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Résidence Seniors Revente Résidence Oui Seniors Échirolles par Zénitude à Échirolles
La Résidence Seniors Résidence Oui Seniors Échirolles est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Zénitude.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Échirolles (38130) près de Grenoble.
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Résidence Seniors Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Zénitude.
Gestionnaire
Zénitude
Ville
Échirolles
Article 605
OUI
Article 606
NON
En savoir plus sur la revente de la résidence seniors Résidence Oui Seniors Échirolles gérée par Zénitude à Échirolles, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Résidence Oui Seniors Échirolles à Échirolles
La résidence seniors Résidence Oui Seniors Échirolles est située à Échirolles (38130) et est exploitée par Zénitude.
Présentation de la résidence
La Résidence Oui Seniors Échirolles est un programme immobilier exploité par Zenitude. Achevée en 2022, elle comprend 93 appartements meublés du studio au T3, entièrement équipés et adaptés aux seniors autonomes.
La résidence et son environnement
La Résidence Oui Seniors Échirolles, exploitée par Zenitude, est une résidence services seniors non médicalisée située au 60 avenue Frédéric Joliot-Curie, à Échirolles. Achevée en 2022, elle comprend 93 appartements meublés du studio au T3, répartis dans un bâtiment contemporain de cinq étages entouré d’espaces verts.
Chaque logement dispose d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d’une salle d’eau ergonomique et d’une connexion WiFi. La plupart des appartements sont prolongés par un balcon offrant une vue sur le jardin intérieur ou sur un environnement verdoyant.
La résidence offre un cadre sécurisé et convivial avec une présence sept jours sur sept, un restaurant, des salons, un espace détente, un espace beauté et bien-être, un jardin paysager, un boulodrome et des stationnements en sous-sol.
Son emplacement au sud-est d’Échirolles facilite le quotidien des résidents : un établissement hospitalier est accessible en quelques minutes, un supermarché se trouve à proximité et plusieurs lignes de bus passent à environ 400 mètres. La gare SNCF se situe à près de sept kilomètres et le centre de Grenoble est accessible en une quinzaine de minutes en voiture.
L’offre immobilière de référence porte sur un T2 de 39,34 m² complété par une terrasse de 13,35 m². Le prix communiqué est de 112 182 € HT pour un rendement annoncé de 6 % HT. Le bail commercial est en cours pour une durée de neuf ans selon un rythme 3/6/9, avec l’article 605 à la charge du gestionnaire.
Logements, services et équipements
- Accueil avec présence sept jours sur sept
- Résidence sécurisée jour et nuit
- Restaurant avec service à table
- Salons et espace détente
- Espace beauté et bien-être
- Jardin paysager et boulodrome
- Stationnements en sous-sol
- Animaux de compagnie acceptés
- Ménage et entretien du linge
- Assistance administrative et aide informatique
- Petit bricolage et conciergerie
- Livraison de courses ou de repas
- Service de navette
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Résidence Oui Seniors Échirolles ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Résidence Oui Seniors Échirolles n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Zénitude
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Zénitude.
- La remise aux normes à la charge de Zénitude
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Zénitude Résidence Oui Seniors Échirolles à Échirolles, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Résidence Oui Seniors Échirolles (Zénitude) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région près de Grenoble.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors Zénitude.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Zénitude Résidence Oui Seniors Échirolles à Échirolles, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre en résidence seniors à Échirolles : les atouts de la localisation
Localisée dans le département de l'Isère, la commune de Échirolles offre un contexte idéal pour un projet de revente de logement en résidence seniors. Pour revendre à Échirolles, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services constituent des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Échirolles maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Échirolles bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région Auvergne-Rhône-Alpes affichent des rentabilités comprises entre 6 % et 6 %. Le loyer actuel, les conditions du bail et le prix de cession sont étudiés pour la valorisation du logement.
L’avis de l’expert : La localisation à Échirolles et les caractéristiques du bail sont des éléments à documenter pour préparer la revente.
Autres programmes dans la région Auvergne-Rhône-Alpes
Résidence Seniors gestionnaire Zénitude
Toutes les informations à savoir sur Zénitude, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Zénitude est un groupe français indépendant, créé en 2009 à Strasbourg par les frères Thomas et Romain Lubrano. Il s’est fait une place dans les appart-hôtels et les résidences gérées en diversifiant ses activités : résidences d’affaires, de tourisme, étudiantes et, depuis peu, seniors. Pour un acheteur en LMNP, c’est un acteur atypique, qui a repris en 2024 les résidences seniors Les Girandières.
Zénitude : une réussite familiale par la diversification
Le groupe est parti de la reprise de quelques établissements, avant de devenir en une quinzaine d’années l’un des leaders indépendants de la gestion de résidences hôtelières en France. Son modèle repose sur une clientèle mixte, qui associe les séjours d’affaires en semaine et les séjours de loisirs le week-end ou pendant les vacances.
En 2024, il a repris les résidences seniors Les Girandières, anciennement exploitées par le groupe Réside Études, ce qui confirme sa stratégie de croissance par acquisition et son élargissement vers un nouveau public.
Zénitude en chiffres
- Création : 2009, à Strasbourg.
- Équipes : environ 1 500 collaborateurs.
- Parc : 99 résidences.
- Chiffre d’affaires : 62 M€ en 2023.
- Segments : affaires, tourisme, étudiants et seniors.
Comment fonctionne une résidence hôtelière en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence de tourisme ou un appart-hôtel et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil et l’entretien, et vous verse le loyer prévu au bail. La clientèle mixte réduit la dépendance à une seule saison.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant diversifié ;
- une clientèle mixte, qui lisse l’occupation sur l’année ;
- aucune gestion locative ni commercialisation ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence hôtelière est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Un groupe en croissance par acquisition doit financer ses reprises : il est utile d’apprécier son niveau d’endettement et la qualité des résidences intégrées. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société exploitante et ses garanties ;
- les conditions de reprise du bail, notamment pour les résidences reprises en 2024 ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux.
Le logement se revend avec son bail en cours. La diversité des segments est un atout, mais le preneur exact et le loyer actuel restent déterminants.
Le contexte du marché des appart-hôtels
Les appart-hôtels répondent à une demande de séjours de moyenne durée, avec un confort supérieur à celui d’une chambre d’hôtel. Les groupes qui mêlent clientèle d’affaires, touristique, étudiante et seniors peuvent mieux absorber les variations d’un segment.
Points de vigilance avant d’acheter
- Évaluer l’endettement du groupe et sa croissance par acquisitions.
- Vérifier la société exploitante du programme.
- Examiner la ville et le quartier, ainsi que la clientèle visée.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Zénitude
Qui a fondé Zénitude ?
Les frères Thomas et Romain Lubrano, à Strasbourg, en 2009.
Zénitude exploite-t-il des résidences seniors ?
Oui, depuis la reprise en 2024 des résidences Les Girandières.
Combien de résidences compte le groupe ?
99 résidences, pour environ 1 500 collaborateurs.
En résumé
Zénitude est un exploitant indépendant et diversifié, en croissance. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut vérifier la société exploitante et le niveau d’endettement du groupe.
Détails sur Zénitude exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .