesté pèse sur le prix de revente. Garder les quittances, les avenants et les comptes de l’exploitant facilite le moment venu la négociation avec un acheteur.
Points de vigilance avant d’acheter
- Identifier l’entité qui signe le bail et qui exploite réellement l’établissement.
- Étudier ses moyens financiers propres et ses derniers comptes.
- Lire le bail : durée, indexation, charges, travaux.
- Évaluer l’ancienneté du bâtiment, rénové en 2003 et agrandi en 2006.
Questions fréquentes
Beth Rivkah est-il un groupe commercial ?
Non. C’est un ensemble éducatif et social, issu d’une mission de solidarité, qui est associé à l’exploitation de l’Ehpad Le Bois Joli.
Où se situe l’Ehpad ?
À Grigny, dans l’Essonne, en Île-de-France.
Pourquoi vérifier l’entité juridique ?
Parce que le loyer est dû par la société ou l’association qui signe le bail : sa solidité financière détermine la sécurité de l’investissement.
En résumé
Les Institutions Beth Rivkah offrent un profil atypique, à vocation sociale, dans le champ de l’Ehpad. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; l’essentiel est d’identifier le preneur et d’examiner ses moyens financiers.
Détails sur Institutions Beth Rivkah exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .