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Ehpad Notre Dame d'Espérance Association Notre Dame Esperance à Milly-la-Forêt
L' Ehpad Notre Dame d'Espérance est une maison de retraite gérée par Association Notre Dame Esperance.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Milly-la-Forêt (91490) près de Melun.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Association Notre Dame Esperance avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
135 824 €
Rentabilité
4,68 %
Loyer
6 357 € / an
Gestionnaire
Association Notre Dame Esperance
En savoir plus sur l'Ehpad Notre Dame d'Espérance géré par Association Notre Dame Esperance à Milly-la-Forêt, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Association Notre Dame Esperance Notre Dame d'Espérance à Milly-la-Forêt
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Notre Dame d'Espérance géré par Association Notre Dame Esperance et situé à Milly-la-Forêt près de Melun :
- Le prix d'une chambre est de : 135 824 €
- La rentabilité est de : 4,68 %
- Le loyer est de : 6 357 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Association Notre Dame Esperance - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : Récent
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 7.5/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Association Notre Dame Esperance Notre Dame d'Espérance à Milly-la-Forêt, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
L’Ehpad Notre Dame d'Espérance à Milly-la-Forêt
L’Ehpad Notre Dame d'Espérance est situé à Milly-la-Forêt (91490) et est exploité par Association Notre Dame Esperance.
Caractéristiques de la résidence
- 74 chambres
Localisation et environnement
L'établissement médicalisé Notre Dame d'Espérance géré par Association Notre Dame d'Espérance est située à Nantes en région Île de France.
Services et équipements
- Kinésithérapie
- Centre esthétique et pédicure
- Coiffeur
- Présence psychologue et psychomotricien
- Balnéothérapie ou espace de bien-être
- Diététicienne
- Présence de bénévoles
- La famille ou les amis peuvent se joindre aux repas
- Aides-soignants la nuit
Plus d'informations sur les programmes Ehpad dans la ville de Milly-la-Forêt en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investir en Ehpad à Milly-la-Forêt : les atouts de la localisation
Milly-la-Forêt : Tourisme vert (91)
Ville d'art et d'histoire, très cotée. L'EHPAD y est un privilège.
- Image : La ville de Cocteau et des plantes, très positive.
- Cible : Parisiens aisés en résidence secondaire.
- Renta : Rendement patrimonial (~4,3%).
L'expert : Une adresse "carte postale" sécurisée.
Plus d'informations sur la ville de Milly-la-Forêt en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Ile De France
Ehpad gestionnaire Association Notre Dame Esperance
Toutes les informations à savoir sur Association Notre Dame Esperance, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
L’Association Notre-Dame d’Espérance est une association loi 1901 qui gère l’Ehpad Notre-Dame d’Espérance, situé à Milly-la-Forêt, dans l’Essonne. L’établissement est privé à but non lucratif et propose entre 50 et 100 places d’hébergement pour personnes âgées dépendantes. Pour un acheteur en LMNP, c’est une gestion associative à taille humaine, ancrée localement, dont l’analyse repose sur l’entité qui signe le bail et sur ses moyens financiers propres.
Notre-Dame d’Espérance : un Ehpad associatif en Essonne
Milly-la-Forêt est une commune du Gâtinais, au sud de l’Essonne, dans un cadre résidentiel et boisé, à proximité du parc naturel régional. L’établissement s’inscrit dans la tradition des établissements gérés par des associations à vocation sociale, avec une gouvernance de proximité, des bénévoles et un attachement au projet d’accompagnement.
Cette gestion associative est à taille humaine et ancrée localement, ce qui peut favoriser une relation étroite avec les familles et un personnel stable.
L’établissement en repères
- Gestionnaire : association loi 1901.
- Statut : établissement privé à but non lucratif.
- Localisation : Milly-la-Forêt, dans l’Essonne.
- Capacité : entre 50 et 100 places.
- Public : personnes âgées dépendantes.
Comment fonctionne un investissement en Ehpad
Les recettes d’un Ehpad proviennent du tarif hébergement payé par le résident, du forfait dépendance financé en grande partie par l’APA et du forfait soins pris en charge par l’Assurance maladie. En LMNP, vous achetez une chambre meublée et la louez à l’exploitant par bail commercial. Dans un établissement associatif mono-site, la situation de l’association est déterminante.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant associatif ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un établissement en Île-de-France, avec un bassin de population dense ;
- un patrimoine transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en Ehpad est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 % du prix d’achat. Pour une association à but non lucratif, les excédents sont réinvestis dans l’établissement : le loyer versé aux propriétaires dépend donc étroitement de l’équilibre de l’exploitation. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la structure signataire et sa capacité à assumer le loyer ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les autorisations et financements de l’établissement.
Le logement se revend avec son bail en cours. Pour un établissement mono-site associatif, la transparence sur les comptes est un argument fort.
Le contexte du marché essonnien
L’Essonne est un département résidentiel où la population âgée progresse, et où l’offre d’hébergement médicalisé est plus tendue qu’en province. Les établissements de taille modeste y bénéficient d’une demande locale régulière, mais restent exposés aux difficultés de recrutement.
Ce que change la gestion associative pour un propriétaire
Un établissement géré par une association à but non lucratif ne cherche pas à rémunérer des actionnaires : ses excédents sont réinvestis dans l’établissement, les équipes et les équipements. Cela peut être un facteur de stabilité et d’attention portée aux résidents. En contrepartie, la marge de manœuvre financière est souvent plus étroite, et l’association dépend plus directement des autorisations, des tarifs et des financements publics.
Pour un propriétaire de chambre, cela se traduit par des questions concrètes : l’association a-t-elle des fonds propres suffisants pour assumer le loyer en cas de baisse d’occupation ? Existe-t-il un soutien d’une fédération ou d’un réseau ? Quels travaux de mise aux normes sont prévus, et qui les finance ? Les réponses figurent dans les comptes annuels et dans le projet d’établissement.
Points de vigilance avant d’acheter
- Comprendre le risque mono-site et la dépendance à une seule association.
- Vérifier les comptes publiés de l’association.
- Examiner le taux d’occupation et la dernière évaluation de l’établissement.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes
L’établissement est-il à but lucratif ?
Non, c’est un établissement privé à but non lucratif, géré par une association loi 1901.
Où se situe-t-il ?
À Milly-la-Forêt, dans l’Essonne.
Quelle est sa capacité ?
Entre 50 et 100 places d’hébergement.
En résumé
L’Association Notre-Dame d’Espérance gère un Ehpad associatif à taille humaine. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut examiner le risque mono-site et les comptes de l’association.
Détails sur Association Notre Dame Esperance exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .