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Résidence Seniors L'Opaline Villenave-d'Ornon
La Résidence Seniors L'Opaline est située dans la ville de Villenave-d'Ornon (33140) , près de Bordeaux. Elle est exploitée par Domitys.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un logement dans cette Résidence Seniors situé dans la ville de Villenave-d'Ornon (33140) près de Bordeaux.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Domitys avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
NC
Rentabilité
NC
Loyer
NC
Gestionnaire
Domitys
En savoir plus sur la résidence seniors L'Opaline, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence seniors Domitys L'Opaline Villenave-d'Ornon
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Seniors L'Opaline, gérée par Domitys et située dans la ville de Villenave-d'Ornon (Bordeaux).
- Le prix d'un logement est de : NC
- La rentabilité est de : NC
- Le loyer est de : NC
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Domitys - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence seniors L'Opaline avec Domitys, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors L'Opaline à Villenave-d'Ornon
La résidence seniors L'Opaline est située à Villenave-d'Ornon (33140) et est exploitée par Domitys.
Présentation de la résidence
La Résidence Seniors L'Opaline par Domitys est un programme immobilier comportant 118 appartements logements allant du T1 au T3.
La résidence et son environnement
Elle dispose de 118 appartements prêts-à-vivre de types T1 à T3.
Cette résidence seniors est également facilement accessible grâce à :
- A 4,2 kilomètres de la Mairie de Villenave-d'Ornon
- A 1,9 kilomètre de la Gare de Villenave-d'Ornon
- A 18 kilomètres de l'Aéroport de Bordeaux
La résidence seniors Domitys à Villenave-d'Ornon offre donc un environnement urbain parfaitement adapté à ses résidents seniors autonomes.
Logements, services et équipements
- Salle de gym
- Salle multimédia
- Espace beauté
- Espace détente
- Piscine
- Sauna
- Restaurant
- Salon de coiffure
- Salon privatifs
- Chambre d'hôtes
- Blanchisserie, Ménage
- Multimédias
- Bibliothèque
- Jardins
- Accueil des animaux de compagnie
Investir en résidence seniors à Villenave-d'Ornon : les atouts de la localisation
Localisée dans le département de la Gironde, la commune de Villenave-d'Ornon offre un contexte idéal pour un achat de logement en résidence seniors. Pour étudier un investissement à Villenave-d'Ornon, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services font partie des critères à examiner.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Villenave-d'Ornon maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Villenave-d'Ornon bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région Nouvelle Aquitaine affichent des rentabilités comprises entre 3,9 % et 5,64 %. Le rendement dépend du logement, de son loyer et de son prix d’acquisition.
L’avis de l’expert : La localisation à Villenave-d'Ornon et les caractéristiques du bail sont des éléments à examiner pour apprécier le programme.
Autres programmes dans la région Nouvelle Aquitaine
Plus d'informations sur les programmes Résidence Seniors dans la ville de Villenave-d'Ornon en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire Domitys
Toutes les informations à savoir sur Domitys, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Domitys est le leader français des résidences services seniors « nouvelle génération », filiale du groupe de protection sociale AG2R La Mondiale. Fondé à la fin des années 1990 par Jean-Marie Fournet, Frédéric Walther et Didier Jaloux, il a inventé le modèle moderne de la résidence services pour seniors autonomes. Pour un acheteur en LMNP, c’est l’exploitant le plus important du secteur, dont le parc dépasse 200 résidences.
Domitys : le leader de la résidence services seniors
Depuis plus de dix-sept ans, le groupe construit et accueille des seniors autonomes dans des résidences pensées spécialement pour eux. Avec plus de 15 000 résidents, Domitys est un acteur incontournable de la silver économie en France. Sa force tient à la taille de son parc et à la qualité standardisée de son offre : chaque résidence propose des appartements adaptés, un restaurant, des espaces communs, des animations et une équipe présente au quotidien.
Depuis 2021, le groupe est adossé à AG2R La Mondiale, devenu actionnaire majoritaire. Cet appui d’un géant de la protection sociale apporte une assise financière et une vision de long terme.
Domitys en chiffres
- Réseau : plus de 200 résidences actives début 2026, avec un objectif de 250 résidences en exploitation d’ici fin 2026.
- Résidents : plus de 15 000 aujourd’hui, avec un objectif de plus de 30 000.
- Salariés : près de 4 900.
- Actionnaire : AG2R La Mondiale.
- Expérience : plus de dix-sept ans d’exploitation.
Comment fonctionne une résidence services seniors en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence services pour seniors autonomes et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant accueille les résidents, assure la restauration, les animations, la sécurité et la gestion de la résidence. Le résident paie son loyer et ses services à l’exploitant ; le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec le leader du secteur ;
- un parc très étendu, qui mutualise les risques ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence services seniors est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Chez le leader du secteur, les programmes sont souvent proposés par des promoteurs partenaires, avec un prix de vente qui intègre leur marge : il est utile de le comparer au loyer et aux références du marché. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers pendant de nombreuses années.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges selon l’article 606 du Code civil : gros travaux et entretien ;
- les garanties du preneur ;
- les clauses de cession du bail.
Le logement se revend avec son bail en cours, sur un marché de seconde main réservé aux investisseurs. La notoriété du leader est un argument de revente, mais le prix dépend du loyer et de la durée restante du bail.
Le contexte du marché des résidences seniors
Le vieillissement de la population soutient la demande. Le marché est cependant devenu plus concurrentiel avec l’arrivée de nombreux acteurs et programmes : l’emplacement, le tarif demandé aux résidents et le niveau de services déterminent le remplissage d’un site.
Points de vigilance avant d’acheter
- Vérifier la société locataire propre à chaque résidence.
- Comparer le prix de vente proposé avec les références locales.
- Examiner l’emplacement et la concurrence.
- Lire attentivement la répartition des charges et travaux.
Questions fréquentes sur Domitys
Domitys appartient-il à AG2R La Mondiale ?
Oui, le groupe est une filiale du groupe de protection sociale AG2R La Mondiale, actionnaire majoritaire depuis 2021.
Combien de résidences compte le réseau ?
Plus de 200 résidences actives début 2026, avec un objectif de 250 d’ici la fin de l’année.
À qui s’adressent les résidences ?
À des seniors autonomes, qui souhaitent vivre dans un logement indépendant avec des services.
En résumé
Domitys est le leader de la résidence services seniors en France, adossé à un grand groupe de protection sociale. L’investissement en LMNP y est classique ; il faut regarder le programme précis, le prix de vente et la répartition des charges.
Détails sur Domitys exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .