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Résidence Seniors La Vallée du Bandiat Marthon
La Résidence Seniors La Vallée du Bandiat est située dans la ville de Marthon (16380) , près de Angoulême. Elle est exploitée par Pavonis Santé.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un logement dans cette Résidence Seniors situé dans la ville de Marthon (16380) près de Angoulême.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Pavonis Santé avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
109 000 €
Rentabilité
4,00 %
Loyer
4 360 € / an
Gestionnaire
Pavonis Santé
En savoir plus sur la résidence seniors La Vallée du Bandiat, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence seniors Pavonis Santé La Vallée du Bandiat Marthon
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Seniors La Vallée du Bandiat, gérée par Pavonis Santé et située dans la ville de Marthon (Angoulême).
- Le prix d'un logement est de : 109 000 €
- La rentabilité est de : 4,00 %
- Le loyer est de : 4 360 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Pavonis Santé - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil et l'article 606 du Code Civil, ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence seniors La Vallée du Bandiat avec Pavonis Santé, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors La Vallée du Bandiat à Marthon
La résidence seniors La Vallée du Bandiat est située à Marthon (16380) et est exploitée par Pavonis Santé.
Caractéristiques de la résidence
- Surfaces renseignées : de 24 à 50 m²
Présentation de la résidence
La Résidence Seniors La Vallée du Bandiat par Pavonis Santé est un programme immobilier comportant 6 appartements logements allant du T1 au T2.
La résidence et son environnement
La résidence seniors Pavonis Santé La Vallée du Bandiat situé à Marthon en région Nouvelle-Aquitaine est composée de 6 appartements pour seniors indépendants.
Les appartements sont entièrement équipés et meublés, et vont du T1 au T2 (24 m² à 50 m²). Ils disposent tous de cuisines ouvertes équipées, de volets électriques, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, placards aménagés, volets roulants électriques et d'une décoration soignée.
La Résidence Seniors La Vallée du Bandiat se situe à proximité de nombreux commerces et services.
La résidence seniors La Vallée du Bandiat à Marthon est idéalement située grâce notamment à :
- A 3 minutes de la Mairie de Marthon
- A 30 minute de la Gare SNCF d'Angoulême
- A 28 minutes de l'Aéroport de Angoulême-Cognac
La résidence senior La Vallée du Bandiat Pavonis Santé à Marthon offre un environnement urbain idéal pour les seniors autonomes.
Logements, services et équipements
- Accueil visiteurs
- Espace beauté
- Espace détente
- Restaurant
- Salon de coiffure
- Salon privatifs
- Multimédias
- Bibliothèque
Investir en résidence seniors à Marthon : les atouts de la localisation
Localisée dans le département de la Charente, la commune de Marthon offre un contexte idéal pour un achat de logement en résidence seniors. Pour étudier un investissement à Marthon, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services font partie des critères à examiner.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Marthon maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Marthon bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région Nouvelle Aquitaine affichent des rentabilités comprises entre 3,9 % et 5,64 %. Le rendement dépend du logement, de son loyer et de son prix d’acquisition.
L’avis de l’expert : La localisation à Marthon et les caractéristiques du bail sont des éléments à examiner pour apprécier le programme.
Autres programmes dans la région Nouvelle Aquitaine
Plus d'informations sur les programmes Résidence Seniors dans la ville de Marthon en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire Pavonis Santé
Toutes les informations à savoir sur Pavonis Santé, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Pavonis Santé est un groupe familial fondé en 1992 par M. et Mme Jacot, spécialisé dans la prise en charge de personnes âgées dépendantes, quel que soit leur niveau d’autonomie. Basé à Paris dans le 16e arrondissement, il se distingue par une dimension humaine et par des établissements à taille réduite. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant de taille moyenne, à la stratégie de croissance sélective.
Pavonis Santé : une approche qualitative
Loin de l’anonymat des grands groupes standardisés, Pavonis Santé met en avant une approche qualitative de l’accompagnement du grand âge. Ses établissements accueillent en moyenne une cinquantaine de résidents, ce qui favorise la relation avec les équipes et le suivi personnalisé. Le groupe accueille aussi bien des personnes valides, semi-valides que dépendantes.
Sa stratégie opérationnelle repose sur un équilibre entre médicalisation et bien-être : restauration préparée sur place par des cuisiniers, animation, et thérapies non médicamenteuses comme les espaces Snoezelen, la balnéothérapie ou les jardins thérapeutiques pour apaiser les résidents atteints de troubles cognitifs.
Une croissance par reprise et rénovation
Le groupe poursuit un développement dynamique mais sélectif : il acquiert souvent des établissements existants, comme Le Lys à Vichy ou Le Prieur à Joigny, pour les rénover, les remettre aux normes et y déployer ses procédures qualité. Cette stratégie lui permet de densifier son maillage, notamment en Bourgogne-Franche-Comté et en Auvergne-Rhône-Alpes. Depuis 2017, l’ensemble de ses filiales a été regroupé au sein d’une entité juridique unique.
Pavonis Santé en chiffres
- Création : 1992.
- Réseau : 20 Ehpad et 2 résidences services.
- Résidents : près de 970 personnes accueillies.
- Taille moyenne : une cinquantaine de résidents par établissement.
- Siège : Paris, 16e arrondissement.
Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad Pavonis Santé
Les recettes d’un Ehpad se composent du tarif hébergement payé par le résident, du forfait dépendance financé en grande partie par l’APA et du forfait soins pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant règle ses équipes, ses charges et le loyer des propriétaires avec ces ressources.
En LMNP, vous achetez une chambre meublée louée à l’exploitant par un bail commercial. Pavonis Santé assure la gestion complète de la résidence, et vous percevez un loyer contractuel sans démarche locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant à actionnariat familial ;
- un loyer contractuel, indexé selon le contrat ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- des établissements rénovés ou récents, selon les programmes ;
- un patrimoine transmissible et revendable.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
En Ehpad, la rentabilité brute proposée est généralement de 3,5 % à 4,5 %. Dans les établissements de taille réduite, le niveau d’occupation de chaque résidence pèse davantage sur les résultats de l’exploitant : il est donc utile de se renseigner sur son taux de remplissage. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir la chambre et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers pendant de nombreuses années.
Points de vigilance avant d’acheter
- Évaluer l’état et l’âge du bâtiment, surtout lorsqu’il s’agit d’une reprise rénovée.
- Lire le bail : durée, indexation, charges, travaux.
- Suivre la politique de rachats du groupe et son impact sur sa dette.
- Comparer le prix d’achat au lit avec le marché local.
Questions fréquentes sur Pavonis Santé
Quelle est la taille des établissements ?
Environ une cinquantaine de résidents par maison, ce qui correspond à des structures de taille humaine.
Le groupe est-il familial ?
Oui. Il a été fondé en 1992 par M. et Mme Jacot et reste un groupe familial.
Où sont situés les établissements ?
Principalement en Bourgogne-Franche-Comté et en Auvergne-Rhône-Alpes, avec quelques implantations ailleurs en France.
En résumé
Pavonis Santé est un exploitant familial, à croissance sélective et à taille humaine. L’investissement en LMNP y reste classique ; il est utile d’examiner le bail, l’état de la résidence et la solidité d’un groupe de taille moyenne.
Détails sur Pavonis Santé exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .