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Ehpad Revente Les Tournesols Pavonis Santé à Cannes-Écluse
L'Ehpad Les Tournesols est une maison de retraite gérée par Pavonis Santé .
Il est possible pour un propriétaire de revendre sa chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Cannes-Écluse (77130) près de Melun.
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*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Pavonis Santé.
Gestionnaire
Pavonis Santé
Ville
Cannes-Écluse
Article 605
OUI
Article 606
OUI
En savoir plus sur l'Ehpad Les Tournesols géré par Pavonis Santé à Cannes-Écluse pour revendre votre chambre médicalisée, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
L’Ehpad Les Tournesols à Cannes-Écluse
L’Ehpad Les Tournesols est situé à Cannes-Écluse (77130) et est exploité par Pavonis Santé.
Localisation et environnement
La maison de retraite médicalisée Les Tournesols gérée par Pavonis Santé se situe à Cannes-Écluse (77130) en Île-de-France.
Cette résidence comprend 62 lits médicalisés entièrement équipés et adaptés à la prise en charge de personnes âgées dépendantes
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par Pavonis Santé.
Cet établissement médicalisé a reçu la note de 7,5/10 par le site MDRS.
Services et équipements
- Coiffeur
- Esthétique
- Pédicure
- Kinésithérapeute
- Balnéothérapie
- Espace Snoezelen
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- Gymnastique douce
- Atelier mémoire
- Offices religieux
- Zoothérapie
- Parking visiteur
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Comment est déterminée la valeur de votre chambre Les Tournesols ?
Le prix de revente de votre chambre Ehpad Les Tournesols n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Pavonis Santé
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Pavonis Santé.
- La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant, Pavonis Santé.
- La remise aux normes à la charge de Pavonis Santé
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 7.5/10 !
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Pavonis Santé Les Tournesols à Cannes-Écluse, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquereurs au meilleur prix pour votre chambre Ehpad Les Tournesols (Pavonis Santé) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Ehpad sur la région près de Melun.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Ehpad Pavonis Santé.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Pavonis Santé Les Tournesols à Cannes-Écluse, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
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Ehpad gestionnaire Pavonis Santé
Toutes les informations à savoir sur Pavonis Santé, pour revendre sa chambre médicalisée, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Pavonis Santé est un groupe familial fondé en 1992 par M. et Mme Jacot, spécialisé dans la prise en charge de personnes âgées dépendantes, quel que soit leur niveau d’autonomie. Basé à Paris dans le 16e arrondissement, il se distingue par une dimension humaine et par des établissements à taille réduite. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant de taille moyenne, à la stratégie de croissance sélective.
Pavonis Santé : une approche qualitative
Loin de l’anonymat des grands groupes standardisés, Pavonis Santé met en avant une approche qualitative de l’accompagnement du grand âge. Ses établissements accueillent en moyenne une cinquantaine de résidents, ce qui favorise la relation avec les équipes et le suivi personnalisé. Le groupe accueille aussi bien des personnes valides, semi-valides que dépendantes.
Sa stratégie opérationnelle repose sur un équilibre entre médicalisation et bien-être : restauration préparée sur place par des cuisiniers, animation, et thérapies non médicamenteuses comme les espaces Snoezelen, la balnéothérapie ou les jardins thérapeutiques pour apaiser les résidents atteints de troubles cognitifs.
Une croissance par reprise et rénovation
Le groupe poursuit un développement dynamique mais sélectif : il acquiert souvent des établissements existants, comme Le Lys à Vichy ou Le Prieur à Joigny, pour les rénover, les remettre aux normes et y déployer ses procédures qualité. Cette stratégie lui permet de densifier son maillage, notamment en Bourgogne-Franche-Comté et en Auvergne-Rhône-Alpes. Depuis 2017, l’ensemble de ses filiales a été regroupé au sein d’une entité juridique unique.
Pavonis Santé en chiffres
- Création : 1992.
- Réseau : 20 Ehpad et 2 résidences services.
- Résidents : près de 970 personnes accueillies.
- Taille moyenne : une cinquantaine de résidents par établissement.
- Siège : Paris, 16e arrondissement.
Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad Pavonis Santé
Les recettes d’un Ehpad se composent du tarif hébergement payé par le résident, du forfait dépendance financé en grande partie par l’APA et du forfait soins pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant règle ses équipes, ses charges et le loyer des propriétaires avec ces ressources.
En LMNP, vous achetez une chambre meublée louée à l’exploitant par un bail commercial. Pavonis Santé assure la gestion complète de la résidence, et vous percevez un loyer contractuel sans démarche locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant à actionnariat familial ;
- un loyer contractuel, indexé selon le contrat ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- des établissements rénovés ou récents, selon les programmes ;
- un patrimoine transmissible et revendable.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
En Ehpad, la rentabilité brute proposée est généralement de 3,5 % à 4,5 %. Dans les établissements de taille réduite, le niveau d’occupation de chaque résidence pèse davantage sur les résultats de l’exploitant : il est donc utile de se renseigner sur son taux de remplissage. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir la chambre et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers pendant de nombreuses années.
Points de vigilance avant d’acheter
- Évaluer l’état et l’âge du bâtiment, surtout lorsqu’il s’agit d’une reprise rénovée.
- Lire le bail : durée, indexation, charges, travaux.
- Suivre la politique de rachats du groupe et son impact sur sa dette.
- Comparer le prix d’achat au lit avec le marché local.
Questions fréquentes sur Pavonis Santé
Quelle est la taille des établissements ?
Environ une cinquantaine de résidents par maison, ce qui correspond à des structures de taille humaine.
Le groupe est-il familial ?
Oui. Il a été fondé en 1992 par M. et Mme Jacot et reste un groupe familial.
Où sont situés les établissements ?
Principalement en Bourgogne-Franche-Comté et en Auvergne-Rhône-Alpes, avec quelques implantations ailleurs en France.
En résumé
Pavonis Santé est un exploitant familial, à croissance sélective et à taille humaine. L’investissement en LMNP y reste classique ; il est utile d’examiner le bail, l’état de la résidence et la solidité d’un groupe de taille moyenne.
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