Maj
Résidence étudiante Vauban par GSA Résid à Nice
La Résidence Etudiante Vauban est située dans la ville de Nice (06300). Elle est exploitée par GSA Résid.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Etudiante situé dans la ville de Nice (06300).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par GSA Résid avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
63 758 € €
Rentabilité
4,15 %
Loyer
2 646 € / an
Gestionnaire
GSA Résid
En savoir plus sur la résidence Étudiante Vauban gérée par GSA Résid à Nice, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Étudiants Vauban avec GSA Résid
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Étudiants Vauban gérée par GSA Résid et située dans la ville de Nice.
- Le prix d'un appartement est de : 63 758 €
- La rentabilité est de : 4,15 %
- Le loyer est de : 2 646 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence étudiants - GSA Résid - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence étudiante GSA Résid Vauban à Nice, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Vauban à Nice
La résidence étudiante Vauban est située à Nice (06300) et est exploitée par GSA Résid.
La résidence et ses logements
Il possède des appartements de 19 m² à 30 m² environ, de type studio et T2. Intendant. Salle commune. Vidéo surveillance. Local a vélo.
Services et équipements
- Interphone
- Accueil
- Connexion WiFi
- Petit déjeuner
- Internet wifi
- Laverie
- Parking
Emplacement et accès
Idéalement située proche de toutes les commodités de Nice nécessaires aux étudiants qui s'inscrivent dans un nouveau cursus. Son emplacement donne un accès rapide aux lignes de bus 7, 14 et 88 ; et à 1 kilomère de la Gare Nice Pont Miche. Cette proximité permet de se rendre rapidement aux écoles et aux 7 campus de l'UCA. La résidence étudiante gérée par GSA Résid, Vauban, située à proximité du centre-ville de Nice, propose des appartements étudiants, de types studio. Cette résidence est située à proximité du centre-ville de Nice et proche des transports en commun (Bus n°7, 14, 88 et à 1 kilomère de la Gare Nice Pont Miche).
Cette résidence étudiante se situe en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, à proximité du centre-ville de Nice. Proche des transports en commun (Bus n°7, 14, 88 et à 1 kilomère de la Gare Nice Pont Miche) cette résidence est le lieu idéal pour tout étudiant souhaitant profiter pleinement de la ville tout résidant dans un lieu calme et studieux.
Pourquoi investir dans une résidence étudiante à Nice ?
Située en région PACA, la commune de Nice offre un cadre attractif pour acquérir un logement en résidence étudiante.
La présence des établissements d’enseignement supérieur et des transports à Nice contribue à l’attractivité locative d’un logement en résidence étudiante.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Nice maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Nice bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région PACA affichent des rentabilités comprises entre 3,15 % et 7,07 %. Le rendement dépend du programme, de son loyer et du prix d’acquisition.
Pour étudier un investissement à Nice, la proximité des campus, les services accessibles et les transports sont des critères à examiner pour apprécier la localisation de la résidence.
Pour plus de détails sur la résidence Étudiante Vauban à Nice, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région PACA
Résidence Etudiants gestionnaire GSA Résid
Toutes les informations à savoir sur GSA Résid, l'exploitant de cette résidence étudiante.
GSA Résid, de son nom complet Grand Sud Accueil, est un groupe familial indépendant fondé en 1998 à Aix-en-Provence par Régis Benetto. Spécialisé dans la gestion de résidences étudiantes dans le Sud-Est de la France, il a scindé ses activités en 2021 en deux entités : GSA Résid, qui a conservé son ancrage historique en région PACA, et Neoresid, développée dans le nord de la France. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant régional bien identifié, qui connaît très finement le marché de la Côte d’Azur et de la Provence.
GSA Résid : une hyper-spécialisation géographique
Le groupe a construit sa légitimité en devenant l’interlocuteur privilégié des étudiants et des investisseurs de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Cette spécialisation lui apporte une connaissance fine des quartiers, des écoles et des flux d’étudiants, qui nourrit son offre de logements meublés, proches des campus et des transports.
La scission de 2021 a clarifié la stratégie : GSA Résid se concentre sur la région PACA, tandis que Neoresid, soutenue par Kaufman & Broad, développe le nord du pays.
GSA Résid en chiffres
- Création : 1998, à Aix-en-Provence.
- Parc : 18 résidences, représentant plus de 2 000 logements.
- Villes : Aix-en-Provence, Marseille, Toulon, Nice et Sophia-Antipolis.
- Chiffre d’affaires : 8,9 millions d’euros en 2021.
- Offre : tarifs positionnés pour les étudiants toute l’année, avec une offre de courts et moyens séjours.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé que vous louez à l’exploitant par bail commercial. Celui-ci recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien, et peut aussi proposer des séjours courts ou moyens pour remplir les logements pendant l’été. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans démarche locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant de la région ;
- des résidences dans une région très attractive pour les étudiants et les séjours ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans les grandes villes de la région PACA, les prix d’achat sont élevés ; la rentabilité peut se situer vers le bas de la fourchette, avec une valeur patrimoniale soutenue. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- la scission de 2021 et la société qui signe désormais le bail ;
- les clauses de cession du bail.
Si votre logement a été acquis avant 2021, il est utile de vérifier si le bail a été transféré à GSA Résid ou à Neoresid et dans quelles conditions.
Le contexte du marché du logement étudiant
La région PACA accueille des pôles universitaires importants à Aix-en-Provence, Marseille, Nice et Toulon. Elle est aussi attractive pour les séjours de moyenne durée, ce qui complète la clientèle étudiante. La contrepartie est une concurrence marquée dans les grandes villes : l’emplacement précis du programme prime.
Points de vigilance avant d’acheter
- Mesurer la concentration régionale du parc en PACA.
- Vérifier la société locataire après la scission.
- Examiner la localisation et la proximité des campus.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur GSA Résid
Que signifie GSA ?
Grand Sud Accueil, le nom d’origine du groupe fondé à Aix-en-Provence.
Quel est le lien avec Neoresid ?
Neoresid est issue de la scission de 2021 : elle développe les activités dans le nord de la France, tandis que GSA Résid garde la région PACA.
Qui est le fondateur ?
Régis Benetto, qui a fondé le groupe en 1998.
En résumé
GSA Résid est un exploitant familial, spécialiste de la région PACA. L’investissement en LMNP y est classique ; la vigilance porte sur la concentration régionale et sur la société qui signe le bail après la scission de 2021.
Détails sur GSA Résid exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .