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Résidence Seniors Revente Le Patio Vaillant par Ovelia à Bordeaux
La Résidence Seniors Le Patio Vaillant est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Ovelia.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Bordeaux (33300) .
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Résidence Seniors Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Ovelia.
Gestionnaire
Ovelia
Ville
Bordeaux
Article 605
OUI
Article 606
OUI
En savoir plus sur la revente de la résidence seniors Le Patio Vaillant gérée par Ovelia à Bordeaux, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Le Patio Vaillant à Bordeaux
La résidence seniors Le Patio Vaillant est située à Bordeaux (33300) et est exploitée par Ovelia.
Présentation de la résidence
La Résidence Seniors Ovelia est un programme immobilier qui est composé de 86 logements allant du T1 au T3.
La résidence et son environnement
Elle dispose de 86 appartements prêts-à-vivre de types T1 à T3.
Cette résidence seniors est également facilement accessible grâce à :
- A 4,1 kilomètres de l'Hôtel de ville de Bordeaux
- A 5,1 kilomètres de la Gare Bordeaux Saint-Jean
- A 18,1 kilomètres de l'Aéroport de Bordeaux
La résidence seniors Ovelia à Bordeaux offre donc un environnement urbain parfaitement adapté à ses résidents seniors autonomes.
Logements, services et équipements
- Espace beauté
- Espace détente
- Restaurant
- Salon de coiffure
- Terrasse exterieure
- Salle de gymnastique
- Piscine
- Multimédias
- Blanchisserie
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Le Patio Vaillant ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Le Patio Vaillant n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Ovelia
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Ovelia.
- La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant, Ovelia.
- La remise aux normes à la charge de Ovelia
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Ovelia Le Patio Vaillant à Bordeaux, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Le Patio Vaillant (Ovelia) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région .
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors Ovelia.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Ovelia Le Patio Vaillant à Bordeaux, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre en résidence seniors à Bordeaux : les atouts de la localisation
Localisée dans le département de la Gironde, la commune de Bordeaux offre un contexte idéal pour un projet de revente de logement en résidence seniors. Pour revendre à Bordeaux, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services constituent des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Bordeaux maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Bordeaux bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région Nouvelle Aquitaine affichent des rentabilités comprises entre 3,9 % et 5,64 %. Le loyer actuel, les conditions du bail et le prix de cession sont étudiés pour la valorisation du logement.
L’avis de l’expert : La localisation à Bordeaux et les caractéristiques du bail sont des éléments à documenter pour préparer la revente.
Autres programmes dans la région Nouvelle Aquitaine
Résidence Seniors gestionnaire Ovelia
Toutes les informations à savoir sur Ovelia, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Ovelia est la structure d’exploitation de résidences seniors de VINCI Immobilier, qui en détient une participation majoritaire depuis 2014. Créé en juin 2010, le groupe est devenu société à mission et exploite aujourd’hui 46 résidences en France. Pour un acheteur en LMNP, Ovelia est l’un des grands exploitants du secteur, adossé à la filiale immobilière d’un géant de la construction.
Ovelia : l’exploitation seniors de VINCI Immobilier
VINCI Immobilier est la filiale immobilière du groupe VINCI, acteur mondial des métiers de la construction et des concessions, avec plus de vingt ans d’expérience dans la promotion en résidentiel et en tertiaire. Cet adossement donne à Ovelia une maîtrise de la chaîne immobilière, de la conception du bâtiment à son exploitation quotidienne.
Le groupe se positionne sur un segment premium, avec des cadres de vie élégants, sécurisés et conviviaux pour des seniors autonomes. Il sélectionne des emplacements de qualité, essentiellement en milieu urbain, et applique un cahier des charges précis à chaque étape de réalisation, garant de la conformité aux normes et de la qualité des prestations.
Ovelia en chiffres
- Création : juin 2010.
- Parc : 46 résidences en France.
- Actionnaire : VINCI Immobilier, majoritaire depuis 2014.
- Statut : société à mission.
- Localisation : essentiellement en milieu urbain.
Comment fonctionne une résidence services seniors en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence services pour seniors autonomes et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant accueille les résidents, assure la restauration, les animations, la sécurité et la gestion de la résidence. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant adossé à un grand groupe ;
- des résidences urbaines, bien situées ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence services seniors est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Un positionnement premium s’accompagne d’un prix d’achat plus élevé : il faut rapprocher le loyer annuel du prix du logement et du tarif demandé aux résidents. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- les garanties du preneur ou de la maison mère ;
- les clauses de cession du bail.
Le logement se revend avec son bail en cours, sur un marché de seconde main. La notoriété d’un exploitant adossé à VINCI est un atout pour la revente.
Le contexte du marché des résidences seniors
Le vieillissement de la population soutient la demande de résidences services pour seniors autonomes. Le marché s’est densifié avec l’arrivée de grands promoteurs : le niveau de services, l’emplacement et le tarif demandé aux résidents font la différence entre deux résidences voisines.
Points de vigilance avant d’acheter
- Distinguer le promoteur et l’exploitant : prix de vente et loyer répondent à des logiques différentes.
- Vérifier la société locataire et ses garanties.
- Examiner l’emplacement et la concurrence locale.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Ovelia
Ovelia appartient-il à VINCI ?
VINCI Immobilier détient une participation majoritaire dans Ovelia depuis 2014.
Que signifie société à mission ?
C’est une société qui inscrit une raison d’être et des objectifs sociaux et environnementaux dans ses statuts.
Combien de résidences le groupe exploite-t-il ?
46 résidences en France, essentiellement en milieu urbain.
En résumé
Ovelia est un exploitant de référence, adossé à VINCI Immobilier. L’investissement en LMNP y suit le schéma classique du bail commercial ; il faut comparer le prix d’achat au loyer et vérifier la société locataire.
Détails sur Ovelia exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .