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Résidence Seniors

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Résidence Seniors Achat, comprendre les démarches pour effectuer l’achat d'une résidence non-médicalisée en Résidence Seniors.

Il s’agit d’acheter une résidence non-médicalisée pour des personnes âgées non-dépendantes avec un gestionnaire.

Le client acheteur percevra donc un loyer versé directement par un gestionnaire en sa qualité d’exploitant et ce, que le logement en Résidence Seniors achetée soit occupée par des personnes âgées non-dépendantes ou vacante.

Tous les conseils pour faire l'acquisition d'une résidence non-médicalisée en Résidence Seniors.

Cliquer ici pour un investissement en Résidence Seniors neuves.

Cliquer ici pour un investissement en Résidence Seniors à la revente (occasion).

Cliquer ici pour une revente en Résidence Seniors.


Plus d'informatons pour un achat en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Résidence Seniors Achat Neuf

Un investisseur pourra acheter un logement en Résidence Seniors neuve (Vefa) exploité par un gestionnaire de qualité.

Dans le cadre d’un achat d'un programme en Résidence Seniors neuf (Vefa), le client investisseur deviendra propriétaire d’un logement neuf et pourra bénéficier de :


  • Frais de notaire réduits (3%).
  • Un nouveau bail commercial d'une durée de 12 ans et qui sera exploitée par un gestionnaire (exploitant).

Lors d'un achat en Résidence Seniors, il y a peu de différence de rentabilité entre les gestionnaires (exploitants).

Enfin, il faudra attendre la livraison, souvent 18 mois.


LMNP Investissement note cependant que l'achat en Résidence Seniors permettra de bénéfcier d'une rentabilité qui oscillera entre 3,8 % à 4,2 % en règle générale.


Pour l’achat d’un Résidence Seniors neuf, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Résidence Seniors Achat Occasion

Un investisseur pourra aussi acheter un logement Résidence Seniors d’occasion (à la revente) exploitée par un gestionnaire (exploitant).

Dans le cadre d’un achat en Résidence Seniors d’occasion ou à la revente, le client investisseur deviendra propriétaire d’une une résidence non-médicalisée déjà en exploitation et pourra bénéficier de :

  • Un nouveau bail commercial (10 ans)
    ou prendra le bail commercial déjà en cours (en attendant son renouvellement).
  • Une rentabilité élevée.
  • La perception des loyers immédiat
    (la une résidence non-médicalisée étant déjà en exploitation).

Les frais de notaire seront de 7 % pour un achat en Résidence Seniors à la revente (occasion).


LMNP Investissement note que la rentabilité de ce type de produit d’investissement oscillera entre 4,2 % à 5 % en règle générale.
Enfin, peu de différence de rentabilité entre les gestionnaires-exploitants.


Pour l’achat d’un Résidence Seniors d'occasion, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Résidence Seniors Achat avis

L’achat d’un programme en Résidence Seniors permet de bénéficier de l’expertise d'un gestionnaire reconnu dans le secteur de la prise en charge des personnes âgées non-dépendantes.

C’est le gestionnaire (exploitant) qui garantira le paiement des loyers
Ainsi que l’entretien des lieux, du mobilier et des éléments d’équipements, les menus travaux et petits travaux d'embellissement (cf. Article 605 du code civil).

Et parfois les gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et travaux de mise en conformité dès lors qu'ils relèvent des grosses réparations de l'article 606 du Code Civil.

Il est donc important lors de l'achat de bien choisir un exploitant de qualité.

Pour un avis plus complet concernant l’achat d’un Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Résidence Seniors Achat prix

Le prix de vente pour acquérir un logement en Résidence Seniors sera compris entre 100 000 € à 230 000 €.

Bien sûr, nous pourrons trouver des chambres avec un budget moins important (70 000 €).

Le prix de vente pour l’achat d’un logement en Résidence Seniors avec ce gestionnaire dépendra de son positionnement et son emplacement géographique.

Il y a naturellement d’autres critères concernant le prix d’achat d’une une résidence non-médicalisée avec un bon gestionnaire (exploitant).


LMNP Investissement note que plus un gestionnaire (exploitant) facturera un loyer important au résident de l’Résidence Seniors, plus le loyer servi à l’investisseur sera important et donc, plus le prix d’achat sera élevé.


En savoir plus, sur le prix de vente d’un logement Résidence Seniors avec Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Résidence Seniors Achat notaire

Il s’agit d’un investissement immobilier, le notaire est donc passage obligatoire lors d'un achat en Résidence Seniors.
Et vous recevrez un titre de propriété dans le cadre de votre achat en Résidence Seniors.

En pratique vous trouverez au minimum un notaire qui pourra représenter les deux parties (acheteur – vendeur) dans le cadre de cette transaction immobilière.

Vous pourrez aussi avoir "votre notaire", si vous décidez que sa participation est essentielle.

Enfin, dans le cadre d’un paiement comptant, vous pourrez aller signer votre procuration en mairie.


LMNP Investissement note qu’il vaut mieux choisir un notaire qui connaisse bien les transactions immobilières en Résidence Seniors pour réussir son achat.


Plus d’éléments sur les notaires dans un achat en Résidence Seniors avec Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Résidence Seniors Achat bail commercial

Le bail commercial est un élément important dans le cadre de votre investissement en Résidence Seniors.

C’est le bail commercial qui définira certaines règles comme :

  • Le montant du loyer
  • La revalorisation du loyer
  • Le paiement des gros travaux (cf. Article 606 du code civil)
  • Le paiement des petits travaux / entretien (cf. Article 605 du code civil)
  • Le paiement des de mise en conformité
  • La durée du bail commercial
  • Le renouvellement du bail commercial

Il faudra donc veiller à lire attentivement ce contrat (bail commercial) entre vous et l'exploitant avant votre acquisition immobilière.

Tout comprendre sur le bail commercial en Résidence Seniors avant de vous engager avec l'exploitant, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Achat Résidence Seniors : Investissement

L'achat d'un Résidence Seniors est un bon investissement immobilier.

Cet investissement Résidence Seniors conjuguera les avantages de l’immobilier géré en LMNP avec la sécurité d’un exploitant comme :

  1. Les Girandières (Réside Etudes)
  2. Réside Etudes (Les Girandières)
  3. Les Jardins d'Arcadie
  4. Villa Médicis
  5. Les Senioriales
  6. Quartus
  7. Les Omégades
  8. Ovelia
  9. Espace et Vie

LMNP Investissement note que ce type d’investissement est souvent utilisé pour pallier l’insuffisance des rendements du fond euros en assurance vie.


Enfin contrairement aux SCPI, la fiscalité des revenus locatifs est très avantageuse (amortissement) dans le cadre d’un investissement Résidence Seniors.

Plus d’informations dans le cadre d’un investissement en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Résidence Seniors Achat fiscalité

Dans le cadre d’un achat en Résidence Seniors, vous aurez le choix entre deux fiscalités.

Un acquéreur pourra bénéficier du :

  • Régime du Censi-bouvard (Défiscalisation)
  • Statut LMNP (amortissement)

Achat Résidence Seniors en Censi-Bouvard

Un investisseur pourra bénéficier du régime fiscal du Censi-bouvard (Défiscalisation) dans le cadre d’un achat immobilier en Résidence Seniors neuf.

Un investisseur pourra donc bénéficier d’une défiscalisation de 11 %.
Cette défiscalisation s’étalera sur 9 ans.


LMNP Investissement note que le montant maximum de cette acquisition sera de 300 000 € pour bénéficier pleinement de cet avantage fiscal.


Enfin, dans le cadre d’un achat à crédit, il pourra déduire ses intérêt d’emprunts des revenus locatifs.

Achat en LMNP (Amortissement)

Un investisseur pourra bénéficier du régime fiscal du LMNP ou amortissement dans le cadre d’un achat Ehpad neuf ou d’occasion.

Un investisseur pourra donc bénéficier de l’amortissement de ses revenus locatifs.
Cet avantage fiscal permettra de bénéficier de revenus locatifs très peu (pas) fiscalisé(s) sur une très longue période.


LMNP Investissement note que l’achat en Résidence Seniors en LMNP avec l’amortissement est largement plébiscitée par les investisseurs. Car cela permet de bénéficier de revenus peu voire pas fiscalisé


Enfin, dans le cadre d’un achat à crédit, il pourra déduire ses intérêt d’emprunts des revenus locatifs.

Nous vous proposons d'effectuer une simulation d'achat en Résidence Seniors pour vous aider dans votre investissement immobilier.

En savoir plus sur l'achat en LMNP, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Résidence Seniors Achat : les gestionnaires

LMNP Investissement vous propose une liste non-exhaustive d'autres gestionnaires de qualité dans le cadre d'un achat en Résidence Seniors :

  1. Les Girandières (Réside Etudes)
  2. Les Jardins d'Arcadie
  3. Les Senioriales
  4. Quartus
  5. Les Omégades
  6. Ovelia

Pour en savoir plus et effectuer un Achat en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

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(Réponse sous 24h00)


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