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Résidence étudiante Gare du Sud par Student Factory à Nice
La Résidence Etudiante Gare du Sud est située dans la ville de Nice (06000). Elle est exploitée par Student Factory.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Etudiante situé dans la ville de Nice (06000).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Student Factory avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
153 180 € €
Rentabilité
3,15 %
Loyer
4 825 € / an
Gestionnaire
Student Factory
En savoir plus sur la résidence Étudiante Gare du Sud gérée par Student Factory à Nice, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Étudiants Gare du Sud avec Student Factory
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Étudiants Gare du Sud gérée par Student Factory et située dans la ville de Nice.
- Le prix d'un appartement est de : 153 180 €
- La rentabilité est de : 3,15 %
- Le loyer est de : 4 825 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence étudiants - Student Factory - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence étudiante Student Factory Gare du Sud à Nice, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Gare du Sud à Nice
La résidence étudiante Gare du Sud est située à Nice (06000) et est exploitée par Student Factory.
La résidence et ses logements
Il possède des appartements de 16 m² à 27 m² environ, de type studio et deux pièces. Intendant. Salle commune. Vidéo surveillance. Local a vélo.
Services et équipements
- Interphone
- Accueil
- Connexion WiFi
- Petit déjeuner
- Internet wifi
- Laverie
- Conciergerie
- Parking
Avec 182 studios meublés, des espaces de coworking, une cafeteria, des équipements de pointe, une terrasse privative et de nombreux services. Les transports en commun sont accessibles en 1 min à pied.
Emplacement et accès
Idéalement desservie, à 1 min seulement de l'arrêt de Tramway T1 - Libération et à la fois proche des écoles et de toutes commodités, Student Factory Gare du Sud est une nouvelle résidence étudiante qui offre un environnement privilégié pour les étudiants et les jeunes actifs. La résidence étudiante gérée par Student Factory, Gare du Sud, située à Nice, propose des appartements étudiants, de types studio et deux pièces. Cette résidence est située à proximité du centre-ville de Nice et de l'arrêt de Tramway T1 - Libération. Cette résidence étudiante se situe en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans la ville de Nice, à proximité du centre-ville.
La Résidence Gare du Sud bénéficie d'un emplacement idéal.
Pourquoi investir dans une résidence étudiante à Nice ?
Située en région PACA, la commune de Nice offre un cadre attractif pour acquérir un logement en résidence étudiante.
La présence des établissements d’enseignement supérieur et des transports à Nice contribue à l’attractivité locative d’un logement en résidence étudiante.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Nice maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Nice bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région PACA affichent des rentabilités comprises entre 3,15 % et 7,07 %. Le rendement dépend du programme, de son loyer et du prix d’acquisition.
Pour étudier un investissement à Nice, la proximité des campus, les services accessibles et les transports sont des critères à examiner pour apprécier la localisation de la résidence.
Pour plus de détails sur la résidence Étudiante Gare du Sud à Nice, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région PACA
Résidence Etudiants gestionnaire Student Factory
Toutes les informations à savoir sur Student Factory, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Student Factory est un exploitant de résidences étudiantes créé en 2016 par VINCI Immobilier, filiale du groupe VINCI, acteur mondial de la construction et des concessions. Positionné en challenger innovant, il revendique un esprit startup assumé et propose des appartements meublés et fonctionnels, du studio au trois-pièces. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant jeune, adossé à un grand groupe, avec une vingtaine de résidences en exploitation en 2026.
Student Factory : l’exploitation étudiante de VINCI Immobilier
VINCI Immobilier s’appuie sur plus de vingt ans d’expérience dans la promotion immobilière. En lançant Student Factory en 2016, le groupe s’est doté de sa propre structure de gestion de résidences étudiantes, ce qui lui permet de maîtriser la chaîne complète : conception, construction, commercialisation et exploitation.
Loin de l’image austère des foyers étudiants, la marque propose bien plus qu’un logement : un lieu de vie qui favorise la rencontre, l’échange et le travail, avec des espaces communs soignés et des services numériques.
Student Factory en chiffres
- Création : 2016.
- Parc : 20 résidences en 2026, à proximité des grandes écoles et des universités.
- Rythme : au moins trois nouvelles ouvertures par an.
- Logements : du studio au trois-pièces, meublés et fonctionnels.
- Adossement : VINCI Immobilier, filiale du groupe VINCI.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé que vous louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans démarche locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant adossé à un grand groupe ;
- des résidences récentes, proches des grandes écoles ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Les programmes neufs de grands promoteurs sont souvent situés dans des métropoles où le prix d’achat est élevé : la rentabilité affichée peut se situer vers le bas de la fourchette, avec une valeur patrimoniale soutenue. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers pendant de nombreuses années.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- les garanties du preneur, notamment de la maison mère ;
- les clauses de cession du bail.
La marque est jeune : la valeur du bail repose sur la structure qui signe le contrat. Il faut donc vérifier si le groupe VINCI Immobilier s’engage ou non en garantie.
Le contexte du marché du logement étudiant
La France compte près de trois millions d’étudiants et l’offre de logements dédiés reste insuffisante dans de nombreuses villes universitaires. Les résidences gérées neuves, proches des grandes écoles, répondent à une demande de logement moderne et connecté. La concurrence de nouveaux programmes peut toutefois peser sur certains sites : l’emplacement est le critère qui prime.
Points de vigilance avant d’acheter
- Évaluer la jeunesse de la marque et son historique d’exploitation limité.
- Vérifier la société locataire et l’éventuelle garantie de VINCI Immobilier.
- Examiner la localisation précise du programme.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Student Factory
Qui est derrière Student Factory ?
VINCI Immobilier, filiale immobilière du groupe VINCI, qui a créé la marque en 2016.
Combien de résidences compte le réseau ?
Une vingtaine en 2026, avec un objectif d’au moins trois nouvelles ouvertures par an.
Que signifie l’esprit startup ?
C’est un positionnement qui privilégie l’innovation, les services numériques et un mode de vie communautaire.
En résumé
Student Factory est un exploitant jeune et soutenu par un grand groupe. L’investissement en LMNP y suit le schéma classique du bail commercial ; la vigilance porte sur la jeunesse de la marque et sur la garantie apportée au loyer.
Détails sur Student Factory exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .