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Résidence étudiante L'Aéronat par Directgestion à Saint-Cyr-l'École
La Résidence Etudiante L'Aéronat est située dans la ville de Saint-Cyr-l'École (78210). Elle est exploitée par Directgestion.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Etudiante situé dans la ville de Saint-Cyr-l'École (78210).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Directgestion avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
107 780 € €
Rentabilité
4,45 %
Loyer
4 796 € / an
Gestionnaire
Directgestion
En savoir plus sur la résidence Étudiante L'Aéronat gérée par Directgestion à Saint-Cyr-l'École, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Étudiants L'Aéronat avec Directgestion
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Étudiants L'Aéronat gérée par Directgestion et située dans la ville de Saint-Cyr-l'École.
- Le prix d'un appartement est de : 107 780 €
- La rentabilité est de : 4,45 %
- Le loyer est de : 4 796 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence étudiants - Directgestion - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence étudiante Directgestion L'Aéronat à Saint-Cyr-l'École, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante L'Aéronat à Saint-Cyr-l'École
La résidence étudiante L'Aéronat est située à Saint-Cyr-l'École (78210) et est exploitée par Directgestion.
La résidence et ses logements
Il possède des appartements de 20 m² à 35 m² environ, de type studio et deux pièces. Intendant. Salle commune. Local a vélo. La Résidence L'Aéronat bénéficie d'un emplacement idéal.
Services et équipements
- Interphone
- Accueil
- Connexion WiFi
- Petit déjeuner
- Internet wifi
- Laverie
- Parking
Les transports en commun sont accessibles en 7 min à pied.
Emplacement et accès
Implantée au cœur de Saint-Cyr-l'École, à proximité immédiate des transports, commerces et services. La gare à 5 minutes permet aux résidents de profiter pleinement de la proximité de PARIS intramuros grâce à ses lignes RER. La résidence est également accessible en voiture par l'A12. Les lignes de bus 1, 2, 3 et 6, devant le bâtiment, permettent d'accéder à la Défense en 30 minutes. La résidence étudiante gérée par Directgestion, L'Aéronat, située à Saint-Cyr-l'École, propose des appartements étudiants, de types studio et deux pièces.
Cette résidence est située à proximité du centre-ville de Saint-Cyr-l'École et de nombreux arrêts de bus et de tramway. Cette résidence étudiante se situe en région Île-de-France, dans la ville de Saint-Cyr-l'École, à proximité du centre-ville.
Pourquoi investir dans une résidence étudiante à Saint-Cyr-l'École ?
Située en région Ile De France, la commune de Saint-Cyr-l'École offre un cadre attractif pour acquérir un logement en résidence étudiante.
La présence des établissements d’enseignement supérieur et des transports à Saint-Cyr-l'École contribue à l’attractivité locative d’un logement en résidence étudiante.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Saint-Cyr-l'École maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Saint-Cyr-l'École bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région Ile De France affichent des rentabilités comprises entre 3,6 % et 6,75 %. Le rendement dépend du programme, de son loyer et du prix d’acquisition.
Pour étudier un investissement à Saint-Cyr-l'École, la proximité des campus, les services accessibles et les transports sont des critères à examiner pour apprécier la localisation de la résidence.
Pour plus de détails sur la résidence Étudiante L'Aéronat à Saint-Cyr-l'École, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Ile De France
Résidence Etudiants gestionnaire Directgestion
Toutes les informations à savoir sur Directgestion, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Directgestion est un groupe fondé en 1998 par Bernard Bensaid, qui a placé la gestion locative au cœur de son activité. Avec des agences locales dans toute la France, il intervient surtout dans l’immobilier d’entreprise, mais gère aussi des résidences étudiantes. Pour un acheteur en LMNP, c’est un acteur au profil particulier : un administrateur de biens indépendant, qui propose un modèle de gestion en ligne.
Directgestion : un précurseur de la gestion en ligne
Fondé avant la vague des proptech, le groupe s’est imposé comme précurseur de la gestion locative dématérialisée. Son modèle hybride associe l’efficacité d’une plateforme en ligne et l’expertise de professionnels de l’administration de biens, avec des services juridiques, comptables et techniques proposés aux propriétaires à un coût maîtrisé.
Le positionnement est fondé sur la réactivité, l’accompagnement et la transparence : le propriétaire accède à ses informations en ligne, suit ses loyers et ses documents, et dialogue avec des interlocuteurs identifiés.
Directgestion en repères
- Création : 1998, par Bernard Bensaid.
- Cœur d’activité : gestion locative, avec des agences locales sur le territoire.
- Marchés : principalement l’immobilier d’entreprise, ainsi que des résidences étudiantes.
- Statut : groupe indépendant.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé que vous louez à l’exploitant par bail commercial. Celui-ci recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans démarche locative de votre part.
La spécificité de Directgestion tient à son outil de gestion en ligne, qui permet au propriétaire de suivre son bien et ses échéances avec une bonne visibilité.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un gestionnaire indépendant ;
- un suivi en ligne des loyers et des documents ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative à assumer ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Un acteur dont les résidences étudiantes ne sont pas l’activité principale mérite d’être étudié sur ses propres comptes : l’équilibre de l’exploitation étudiante dépend de sa taille et de son organisation. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit fortement l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les garanties du preneur ;
- les clauses de cession et de substitution.
Il faut aussi distinguer une mission de gestion locative, où le gestionnaire agit pour le compte du propriétaire, d’un bail commercial, où l’exploitant est locataire : les engagements et les risques ne sont pas les mêmes.
Le contexte du marché du logement étudiant
La demande de logement étudiant reste soutenue avec près de trois millions d’étudiants en France, mais elle est très inégale d’une ville à l’autre. Les résidences gérées bénéficient de cette dynamique lorsqu’elles sont bien situées et correctement entretenues. Pour un gestionnaire dont ce n’est pas le métier principal, le suivi de ce marché est un point à vérifier.
Points de vigilance avant d’acheter
- Identifier la nature du contrat : bail commercial ou mandat de gestion.
- Vérifier la société locataire et sa solidité.
- Examiner la ville et le programme.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Directgestion
Directgestion est-il spécialisé dans les résidences étudiantes ?
Pas exclusivement. Le groupe intervient surtout en immobilier d’entreprise, mais gère aussi des résidences étudiantes.
Que signifie gestion locative en ligne ?
C’est un mode de gestion où le propriétaire dispose d’une plateforme pour suivre ses loyers, ses documents et ses échanges avec le gestionnaire.
Qui a fondé le groupe ?
Bernard Bensaid, en 1998.
En résumé
Directgestion est un gestionnaire indépendant à la fois précurseur de la gestion en ligne et acteur de l’immobilier d’entreprise. Pour un investissement en résidence étudiante, il faut en examiner précisément le contrat, le preneur et l’emplacement du programme.
Détails sur Directgestion exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .