Résidence Seniors Achat Les Jardins d'Arcadie Arras à Arras
Achat :
153 014 €
Rendement :
4.3 %
Gestionnaire :
Les Jardins Arcadie
Localisation :
Arras
Livraison :
4° Trim. 2026
Achat Résidence Seniors Les Jardins d'Arcadie Arras à Arras exploité par Les Jardins Arcadie.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Les Jardins Arcadie.
Résidence Seniors Achat Le Jardin de la Visitation à Nantes
Achat :
117 361 €
Rendement :
4.7 %
Gestionnaire :
Les Jardins Arcadie
Localisation :
Nantes
Livraison :
En Exploitation
Achat Résidence Seniors Le Jardin de la Visitation à Nantes exploité par Les Jardins Arcadie.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Les Jardins Arcadie.
Résidence Seniors Achat Les Essentielles Flaubert à Rouen
Achat :
138 280 €
Rendement :
5 %
Gestionnaire :
Happy Senior
Localisation :
Rouen
Livraison :
En Exploitation
Achat Résidence Seniors Les Essentielles Flaubert à Rouen exploité par Happy Senior.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Happy Senior.
Résidence Seniors Achat Les Marronniers à Bourg-en-Bresse
Achat :
99 062 €
Rendement :
3.9 %
Gestionnaire :
Les Jardins Arcadie
Localisation :
Bourg-en-Bresse
Livraison :
En Exploitation
Achat Résidence Seniors Les Marronniers à Bourg-en-Bresse exploité par Les Jardins Arcadie.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Les Jardins Arcadie.
Résidence Seniors Achat Villa Sully Seynod à Annecy
Achat :
183 191 €
Rendement :
4.7 %
Gestionnaire :
Gdp Vendome
Localisation :
Annecy
Livraison :
En Exploitation
Achat Résidence Seniors Villa Sully Seynod à Annecy exploité par Gdp Vendome.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Gdp Vendome.
Résidence Seniors Achat Les Jardins d'Arcadie à Dijon
Achat :
178 535 €
Rendement :
4.2 %
Gestionnaire :
Les Jardins Arcadie
Localisation :
Dijon
Livraison :
En Exploitation
Achat Résidence Seniors Les Jardins d'Arcadie à Dijon exploité par Les Jardins Arcadie.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge de Les Jardins Arcadie.
Résidence Seniors Achat Les Jardins d'Arcadie à Rueil-Malmaison
Achat :
0 €
Rendement :
0 %
Gestionnaire :
Les Jardins Arcadie
Localisation :
Rueil-Malmaison
Livraison :
En Exploitation
Achat Résidence Seniors Les Jardins d'Arcadie à Rueil-Malmaison exploité par Les Jardins Arcadie.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge de Les Jardins Arcadie.
Résidence Seniors Achat Villa Beausoleil Saint-Gilles-Croix-de-Vie à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Achat :
127 453 €
Rendement :
3.7 %
Gestionnaire :
Steva
Localisation :
Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Livraison :
4° Trim. 2023
Achat Résidence Seniors Villa Beausoleil Saint-Gilles-Croix-de-Vie à Saint-Gilles-Croix-de-Vie exploité par Steva.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Steva.
Résidence Seniors Achat Palazzo Marnes-la-Coquette à Marnes-la-Coquette
Achat :
279 673 €
Rendement :
3.75 %
Gestionnaire :
Réside Etudes
Localisation :
Marnes-la-Coquette
Livraison :
2° Trim. 2023
Achat Résidence Seniors Palazzo Marnes-la-Coquette à Marnes-la-Coquette exploité par Réside Etudes.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge de Réside Etudes.
Résidence Seniors Achat Les Marches du Soleil à Sète
Achat :
163 770 €
Rendement :
4.45 %
Gestionnaire :
Les Jardins Arcadie
Localisation :
Sète
Livraison :
En Exploitation
Achat Résidence Seniors Les Marches du Soleil à Sète exploité par Les Jardins Arcadie.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Les Jardins Arcadie.
Résidence Seniors Achat Le Clos Montebello à Maison-Laffitte
Achat :
210 900 €
Rendement :
4 %
Gestionnaire :
Les Jardins Arcadie
Localisation :
Maison-Laffitte
Livraison :
En Exploitation
Achat Résidence Seniors Le Clos Montebello à Maison-Laffitte exploité par Les Jardins Arcadie.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge de Les Jardins Arcadie.
Résidence Seniors Achat Brive la Gaillarde à Brive-la-Gaillarde
Achat :
158 661 €
Rendement :
4.4 %
Gestionnaire :
Les Jardins Arcadie
Localisation :
Brive-la-Gaillarde
Livraison :
En Exploitation
Achat Résidence Seniors Brive la Gaillarde à Brive-la-Gaillarde exploité par Les Jardins Arcadie.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge de Les Jardins Arcadie.
Résidence Seniors Achat Les Templitudes à La Londe-les-Maures
Achat :
134 818 €
Rendement :
4.3 %
Gestionnaire :
DomusVi
Localisation :
La Londe-les-Maures
Livraison :
En Exploitation
Investissement Résidence Seniors Les Templitudes exploitée par Domus-Vi, dans la ville de La Londe-les-Maures. Cette résidence service proposera 80 appartements pour seniors.
Investissement Résidence Seniors Les Boréales exploitée par Les Matines, dans la ville de Rouen. Cette résidence service proposera 91 appartements pour seniors autonomes.
Résidence Seniors Achat Les Jardins de Saint-Nicolas à Nancy
Achat :
97 000 €
Rendement :
4 %
Gestionnaire :
Les Jardins Arcadie
Localisation :
Nancy
Livraison :
En Exploitation
Investissement Résidence Seniors Les Jardins de Saint-Nicolas exploitée par Les Jardins d'Arcadie à Nancy. Cette résidence non-médicalisée dispose 97 appartements et a reçu la note MDRS de 9,5/10 !
Investissement Résidence Seniors Roz Avel exploitée par Espace et Vie, dans la ville de Guidel. Cette résidence service qui disposent de 87 appartements a reçu la note MDRS de 9/10 !
Résidence Seniors Achat Le Carré Philippon à Rouen
Achat :
114 871 €
Rendement :
3.85 %
Gestionnaire :
Les Jardins Arcadie
Localisation :
Rouen
Livraison :
1° Trim. 2021
Investissement Résidence Seniors Le Carré Philippon à Rouen, par Les Jardins d'Arcadie. Cette résidence non-médicalisée dispose de 98 appartements allant du Studio au T3 et est idéalement situé dans le centre historique de Rouen.
Investissement Résidence Seniors Quiétude exploitée par Les Jardins d'Arcadie, dans la ville d'Annemasse. Cette résidence service propose 95 appartements pour seniors autonomes.
Résidence Seniors Achat Montana Levallois-Perret à Levallois-Perret
Achat :
250 548 €
Rendement :
4.1 %
Gestionnaire :
Steva
Localisation :
Levallois-Perret
Livraison :
En Exploitation
Investissement Résidence Seniors Montana à Levallois-Perret gérée par Steva. Cette maison de retraite non-médicalisée dispose de 70 appartements allant du studio au T3.
Résidence Seniors Achat Le Clos des Tilleuls à Niort
Achat :
109 642 €
Rendement :
4.2 %
Gestionnaire :
Espace et Vie
Localisation :
Niort
Livraison :
En Exploitation
Investissement Résidence Seniors Le Clos des Tilleuls gérée par Espace & Vie à Niort. Cette maison de retraite pour personnes âgées autonomes dispose de 93 logements T1.
Résidence Seniors Achat Carre Chablais à Thonon-les-Bains
Achat :
170 400 €
Rendement :
4.02 %
Gestionnaire :
Nohée
Localisation :
Thonon-les-Bains
Livraison :
1° Trim. 2021
Investissement Résidence Seniors Carré Chablais gérée par Nohée (Cogedim) et située à Thonon-les-Bains. Cette résidence non-médicalisée dispose de 99 appartements allant du T1 au T3.
Investissement Résidence Seniors Joffre gérée par Les Jardins d'Arcadie à Thionville. Cette résidence non-médicalisée dispose de 100 appartements allant du studio au T4.
Résidence Seniors Achat Les Templitudes du Bois de Chigny à Chanteloup-en-Brie
Achat :
188 782 €
Rendement :
4.7 %
Gestionnaire :
DomusVi
Localisation :
Chanteloup-en-Brie
Livraison :
En Exploitation
Achat Résidence Seniors Les Templitudes du Bois de Chigny à Chanteloup-en-Brie exploité par DomusVi.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge de DomusVi.
Résidence Seniors Achat La Girandière du Périgord à Trélissac
Achat :
124 200 €
Rendement :
4.8 %
Gestionnaire :
Les Girandieres
Localisation :
Trélissac
Livraison :
En Exploitation
Achat Résidence Seniors La Girandière du Périgord à Trélissac exploité par Les Girandieres.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge de Les Girandieres.
Résidence Seniors Achat Quartus Ponts-de-Cé à Angers
Achat :
88 200 €
Rendement :
4.2 %
Gestionnaire :
Quartus
Localisation :
Angers
Livraison :
4e Trim 2019
Investissement Résidence Seniors Ponts-de-Cé gérée par Quartus à 5 kilomètres de la ville d'Angers. Cette résidence non-médicalisée dispose de 87 logements allant du T1 au T3.
Résidence Seniors Achat Beausoleil Montrouge à Montrouge
Achat :
256 098 €
Rendement :
4.1 %
Gestionnaire :
Steva
Localisation :
Montrouge
Livraison :
En Exploitation
Investissement Résidence Seniors Beau Soleil à Montrouge gérée par Steva. Cette résidence non-médicalisée dispose de 94 chambres allant de 21 à 26m² avec un patio et/ou une terrasse pour chaque appartement.
Résidence Seniors Achat Montana Deauville à Deauville
Achat :
114 000 €
Rendement :
4.3 %
Gestionnaire :
Steva
Localisation :
Deauville
Livraison :
En Exploitation
Investissement Résidence Seniors Montana à Deauville gérée par Steva. Cette résidence non-médicalisée dispose de 120 appartements allant du studio au T4 et accessibles par ascenseur.
Investissement Résidence Seniors l'Orangérie gérée par Clinipole à
Montpellier. Cette résidence non-médicalisée dispose de 126 appartements pour personnes âgées.
Résidence Seniors Achat L'Apogée à Castelnau-le-Lez
Achat :
92 000 €
Rendement :
4 %
Gestionnaire :
Clinipole
Localisation :
Castelnau-le-Lez
Livraison :
4e Trim 2019
Investissement Résidence Seniors l'Apogée par Clinipole à Castelnau-le-Lez, près de Montpellier. Cette résidence non-médicalisée dispose de 80 appartements.
Investissement Résidence Seniors Le Carré Brimont à Chatou, par Ovelia. Cette résidence non-médicalisée dispose de 80 appartements allant du T1 au T3 et a reçu la note MDRS de 8.5/10.
Résidence Seniors Achat Villa Medicis à Saint-Laurent-du-Var
Achat :
162 600 €
Rendement :
4.3 %
Gestionnaire :
Villa Medicis
Localisation :
Saint-Laurent-du-Var
Livraison :
En Exploitation
Achat Résidence Seniors Villa Medicis à Saint-Laurent-du-Var exploité par Villa Medicis.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Villa Medicis.
Résidence Seniors Achat, comprendre les démarches pour effectuer l’achat d'une résidence non-médicalisée en Résidence Seniors.
Il s’agit d’acheter une résidence non-médicalisée pour des personnes âgées non-dépendantes avec un gestionnaire.
Le client acheteur percevra donc un loyer versé directement par un gestionnaire en sa qualité d’exploitant et ce, que le logement en Résidence Seniors achetée soit occupée par des personnes âgées non-dépendantes ou vacante.
Tous les conseils pour faire l'acquisition d'une résidence non-médicalisée en Résidence Seniors.
Plus d'informatons pour un achat en Résidence Seniors, contactez-nous
Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le
formulaire de contact.
Résidence Seniors Achat Neuf
Un investisseur pourra
acheter un logement en Résidence Seniors neuve (Vefa) exploité par un gestionnaire de qualité.
Dans le cadre d’un achat d'un programme en Résidence Seniors neuf (Vefa), le client investisseur deviendra propriétaire d’un logement neuf et pourra bénéficier de :
Frais de notaire réduits (3%).
Un nouveau bail commercial d'une durée de 12 ans et qui sera exploitée par un gestionnaire (exploitant).
Lors d'un achat en Résidence Seniors, il y a peu de différence de rentabilité entre les gestionnaires (exploitants).
Enfin, il faudra attendre la livraison, souvent 18 mois.
LMNP Investissement note cependant que l'achat en Résidence Seniors permettra de bénéfcier d'une rentabilité qui oscillera entre 3,8 % à 4,2 % en règle générale.
Dans le cadre d’un achat en Résidence Seniors d’occasion ou à la revente, le client investisseur deviendra propriétaire d’une une résidence non-médicalisée déjà en exploitation et pourra bénéficier de :
Un nouveau bail commercial (10 ans)
ou prendra le bail commercial déjà en cours (en attendant son renouvellement).
Une rentabilité élevée.
La perception des loyers immédiat
(la une résidence non-médicalisée étant déjà en exploitation).
Les frais de notaire seront de 7 % pour un achat en Résidence Seniors à la revente (occasion).
LMNP Investissement note que la rentabilité de ce type de produit d’investissement oscillera entre 4,2 % à 5 % en règle générale.
Enfin, peu de différence de rentabilité entre les gestionnaires-exploitants.
L’achat d’un programme en Résidence Seniors permet de bénéficier de l’expertise d'un gestionnaire reconnu dans le secteur de la prise en charge des personnes âgées non-dépendantes.
C’est le gestionnaire (exploitant) qui garantira le paiement des loyers
Ainsi que l’entretien des lieux, du mobilier et des éléments d’équipements, les menus travaux et petits travaux d'embellissement (cf.
Article 605 du code civil).
Et parfois les gros travaux (cf.
Article 606 du code civil) et travaux de mise en conformité dès lors qu'ils relèvent des grosses réparations de l'article 606 du Code Civil.
Il est donc important lors de l'achat de bien choisir un exploitant de qualité.
Pour un avis plus complet concernant l’achat d’un Résidence Seniors, contactez-nous
Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le
formulaire de contact.
Résidence Seniors Achat prix
Le prix de vente pour
acquérir un logement en Résidence Seniors sera compris entre 100 000 € à 230 000 €.
Bien sûr, nous pourrons trouver des chambres avec un budget moins important (70 000 €).
Le prix de vente pour l’achat d’un logement en Résidence Seniors avec ce gestionnaire dépendra de son positionnement et son emplacement géographique.
Il y a naturellement d’autres critères concernant le prix d’achat d’une une résidence non-médicalisée avec un bon gestionnaire (exploitant).
LMNP Investissement note que plus un gestionnaire (exploitant) facturera un loyer important au résident de l’Résidence Seniors, plus le loyer servi à l’investisseur sera important et donc, plus le prix d’achat sera élevé.
En savoir plus, sur le prix de vente d’un logement Résidence Seniors avec Résidence Seniors, contactez-nous
Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le
formulaire de contact.
Résidence Seniors Achat notaire
Il s’agit d’un investissement immobilier, le notaire est donc passage obligatoire lors d'un achat en Résidence Seniors.
Et vous recevrez un titre de propriété dans le cadre de votre achat en Résidence Seniors.
En pratique vous trouverez au minimum un notaire qui pourra représenter les deux parties (acheteur – vendeur) dans le cadre de cette transaction immobilière.
Vous pourrez aussi avoir "votre notaire", si vous décidez que sa participation est essentielle.
Enfin, dans le cadre d’un paiement comptant, vous pourrez aller signer votre procuration en mairie.
LMNP Investissement note qu’il vaut mieux choisir un notaire qui connaisse bien les transactions immobilières en Résidence Seniors pour réussir son achat.
Plus d’éléments sur les notaires dans un achat en Résidence Seniors avec Résidence Seniors, contactez-nous
Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le
formulaire de contact.
Résidence Seniors Achat bail commercial
Le
bail commercial est un élément important dans le cadre de votre investissement en Résidence Seniors.
C’est le bail commercial qui définira certaines règles comme :
Le montant du loyer
La revalorisation du loyer
Le paiement des gros travaux (cf. Article 606 du code civil)
Le paiement des petits travaux / entretien (cf. Article 605 du code civil)
Le paiement des de mise en conformité
La durée du bail commercial
Le renouvellement du bail commercial
Il faudra donc veiller à lire attentivement ce contrat (bail commercial) entre vous et l'exploitant avant votre acquisition immobilière.
Tout comprendre sur le bail commercial en Résidence Seniors avant de vous engager avec l'exploitant, contactez-nous
Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le
formulaire de contact.
LMNP Investissement note que ce type d’investissement est souvent utilisé pour pallier l’insuffisance des rendements du fond euros en assurance vie.
Enfin contrairement aux SCPI, la fiscalité des revenus locatifs est très avantageuse (amortissement) dans le cadre d’un investissement Résidence Seniors.
Plus d’informations dans le cadre d’un investissement en Résidence Seniors, contactez-nous
Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le
formulaire de contact.
Résidence Seniors Achat fiscalité
Dans le cadre d’un achat en Résidence Seniors, vous aurez le choix entre deux fiscalités.
Un acquéreur pourra bénéficier du :
Régime du Censi-bouvard (Défiscalisation)
Statut LMNP (amortissement)
Achat Résidence Seniors en Censi-Bouvard
Un investisseur pourra bénéficier du régime fiscal du
Censi-bouvard (Défiscalisation) dans le cadre d’un achat immobilier en Résidence Seniors neuf.
Un investisseur pourra donc bénéficier d’une défiscalisation de 11 %.
Cette défiscalisation s’étalera sur 9 ans.
LMNP Investissement note que le montant maximum de cette acquisition sera de 300 000 € pour bénéficier pleinement de cet avantage fiscal.
Enfin, dans le cadre d’un achat à crédit, il pourra déduire ses intérêt d’emprunts des revenus locatifs.
Achat en LMNP (Amortissement)
Un investisseur pourra bénéficier du régime fiscal du
LMNP ou amortissement dans le cadre d’un achat Ehpad neuf ou d’occasion.
Un investisseur pourra donc bénéficier de l’amortissement de ses revenus locatifs.
Cet avantage fiscal permettra de bénéficier de revenus locatifs très peu (pas) fiscalisé(s) sur une très longue période.
LMNP Investissement note que l’achat en Résidence Seniors en LMNP avec l’amortissement est largement plébiscitée par les investisseurs. Car cela permet de bénéficier de revenus peu voire pas fiscalisé
Enfin, dans le cadre d’un achat à crédit, il pourra déduire ses intérêt d’emprunts des revenus locatifs.
