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Résidence étudiante Le Premium par Studélites (BNP Paris Bas) à Marseille
La Résidence Etudiante Le Premium est située dans la ville de Marseille (13014). Elle est exploitée par Studélites (BNP Paris Bas).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Etudiante situé dans la ville de Marseille (13014).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Studélites (BNP Paris Bas) avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
58 855 € €
Rentabilité
4,37 %
Loyer
2 572 € / an
Gestionnaire
Studélites (BNP Paris Bas)
En savoir plus sur la résidence Étudiante Le Premium gérée par Studélites (BNP Paris Bas) à Marseille, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Étudiants Le Premium avec Studélites (BNP Paris Bas)
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Étudiants Le Premium gérée par Studélites (BNP Paris Bas) et située dans la ville de Marseille.
- Le prix d'un appartement est de : 58 855 €
- La rentabilité est de : 4,37 %
- Le loyer est de : 2 572 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence étudiants - Studélites (BNP Paris Bas) - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence étudiante Studélites (BNP Paris Bas) Le Premium à Marseille, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Le Premium à Marseille
La résidence étudiante Le Premium est située à Marseille (13014) et est exploitée par Studélites (BNP Paris Bas).
La résidence et ses logements
Il possède des appartements de 16 m² à 40 m², de type studio et deux pièces. Intendant. Vidéo surveillance. Sauna. Local a vélo. Certains appartements ont vue sur la mer. Chauffage électrique et ballon d’eau chaude individuels. La résidence étudiante Résidence Le Premium à Marseille propose de nombreux appartements étudiants de type T1 et T2, entièrement équipés et prêt-à-vivre.
Services et équipements
- Interphone
- Accueil
- Connexion WiFi
- Petit déjeuner
- Caféteria
- Internet wifi
- Salle de Sport
- Laverie
- Ascenseur
- Parking
Emplacement et accès
A proximité immédiate du Campus Universitaire de Saint-Jérôme, siège de la Faculté des Sciences et Techniques et de l’IUT de Marseille, la résidence offre un maximum de confort pour étudier en toute sérénité. La ligne de bus 34 passe devant la résidence (arrêt Merlan Tourelle à 50 mètres). Cette résidence est située à moins de 9 minutes du centre-ville de Marseille et de ses commerces, transports et services. Cette résidence étudiante se situe en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, dans la ville de Marseille, proche de la Gare Marseille-Saint-Charles.
Pourquoi investir dans une résidence étudiante à Marseille ?
Située en région PACA, la commune de Marseille offre un cadre attractif pour acquérir un logement en résidence étudiante.
La présence des établissements d’enseignement supérieur et des transports à Marseille contribue à l’attractivité locative d’un logement en résidence étudiante.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Marseille maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Marseille bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région PACA affichent des rentabilités comprises entre 3,15 % et 7,07 %. Le rendement dépend du programme, de son loyer et du prix d’acquisition.
Pour étudier un investissement à Marseille, la proximité des campus, les services accessibles et les transports sont des critères à examiner pour apprécier la localisation de la résidence.
Pour plus de détails sur la résidence Étudiante Le Premium à Marseille, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région PACA
Résidence Etudiants gestionnaire Studélites
Toutes les informations à savoir sur Studélites, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Studélites est la marque dédiée aux résidences étudiantes de BNP Paribas Immobilier Résidentiel, filiale immobilière du groupe bancaire BNP Paribas. Active depuis 1991, elle se présente comme un acteur leader de la gestion de résidences étudiantes en France. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant adossé à un grand groupe bancaire européen, avec un parc concentré sur les zones universitaires les plus tendues.
Studélites : l’adossement à BNP Paribas
La marque est née en 1991 et fonctionne comme une filiale de BNP Paribas Immobilier Résidentiel, au sein du pôle immobilier de la banque. Cet adossement apporte une rigueur de gestion et une assise financière qui rassurent les investisseurs, notamment sur la durée longue d’un bail commercial.
La direction est assurée par Dominique Picherit, président, et par Grégoire Heudes, directeur général. Studélites est spécialiste de la résidence « prête à vivre » : des logements meublés et équipés, qui combinent l’indépendance d’un appartement et la convivialité d’une vie de campus.
Studélites en chiffres
- Création : 1991.
- Parc : 53 résidences et plus de 6 100 logements.
- Implantation : 8 grandes agglomérations et plus de 20 villes.
- Clientèle : plus de 6 000 étudiants et jeunes actifs accueillis.
- Adossement : BNP Paribas Immobilier Résidentiel.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé, du studio au trois-pièces, que vous louez à l’exploitant par bail commercial. Il recherche les étudiants et les jeunes actifs, gère les contrats, les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, y compris pendant les périodes de vacance.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant adossé à un grand groupe bancaire ;
- des emplacements proches des grandes écoles, des universités et des transports ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante se situe généralement entre 3,5 % et 4,5 %. Les emplacements très bien situés ont des prix d’achat élevés, ce qui peut ramener la rentabilité vers le bas de la fourchette, mais soutient la valeur patrimoniale et la liquidité. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les garanties du preneur ;
- les clauses de cession du bail.
La marque bancaire est un atout à la revente, car elle est bien identifiée des acquéreurs. Un bail long et des loyers payés régulièrement valorisent le logement.
Le contexte du marché du logement étudiant
La France compte près de trois millions d’étudiants, dont une part importante doit se loger loin du domicile familial. Dans de nombreuses villes universitaires, l’offre de logements dédiés reste inférieure à la demande, ce qui soutient les taux de remplissage des résidences gérées. Pour Studélites, dont les implantations visent les zones les plus tendues, cette pénurie est un facteur de soutien. Il faut toutefois nuancer : la demande se concentre sur certains quartiers et certains types de logements, et la concurrence de nouvelles résidences peut peser sur l’occupation d’un site. Le choix de l’emplacement reste donc le critère déterminant, avant même le nom de l’exploitant.
Points de vigilance avant d’acheter
- Vérifier l’identité de la société locataire et la garantie éventuelle de la maison mère.
- Comparer le prix d’achat au mètre carré avec le loyer annuel.
- Examiner la localisation précise du programme.
- Étudier la concurrence d’autres résidences à proximité.
Questions fréquentes sur Studélites
Studélites appartient-il à BNP Paribas ?
Oui. C’est la marque de résidences étudiantes de BNP Paribas Immobilier Résidentiel, filiale du groupe bancaire.
Combien de résidences compte le réseau ?
53 résidences, pour plus de 6 100 logements, dans plus de 20 villes.
Quelle clientèle est visée ?
Des étudiants et des jeunes actifs, dans des zones universitaires tendues.
En résumé
Studélites est un exploitant de référence, adossé à un groupe bancaire. L’investissement en LMNP y est classique et sécurisé par un bail commercial ; il convient de bien examiner la localisation et le prix d’achat.
Détails sur Studélites exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .