Maj
Ehpad Le Château de Louche Château de Louche à Annet-sur-Marne
L' Ehpad Le Château de Louche est une maison de retraite gérée par Château de Louche.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Annet-sur-Marne (77410) près de Paris.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Château de Louche avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire .
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
132 479 €
Rentabilité
6,06 %
Loyer
8 028 € / an
Gestionnaire
Château de Louche
En savoir plus sur l'Ehpad Le Château de Louche géré par Château de Louche à Annet-sur-Marne, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Château de Louche Le Château de Louche à Annet-sur-Marne
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Le Château de Louche géré par Château de Louche et situé à Annet-sur-Marne près de Paris :
- Le prix d'une chambre est de : 132 479 €
- La rentabilité est de : 6,06 %
- Le loyer est de : 8 028 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Château de Louche - prendra à sa charge l'article 605 du code civil.
- Durée du bail : En Cours
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Château de Louche Le Château de Louche à Annet-sur-Marne, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
L’Ehpad Le Château de Louche à Annet-sur-Marne
L’Ehpad Le Château de Louche est situé à Annet-sur-Marne (77410) et est exploité par Château de Louche.
Caractéristiques de la résidence
- Unité Alzheimer : 15 lits
Localisation et environnement
L'établissement médicalisé Le Château de Louche est situé à Annet-sur-Marne (77) en région Île-de-France.
Cet EHPAD privé indépendant associe un château rénové, qui accueille les locaux administratifs et les lieux de vie, à deux bâtiments d'hébergement.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 71 chambres individuelles, dont une unité Alzheimer de 15 places.
Plus d'informations sur les programmes Ehpad dans la ville de Annet-sur-Marne en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Plus d'informations sur la ville de Annet-sur-Marne en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Ile De France
Ehpad gestionnaire Château de Louche
Toutes les informations à savoir sur Château de Louche, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Le Château de Louche est un Ehpad indépendant implanté à Annet-sur-Marne, en Seine-et-Marne, exploité par la SAS Résidence du Château de Louche. L’établissement associe un château rénové, qui accueille les locaux administratifs et les lieux de vie, à des bâtiments d’hébergement de 71 chambres individuelles, dont une unité Alzheimer de 15 places. Pour un acheteur en LMNP, l’analyse porte autant sur l’exploitant que sur les clauses de renouvellement et de travaux.
Un Ehpad indépendant en Seine-et-Marne
Annet-sur-Marne se situe à l’est de l’Île-de-France, dans un cadre résidentiel proche de Meaux. L’établissement tire parti de ce cadre pour proposer un environnement calme aux résidents, dans un bâtiment patrimonial rénové. La présence d’une unité protégée pour les personnes désorientées, avec 15 places, permet d’accueillir des profils variés, y compris des résidents atteints de la maladie d’Alzheimer.
La résidence a fait l’objet d’une évaluation externe, réalisée le 29 septembre 2025, qui lui a attribué un « bon niveau ». Pour un investisseur, c’est un élément utile à croiser avec les contrôles de l’Agence régionale de santé.
L’établissement en repères
- Localisation : Annet-sur-Marne, en Seine-et-Marne.
- Exploitant : SAS Résidence du Château de Louche, statut privé commercial.
- Capacité : 71 places, dont 15 en unité protégée sécurisée.
- Bâti : un château rénové et des bâtiments d’hébergement.
- Spécificité : une unité Alzheimer.
Comment fonctionne un investissement dans cet Ehpad
Un Ehpad est financé par le tarif hébergement payé par le résident, le forfait dépendance couvert en grande partie par l’APA et le forfait soins pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant règle avec ces recettes ses équipes, ses charges et le loyer des propriétaires.
En LMNP, vous achetez une chambre meublée, louée à l’exploitant par bail commercial. Le loyer est fixé au contrat, et le propriétaire n’a pas de gestion quotidienne à assumer.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, souvent de 12 ans en Ehpad ;
- un loyer contractuel, perçu sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un établissement au caractère singulier, dans un château rénové ;
- un patrimoine transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en Ehpad est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans un établissement indépendant de 71 lits, le remplissage conditionne directement l’équilibre financier de l’exploitant. Il est donc utile de demander le taux d’occupation moyen et l’historique de paiement des loyers. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir la chambre et le mobilier, ce qui réduit le résultat imposable pendant plusieurs années.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
Dans un bâtiment patrimonial comme le Château de Louche, les clauses de travaux et de renouvellement ont autant de poids que le montant du loyer. Quelques clauses méritent une attention particulière :
- la durée ferme et les conditions de renouvellement à l’échéance ;
- l’indexation du loyer : indice retenu, périodicité et plafonnement éventuel ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux et remplacement du mobilier ;
- les garanties offertes par le preneur : dépôt de garantie, caution ou engagement d’une maison mère ;
- les clauses de cession du bail et de substitution d’exploitant.
La sortie doit aussi être pensée dès l’achat. La chambre peut être revendue à un autre investisseur, avec le bail en cours, ce qui donne de la valeur à un contrat long et à un loyer régulièrement versé. À l’inverse, un bail proche de son terme ou un loyer contesté pèse sur le prix de revente. Garder les quittances, les avenants et les comptes de l’exploitant facilite le moment venu la négociation avec un acheteur.
Points de vigilance avant d’acheter
- Lire le bail commercial : durée (souvent 12 ans), loyer, indexation et répartition des charges.
- Évaluer la solidité du preneur : comptes, structure juridique et éventuelles garanties.
- Vérifier les clauses de renouvellement et de travaux, essentielles dans un bâtiment patrimonial.
- Consulter l’évaluation externe et les contrôles de l’ARS.
Questions fréquentes
Combien de places compte l’établissement ?
71 places, dont 15 en unité protégée sécurisée pour les résidents désorientés.
L’exploitant est-il un grand groupe ?
Non. Il s’agit d’un gestionnaire indépendant, la SAS Résidence du Château de Louche.
Qu’apporte l’évaluation externe ?
Elle donne un regard indépendant sur la qualité de l’accompagnement ; celle de septembre 2025 conclut à un « bon niveau ».
En résumé
Le Château de Louche est un Ehpad indépendant au cadre singulier. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; la vigilance porte sur le preneur, sur les clauses de travaux et sur le remplissage d’un établissement mono-site.
Détails sur Château de Louche exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .