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Résidence Seniors Revente Montana La Rochelle par Steva à La Rochelle
La Résidence Seniors Montana La Rochelle est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Steva.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de La Rochelle (17000) .
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Résidence Seniors Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Steva.
Gestionnaire
Steva
Ville
La Rochelle
Article 605
OUI
Article 606
OUI
En savoir plus sur la revente de la résidence seniors Montana La Rochelle gérée par Steva à La Rochelle, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Montana La Rochelle à La Rochelle
La résidence seniors Montana La Rochelle est située à La Rochelle (17000) et est exploitée par Steva.
Présentation de la résidence
Montana La Rochelle est un programme immobilier comportant 138 logements.
Avec un rendement de 4,20% HT/HT
La résidence et son environnement
La résidence Montana est une résidence non médicalisée.
La résidence seniors est à 28 minutes de Paris.
Ce programme immobilier propose 138 appartements.
Logements, services et équipements
Tous les détails sur cette résidence pour seniors à
La Rochelle
(17000).
La résidence service La Rochelle est composée de 138 appartements.
Les résidents bénéficieront de services et d'espaces de détente permettant de donner du confort à la vie des résidents.
Avec la présence d'un restaurant, d'une piscine, d'un salon de beauté, d'un atelier artistique, d'un salon avec un cheminées, d'une Bibliothèque.
Enfin, notons qu'il se situe à 1,2 kilomètres à pied de la mairie de La Rochelle.
Accès routier, la résidence se situe à 129 kilomètres de Nantes.
Accès train, la résidence seniors La Rochelle est à 7 minutes de la gare de la rochelle.
Du côté de l'accès par voie aérien, l'aéroport de Roissy Charles-de-Gaulle est 6,4 kilomètres.
Localisation et accès
Il est à souligner que la résidence service pour seniors Montana est exploitée par Steva.
Steva est un acteur historique dans la prise en charge de la dépendance. C'est aussi l'un des exploitant les mieux notés par ses résidents avec la résidence Montana Cholet a été classée 10/10 au palmarès 2013 ( source France Info ).
Ce gestionnaire (STEVA) a été crée en 2005 avec un chiffre d'affaires consolidé 2011 de 28.100.000 euros, pour un résultat net consolidé en 2011 de 700.000 euros.
Son taux de croissance en lits médicalisés ( ou seniors ) sur les 3 dernières années est supérieur à 89 % !
Et on note une ambiance unique et une attention toute particulière portée à la décoration et au confort des résidents
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Montana La Rochelle ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Montana La Rochelle n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Steva
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Steva.
- La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant, Steva.
- La remise aux normes à la charge de Steva
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Steva Montana La Rochelle à La Rochelle, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Montana La Rochelle (Steva) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région .
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors Steva.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Steva Montana La Rochelle à La Rochelle, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre en résidence seniors à La Rochelle : les atouts de la localisation
Localisée dans le département de la Charente-Maritime, la commune de La Rochelle offre un contexte idéal pour un projet de revente de logement en résidence seniors. Pour revendre à La Rochelle, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services constituent des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, La Rochelle maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de La Rochelle bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région Nouvelle Aquitaine affichent des rentabilités comprises entre 3,9 % et 5,64 %. Le loyer actuel, les conditions du bail et le prix de cession sont étudiés pour la valorisation du logement.
L’avis de l’expert : La localisation à La Rochelle et les caractéristiques du bail sont des éléments à documenter pour préparer la revente.
Autres programmes dans la région Nouvelle Aquitaine
Résidence Seniors gestionnaire Steva
Toutes les informations à savoir sur Steva, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Steva, propriétaire de la marque Villa Beausoleil, est un groupe familial et indépendant positionné sur le haut de gamme. Son histoire remonte à 1967 et il est organisé sous sa forme actuelle depuis 2005. Pour un investisseur en LMNP, c’est un exploitant singulier : un capital détenu à 100 % par son fondateur, un modèle hybride Ehpad et résidences services seniors, et des établissements souvent situés dans des emplacements premium.
Steva : un groupe familial haut de gamme
Le groupe puise ses racines dans une aventure familiale commencée en 1967, structurée en 2005 sous l’impulsion de Laurent Boughaba, président-fondateur. Ce dernier détient 100 % du capital et n’a jamais ouvert celui-ci à des investisseurs extérieurs, ce qui assure une grande stabilité de gouvernance. Il dirige le groupe depuis 2017.
Sous l’enseigne Villa Beausoleil, Steva propose des établissements à l’architecture soignée, des prestations hôtelières élevées et un cadre pensé pour le bien-être des résidents, loin du modèle des industriels du secteur.
Un modèle hybride : Ehpad et résidences services
Steva exploite à la fois des Ehpad, qui accueillent des personnes dépendantes, et des résidences services seniors, destinées à des personnes autonomes qui recherchent une vie sociale et des services. Cette diversification protège le groupe d’un éventuel essoufflement d’un seul segment et lui permet de proposer un parcours résidentiel à ses clients.
Steva en chiffres
- Chiffre d’affaires : environ 134 millions d’euros.
- Salariés : environ 1 000 collaborateurs.
- Établissements : 7 Ehpad et 18 résidences services seniors.
- Régions : Île-de-France, Normandie, Pays de la Loire, Grand Est, Nouvelle-Aquitaine et Auvergne-Rhône-Alpes.
- Capital : détenu à 100 % par le président-fondateur.
Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad Villa Beausoleil
Un Ehpad perçoit trois types de recettes : l’hébergement payé par le résident, la dépendance financée en grande partie par l’APA et le soin pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant règle avec elles ses équipes, ses charges et le loyer versé aux propriétaires.
En tant que propriétaire d’une chambre, vous la louez à l’exploitant par un bail commercial et vous percevez un loyer fixé au contrat. Steva assure toute l’exploitation : accueil, soins, restauration, entretien et animation.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant à capital stable ;
- des résidences haut de gamme, dans des emplacements souvent recherchés ;
- un loyer contractuel, sans gestion à assurer ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine immobilier revendable et transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en Ehpad se situe habituellement entre 3,5 % et 4,5 %. Dans une résidence haut de gamme, le prix d’achat est plus élevé et la rentabilité affichée peut se situer vers le bas de la fourchette ; en contrepartie, la localisation et la qualité du bâtiment soutiennent la valeur de revente.
Le LMNP au réel permet d’amortir la chambre et le mobilier, ce qui réduit le résultat imposable. La taxe foncière, les honoraires comptables et les travaux à la charge du propriétaire sont à intégrer au calcul du rendement net.
Points de vigilance avant d’acheter
- Mesurer l’exposition à un exploitant unique, à capital 100 % familial, de taille moyenne.
- Comparer le prix au lit avec les références de la zone.
- Lire le bail : durée, indexation, charges.
- Vérifier la qualité et l’âge de la résidence visée.
Questions fréquentes sur Steva
Steva et Villa Beausoleil, est-ce la même chose ?
Steva est la société propriétaire, Villa Beausoleil est la marque sous laquelle elle exploite ses établissements.
Le groupe est-il coté ?
Non. Il est détenu à 100 % par son président-fondateur et n’a jamais ouvert son capital à des investisseurs extérieurs.
Steva gère-t-il des résidences autres que des Ehpad ?
Oui, des résidences services seniors destinées à des personnes autonomes, en complément de ses Ehpad.
En résumé
Steva est un acteur familial et haut de gamme, au capital stable et au modèle hybride. L’investissement en LMNP y reste encadré par un bail commercial classique ; il convient de bien choisir la résidence et de comparer le prix d’achat au niveau de loyer.
Détails sur Steva exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .