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Résidence étudiante Carré Chabert par Artemisia Gestion à Maisons-Alfort
La Résidence Etudiante Carré Chabert est située dans la ville de Maisons-Alfort (94700). Elle est exploitée par Artemisia Gestion.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Etudiante situé dans la ville de Maisons-Alfort (94700).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Artemisia Gestion avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
121 324 € €
Rentabilité
3,70 %
Loyer
4 489 € / an
Gestionnaire
Artemisia Gestion
En savoir plus sur la résidence Étudiante Carré Chabert gérée par Artemisia Gestion à Maisons-Alfort, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Étudiants Carré Chabert avec Artemisia Gestion
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Étudiants Carré Chabert gérée par Artemisia Gestion et située dans la ville de Maisons-Alfort.
- Le prix d'un appartement est de : 121 324 €
- La rentabilité est de : 3,70 %
- Le loyer est de : 4 489 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence étudiants - Artemisia Gestion - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence étudiante Artemisia Gestion Carré Chabert à Maisons-Alfort, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Carré Chabert à Maisons-Alfort
La résidence étudiante Carré Chabert est située à Maisons-Alfort (94700) et est exploitée par Artemisia Gestion.
La résidence et ses logements
Il possède des appartements de 18 m² à 30 m² environ, de type studio et deux pièces. Salle commune. La Résidence Carré Chabert bénéficie d'un emplacement idéal proche des écoles et universités.
Services et équipements
- Digicode
- Accueil
- Petits déjeuner
- Internet wifi
- Laverie/Fer à Repasser
- Service de ménage
Emplacement et accès
La résidence Carré Chabert profite du nombreux moyens de transports à quelques minutes à pied : RER A, 5 lignes de bus, ainsi que le métro C qui permettent de rejoindre Paris situé à moins de 3km. A quelques pas également de l’IUT Créteil Vitry, de l’Université Partis 6, 7 et 2 ainsi que de l’école vétérinaire, cette résidence étudiante jouit d’un emplacement idéal, proche de tous commerces. La résidence étudiante gérée par Artémisia Gestion, Résidence Carré Chabert située à Maisons-Alfort, propose des appartements étudiants, de type studio et deux pièces. Cette résidence est située à proximité des universités et grandes écoles de Paris.
Cette résidence étudiante se situe en région Île-de-France, près de la ville de Paris, à proximité de nombreux arrêts de bus de la ligne 103, 125, 325 et à 14 minutes de la gare Paris Gare de Lyon.
Pourquoi investir dans une résidence étudiante à Maisons-Alfort ?
Située en région Ile De France, la commune de Maisons-Alfort offre un cadre attractif pour acquérir un logement en résidence étudiante.
La présence des établissements d’enseignement supérieur et des transports à Maisons-Alfort contribue à l’attractivité locative d’un logement en résidence étudiante.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Maisons-Alfort maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Maisons-Alfort bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région Ile De France affichent des rentabilités comprises entre 3,6 % et 6,75 %. Le rendement dépend du programme, de son loyer et du prix d’acquisition.
Pour étudier un investissement à Maisons-Alfort, la proximité des campus, les services accessibles et les transports sont des critères à examiner pour apprécier la localisation de la résidence.
Pour plus de détails sur la résidence Étudiante Carré Chabert à Maisons-Alfort, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Ile De France
Résidence Etudiants gestionnaire Artemisia Gestion
Toutes les informations à savoir sur Artemisia Gestion, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Artemisia Gestion est un gestionnaire de résidences étudiantes fondé en 2007 par Karim Khenissi, qui en assure toujours la présidence. Sa particularité tient à son lien direct avec l’enseignement supérieur : son fondateur est aussi le créateur du réseau Icônes, qui regroupe des écoles réputées dans les métiers créatifs. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant à l’ancrage pédagogique, dont une partie des résidences est située sur les campus ou à proximité immédiate des écoles partenaires.
Artemisia : un gestionnaire adossé à des écoles
Le réseau Icônes rassemble des établissements spécialisés dans le design, l’animation 3D, le cinéma et les arts appliqués, dont l’ESMA, créée en 1993, Cinécréatis ou l’ETPA. En logeant les étudiants de ces écoles, Artemisia conçoit des lieux de vie adaptés aux besoins de profils artistiques et créatifs, avec des espaces de travail et de convivialité pensés pour eux.
Cet ancrage nourrit un modèle d’intégration singulier : le groupe maîtrise à la fois le prescripteur, l’école, et le logeur, la résidence. Les flux d’étudiants qui s’inscrivent chaque année dans le réseau sont naturellement orientés vers les résidences du groupe, ce qui soutient les taux de remplissage, que le gestionnaire annonce généralement très élevés.
Artemisia en chiffres
- Création : 2007.
- Réseau : une vingtaine de résidences étudiantes en France, pour près de 3 000 lits selon les sources les plus récentes.
- Villes : notamment Montpellier, Toulouse, Nantes, Clermont-Ferrand, Lyon et Maisons-Alfort, avec Rennes en projet.
- Dirigeant : Karim Khenissi, fondateur et président.
- Particularité : adossement au réseau d’écoles Icônes.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Dans une résidence étudiante, vous achetez un logement meublé, du studio au trois-pièces, que vous louez à l’exploitant par bail commercial. C’est lui qui recherche les étudiants, signe leurs contrats, gère les entrées et les sorties, assure le ménage des parties communes, l’entretien et les services : internet, laverie, salle de travail, accueil.
Votre loyer vous est versé selon le bail, que le logement soit occupé ou non pendant l’été, car l’exploitant porte le risque de vacance saisonnière. Vous n’avez ni état des lieux, ni relances, ni travaux d’entrée à organiser.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, souvent de 9 ans ou plus ;
- un loyer contractuel, perçu sans gestion locative ;
- des résidences placées dans des villes universitaires où la demande de logement reste élevée ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel, qui réduit l’impôt sur les loyers ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
En résidence étudiante, la rentabilité brute proposée se situe le plus souvent entre 3,5 % et 4,5 % du prix d’achat, selon la ville, l’ancienneté du programme et les services inclus. Le rendement net doit tenir compte de la taxe foncière, des frais de comptabilité du LMNP et des éventuels travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier : l’impôt sur les loyers peut ainsi être fortement réduit, voire annulé, pendant de nombreuses années.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
Quelques clauses méritent une attention particulière :
- la durée ferme du bail et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer : indice retenu, périodicité, plafonnement ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, renouvellement du mobilier ;
- les garanties offertes par le preneur ;
- les clauses de cession du bail et de changement d’exploitant.
La sortie doit être pensée dès l’achat : un logement loué avec un bail long et régulièrement payé se revend plus facilement, à un autre investisseur, qu’un logement dont le bail arrive à échéance ou dont le loyer a été contesté.
Points de vigilance avant d’acheter
- Mesurer la dépendance aux écoles du réseau : le remplissage des résidences est lié à leur attractivité.
- Vérifier la localisation du programme et sa proximité des campus et des transports.
- Étudier la solidité financière de la société locataire et ses derniers comptes publiés.
- Comparer le prix d’achat au mètre carré avec le niveau de loyer.
Questions fréquentes sur Artemisia Gestion
Artemisia est-il lié à des écoles ?
Oui. Son fondateur, Karim Khenissi, est aussi le créateur du réseau Icônes, qui regroupe des écoles de design, d’animation et de cinéma.
Où sont situées les résidences ?
Dans des villes universitaires comme Montpellier, Toulouse, Nantes, Clermont-Ferrand, Lyon ou Maisons-Alfort.
Que se passe-t-il pendant les vacances d’été ?
C’est l’exploitant qui supporte la vacance saisonnière : le loyer reste dû au propriétaire selon les termes du bail.
En résumé
Artemisia Gestion propose un investissement en résidence étudiante adossé à un réseau d’écoles. Le modèle est cohérent et rassurant ; la vigilance porte sur la dépendance à ce réseau et sur la solidité de la société locataire.
Détails sur Artemisia Gestion exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .