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Résidence étudiante Toulon-Mayol par Neoresid à Toulon
La Résidence Etudiante Toulon-Mayol est située dans la ville de Toulon (83000). Elle est exploitée par Neoresid.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Etudiante situé dans la ville de Toulon (83000).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Neoresid avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
45 114 € €
Rentabilité
5,00 %
Loyer
2 256 € / an
Gestionnaire
Neoresid
En savoir plus sur la résidence Étudiante Toulon-Mayol gérée par Neoresid à Toulon, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Étudiants Toulon-Mayol avec Neoresid
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Étudiants Toulon-Mayol gérée par Neoresid et située dans la ville de Toulon.
- Le prix d'un appartement est de : 45 114 €
- La rentabilité est de : 5,00 %
- Le loyer est de : 2 256 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence étudiants - Neoresid - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence étudiante Neoresid Toulon-Mayol à Toulon, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence étudiante Toulon-Mayol à Toulon
La résidence étudiante Toulon-Mayol est située à Toulon (83000) et est exploitée par Neoresid.
La résidence et ses logements
Salle polyvalente. Plaque de cuisson et micro-ondes.
Services et équipements
Il possède 170 logements étudiants, avec des services de qualité (accès Internet haut débit, kit linge draps et serviettes de toilette, laverie automatique, parking, ménage d’appartement...).
- Digicode
- Accueil
- Internet wifi
- Laverie
Emplacement et accès
La Résidence Toulon-Mayol par Neoresid est à quelques minutes de la Gare SNCF et du centre ville. Cette résidence est située à proximité des Grandes Ecoles et Universités. Cette résidence étudiante se situe à Toulon en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, à deux pas de la Faculté de Droit, des écoles d’ingénieurs ISEM, CESTI, et des lycées (hôtelier Saint Louis, Dumont d’Urville) et à côté d'une petite zone commerciale (boulangerie, banque, pharmacie, centre médical...).
Pourquoi investir dans une résidence étudiante à Toulon ?
Située en région PACA, la commune de Toulon offre un cadre attractif pour acquérir un logement en résidence étudiante.
La présence des établissements d’enseignement supérieur et des transports à Toulon contribue à l’attractivité locative d’un logement en résidence étudiante.
- Focus Démographie : Avec une population étudiante nombreuse et en hausse, Toulon maintient une forte demande en logements étudiants, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Toulon bénéficie d'établissements d'enseignement supérieur et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région PACA affichent des rentabilités comprises entre 3,15 % et 7,07 %. Le rendement dépend du programme, de son loyer et du prix d’acquisition.
Pour étudier un investissement à Toulon, la proximité des campus, les services accessibles et les transports sont des critères à examiner pour apprécier la localisation de la résidence.
Pour plus de détails sur la résidence Étudiante Toulon-Mayol à Toulon, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région PACA
Résidence Etudiants gestionnaire Neoresid
Toutes les informations à savoir sur Neoresid, l'exploitant de cette résidence étudiante.
Neoresid est un gestionnaire de résidences étudiantes issu de la scission, en 2021, du groupe GSA Résid. Depuis fin 2021, sa holding est détenue majoritairement par le groupe Kaufman & Broad, l’un des tout premiers promoteurs immobiliers français. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant jeune, adossé à un promoteur coté, avec une stratégie fondée sur des emplacements proches des campus, des transports et des commodités.
Neoresid : un gestionnaire adossé à Kaufman & Broad
Neoresid s’est construit après la séparation des activités de GSA Résid, dont le groupe était issu. L’arrivée de Kaufman & Broad à son capital a donné à la société un actionnaire de référence capable d’accompagner sa croissance et de sécuriser son financement.
Le groupe se concentre sur l’exploitation d’hébergements fonctionnels et connectés, avec une fibre internet haut débit incluse dans chaque logement et des espaces de coworking dédiés aux résidents.
Neoresid en chiffres
- Parc : 14 résidences dans 12 villes, pour environ 1 500 logements.
- Projets : ouvertures prévues à Orléans, Reims, Tours, Rouen, Toulouse et en Île-de-France.
- Actionnaire : Kaufman & Broad, majoritaire depuis fin 2021.
- Services : internet très haut débit et espaces de coworking.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé, du studio au trois-pièces, que vous louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans gestion locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant adossé à un promoteur coté ;
- des résidences connectées, proches des campus et des transports ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Pour un exploitant récent, il est utile de comparer le niveau de loyer au prix d’achat et de demander les premiers comptes disponibles. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit fortement l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les garanties du preneur, notamment un éventuel engagement de l’actionnaire ;
- les clauses de cession du bail.
Pour la revente, la présence d’un actionnaire reconnu aide à rassurer les acquéreurs ; le loyer régulièrement versé et la durée restante du bail en sont les principaux arguments.
Le contexte du marché du logement étudiant
La France compte près de trois millions d’étudiants, dont une part importante doit se loger loin du domicile familial. Dans de nombreuses villes universitaires, l’offre de logements dédiés reste inférieure à la demande, ce qui soutient les taux de remplissage des résidences gérées. Pour Neoresid, dont les ouvertures visent notamment des villes moyennes, la profondeur de la demande locale est à examiner au cas par cas. Il faut toutefois nuancer : la demande se concentre sur certains quartiers et certains types de logements, et la concurrence de nouvelles résidences peut peser sur l’occupation d’un site. Le choix de l’emplacement reste donc le critère déterminant, avant même le nom de l’exploitant.
Points de vigilance avant d’acheter
- Évaluer la jeunesse du gestionnaire et la solidité de sa société locataire.
- Vérifier les garanties offertes par l’actionnaire, le cas échéant.
- Examiner la localisation du programme, notamment dans les villes moyennes.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Neoresid
D’où vient Neoresid ?
Du groupe GSA Résid, dont il est issu à la suite d’une scission en 2021.
Qui est son actionnaire ?
Le groupe Kaufman & Broad détient majoritairement la holding Neoresid depuis fin 2021.
Quels services sont inclus ?
Une fibre internet haut débit dans chaque logement et des espaces de coworking dédiés aux résidents.
En résumé
Neoresid est un exploitant récent, soutenu par un promoteur coté. L’investissement en LMNP y suit le schéma classique du bail commercial ; la vigilance porte sur la jeunesse du gestionnaire et sur les garanties du preneur.
Détails sur Neoresid exploitant du programme en Résidence Etudiants, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .