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Résidence étudiante Villaneo par MGEL Logement à V.-Saint-Georges
La Résidence Etudiante Villaneo est située dans la ville de V.-Saint-Georges (94190). Elle est exploitée par MGEL Logement.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Etudiante situé dans la ville de V.-Saint-Georges (94190).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par MGEL Logement avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
108 528 € €
Rentabilité
4,05 %
Loyer
4 395 € / an
Gestionnaire
MGEL Logement
En savoir plus sur la résidence Étudiante Villaneo gérée par MGEL Logement à V.-Saint-Georges, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Étudiants Villaneo avec MGEL Logement
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Étudiants Villaneo gérée par MGEL Logement et située dans la ville de V.-Saint-Georges.
- Le prix d'un appartement est de : 108 528 €
- La rentabilité est de : 4,05 %
- Le loyer est de : 4 395 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence étudiants - MGEL Logement - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : NC
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence étudiante MGEL Logement Villaneo à V.-Saint-Georges, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Villaneo à V.-Saint-Georges
La résidence étudiante Villaneo est située à V.-Saint-Georges (94190) et est exploitée par MGEL Logement.
La résidence et ses logements
1 avenue de Melun, 94190 Villeneuve-Saint-Georges. La Résidence Étudiante Villaneo par MGEL Logement à Villeneuve-Saint-Georges propose 206 logements meublés de 19 à 60 m², du T1 au T3. Les logements sont meublés et équipés (kitchenette, salle d'eau privative, espace de travail), prêts à vivre pour les étudiants. Salle de coworking. Salon.
Services et équipements
- Salle de sport
- Laverie
- Parking
Elle propose des logements meublés et équipés adaptés aux étudiants, alternants et jeunes actifs, dans un environnement pratique pour rejoindre les établissements d'enseignement supérieur et les transports en commun.
Emplacement et accès
La résidence Villaneo est située à Villeneuve-Saint-Georges, à 16 km de Paris, à proximité du RER D. La résidence étudiante Villaneo, exploitée par MGEL Logement, est située à Villeneuve-Saint-Georges .
Pourquoi investir dans une résidence étudiante à V.-Saint-Georges ?
Située en région Ile De France, la commune de V.-Saint-Georges offre un cadre attractif pour acquérir un logement en résidence étudiante.
La présence des établissements d’enseignement supérieur et des transports à V.-Saint-Georges contribue à l’attractivité locative d’un logement en résidence étudiante.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, V.-Saint-Georges maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de V.-Saint-Georges bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région Ile De France affichent des rentabilités comprises entre 3,6 % et 6,75 %. Le rendement dépend du programme, de son loyer et du prix d’acquisition.
Pour étudier un investissement à V.-Saint-Georges, la proximité des campus, les services accessibles et les transports sont des critères à examiner pour apprécier la localisation de la résidence.
Pour plus de détails sur la résidence Étudiante Villaneo à V.-Saint-Georges, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Ile De France
Résidence Etudiants gestionnaire MGEL Logement
Toutes les informations à savoir sur MGEL Logement, l'exploitant de cette résidence étudiante.
MGEL Logement est le pôle logement étudiant de la MGEL, mutuelle étudiante historiquement implantée dans le Grand Est. Il développe et gère des solutions de logement meublées destinées aux étudiants, avec une vingtaine de résidences réparties en France. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant à la filiation mutualiste, dont la mission historique est le service aux jeunes.
MGEL Logement : le logement dans l’ADN d’une mutuelle étudiante
La MGEL est née de l’expérience d’une mutuelle étudiante fondée dans le Grand Est, au service des jeunes. Son pôle logement en prolonge naturellement la mission : proposer des résidences meublées et équipées, avec des espaces de coworking, une salle de sport, une laverie et un accompagnement des résidents.
L’attractivité d’une résidence dépend étroitement de la proximité des campus, des transports et du niveau de services, trois critères au cœur de la stratégie du groupe.
MGEL Logement en chiffres
- Parc : 25 résidences en France, avec plus de 2 500 appartements destinés aux étudiants de moins de 30 ans.
- Ancrage : Grand Est, notamment à Metz, avec plusieurs résidences dont la résidence Pasteur ouverte en 2025, et à Thionville.
- Services : coworking, salle de sport, laverie et accompagnement des résidents.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé, du studio au trois-pièces, que vous louez à l’exploitant par bail commercial. Celui-ci recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans démarche locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, souvent de 9 ans ;
- un exploitant à vocation mutualiste, orienté vers le service aux étudiants ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans le Grand Est, les prix d’achat sont modérés par rapport aux grandes métropoles, ce qui peut favoriser le rendement. L’indexation du loyer se fait en général sur l’indice des loyers commerciaux. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme du bail, souvent de 9 ans, et ses conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer, en général sur l’ILC ;
- la répartition des charges et de la taxe foncière entre bailleur et exploitant ;
- les garanties du preneur ;
- les clauses de cession du bail.
Pour la revente, la visibilité sur le bail restant et la régularité des loyers payés sont des arguments importants auprès des acquéreurs.
Le contexte du marché du logement étudiant
La France compte près de trois millions d’étudiants. Dans le Grand Est, des villes comme Metz, Nancy, Strasbourg ou Reims accueillent des pôles universitaires importants, ce qui soutient la demande de logements dédiés. L’enjeu pour une résidence est d’être située près des campus et des transports.
Points de vigilance avant d’acheter
- Vérifier la société locataire au sein de l’organisation mutualiste.
- Examiner la ville et le quartier, ainsi que la proximité des campus.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
- Évaluer l’ancienneté de la résidence et les travaux à prévoir.
Questions fréquentes sur MGEL Logement
MGEL Logement est-il une mutuelle ?
C’est le pôle logement de la MGEL, mutuelle étudiante historiquement implantée dans le Grand Est.
Combien de résidences compte le réseau ?
25 résidences en France, avec plus de 2 500 appartements pour les étudiants de moins de 30 ans.
Quels services sont proposés ?
Des espaces de coworking, une salle de sport, une laverie et un accompagnement des résidents.
En résumé
MGEL Logement est un exploitant à filiation mutualiste, ancré dans le Grand Est. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut examiner la société locataire, le programme et le prix d’achat.
Détails sur MGEL Logement exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .