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Résidence Seniors Revente Les Jardins Du Danube par Obeo à Yzeure
La Résidence Seniors Les Jardins Du Danube est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Obeo.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Yzeure (03400) .
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Résidence Seniors Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Obeo.
Gestionnaire
Obeo
Ville
Yzeure
Article 605
OUI
Article 606
NON
En savoir plus sur la revente de la résidence seniors Les Jardins Du Danube gérée par Obeo à Yzeure, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Les Jardins Du Danube à Yzeure
La résidence seniors Les Jardins Du Danube est située à Yzeure (03400) et est exploitée par Obeo.
Caractéristiques de la résidence
- Surfaces renseignées : de 33 à 44 m²
Présentation de la résidence
La Résidence Seniors Les Jardins Du Danube par Obeo est un programme immobilier comportant 96 appartements logements allant du T1 au T2.
La résidence et son environnement
La résidence seniors Obeo Les Jardins Du Danube situé à Yzeure en région Bourgogne-Franche-Comté est composée de 91 appartements pour seniors indépendants.
Les appartements sont entièrement équipés et meublés, et vont du T1 au T2 (33 m² à 44 m²). Ils disposent tous de cuisines ouvertes équipées, de volets électriques, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, placards aménagés, volets roulants électriques et d'une décoration soignée.
La Résidence Seniors Les Jardins Du Danube se situe à proximité de nombreux commerces et services.
La résidence seniors Les Jardins Du Danube à Yzeure est idéalement située grâce notamment à :
- A 2 minutes de la Mairie d'Yzeure
- A 7 minutes de la Gare de Moulins Sur Allier
- A 59 minutes de l'Aéroport de Nevers Fourchambault
La résidence seniors Les Jardins Du Danube Obeo à Yzeure offre un environnement urbain idéal pour ses seniors autonomes.
Logements, services et équipements
- Salle de fitnesse
- Salle multimédia
- Espace beauté
- Chambre d'Hôtes
- Espace détente
- Restaurant
- Salon de coiffure
- Salon privatifs
- Multimédias
- Bibliothèque
- Accueil des animaux de compagnie
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Les Jardins Du Danube ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Les Jardins Du Danube n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Obeo
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Obeo.
- La remise aux normes à la charge de Obeo
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Obeo Les Jardins Du Danube à Yzeure, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Les Jardins Du Danube (Obeo) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région .
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors Obeo.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Obeo Les Jardins Du Danube à Yzeure, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre en résidence seniors à Yzeure : les atouts de la localisation
Localisée dans le département de l'Allier, la commune de Yzeure offre un contexte idéal pour un projet de revente de logement en résidence seniors. Pour revendre à Yzeure, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services constituent des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Yzeure maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Yzeure bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région Auvergne Rhone Alpes affichent des rentabilités comprises entre 3,8 % et 7 %. Le loyer actuel, les conditions du bail et le prix de cession sont étudiés pour la valorisation du logement.
L’avis de l’expert : La localisation à Yzeure et les caractéristiques du bail sont des éléments à documenter pour préparer la revente.
Autres programmes dans la région Auvergne Rhone Alpes
Résidence Seniors gestionnaire Obeo
Toutes les informations à savoir sur Obeo, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Obeo Résidences est un gestionnaire indépendant de résidences services seniors, créé en 2010 par Jérôme Waymel, actionnaire unique. Ses résidences proposent des logements privatifs à des seniors autonomes de plus de 65 ans, seuls ou en couple, avec des services conçus pour rompre l’isolement et sécuriser le quotidien. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant discret, qui a doublé de taille en 2024 avec la reprise de résidences Villa Sully.
Obeo : une proximité assumée
Le groupe s’est construit une réputation solide fondée sur la proximité et la qualité de service. Ses résidences sont implantées en centre-ville, ce qui permet aux résidents de rester proches des commerces, des transports et de la vie locale.
Elles s’adressent à des personnes qui veulent continuer à vivre de manière indépendante, tout en bénéficiant d’un environnement sécurisé : conciergerie, présence de personnel qualifié 24 heures sur 24, restauration, ménage et animations pour favoriser le lien social.
2024 : un doublement de taille
L’année 2024 a marqué un tournant stratégique : Obeo a doublé de taille avec la reprise de résidences issues de Villa Sully. Cette opération a étendu son réseau et renforcé son poids dans le secteur, tout en soulevant, pour les propriétaires concernés, la question de la continuité des baux et des conditions d’exploitation.
Obeo en repères
- Création : 2010, par Jérôme Waymel, actionnaire unique.
- Statut : gestionnaire indépendant.
- Clientèle : seniors autonomes de plus de 65 ans, seuls ou en couple.
- Événement récent : doublement de taille en 2024, avec la reprise de résidences Villa Sully.
Comment fonctionne une résidence services seniors en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence services et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant accueille les résidents, assure les services, la sécurité et la gestion. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, sans gestion locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant indépendant ;
- des résidences en centre-ville, proches des commerces ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- un patrimoine transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence services seniors est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Pour des résidences reprises, le niveau de loyer et ses modalités de révision peuvent avoir évolué : il faut connaître le loyer réellement versé. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société locataire et la continuité du bail en cas de reprise ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les avenants éventuels liés à la reprise.
Le logement se revend avec son bail en cours. Un exploitant à actionnaire unique doit faire l’objet d’une vigilance particulière sur sa structure financière.
Le contexte du marché des résidences seniors
La demande de logements adaptés aux seniors autonomes est portée par le vieillissement de la population. La consolidation du secteur, avec des reprises de réseaux, est une tendance forte : elle appelle les propriétaires à suivre l’identité de leur exploitant.
Points de vigilance avant d’acheter
- Évaluer la structure financière d’un exploitant à actionnaire unique en forte croissance.
- Vérifier la société locataire et la continuité du bail après reprise.
- Examiner l’emplacement et la concurrence locale.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Obeo
Qui a fondé Obeo ?
Jérôme Waymel, en 2010, qui en est l’actionnaire unique.
Qu’est-ce que la reprise de Villa Sully ?
En 2024, Obeo a repris des résidences issues de Villa Sully, ce qui a doublé sa taille.
Quels services sont proposés ?
Conciergerie, personnel présent 24 heures sur 24, restauration, ménage et animations.
En résumé
Obeo est un exploitant indépendant en forte croissance, centré sur la proximité. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut confirmer le preneur et le niveau de loyer, notamment après la reprise de 2024.
Détails sur Obeo exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .