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Résidence Seniors Revente Villa Claudine par Domidep à Randan
La Résidence Seniors Villa Claudine est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Domidep.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Randan (63310) près de Vichy.
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Résidence Seniors Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Domidep.
Gestionnaire
Domidep
Ville
Randan
Article 605
OUI
Article 606
OUI
En savoir plus sur la revente de la résidence seniors Villa Claudine gérée par Domidep à Randan, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Villa Claudine à Randan
La résidence seniors Villa Claudine est située à Randan (63310) et est exploitée par Domidep.
Caractéristiques de la résidence
- Surfaces renseignées : de 36 à 40 m²
Présentation de la résidence
La Résidence Seniors Villa Claudine par Domidep est un programme immobilier qui sera composée de 20 appartements logements allant du T1 au T1 bis.
La résidence et son environnement
La résidence seniors Medicharme Villa Claudine situé à Randan en région Auvergne-Rhône-Alpes sera composée de 20 appartements pour seniors indépendants.
Les appartements sont entièrement équipés et meublés, T1 et T1 bis (36 m² à 40 m²). Ils disposent tous de cuisines ouvertes équipées, de volets électriques, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, placards aménagés, volets roulants électriques et d'une décoration soignée.
La Résidence Seniors Villa Claudine se situe à proximité de nombreux commerces et services.
La résidence seniors Villa Claudine à Randan est idéalement située grâce notamment à :
- A 1 minutes de la Mairie de Randan
- A 20 minute de la Gare de Vichy
- A 25 minutes de l'Aéroport de Vichy
La résidence senior Villa Claudine Domidep à Randan offre un environnement urbain idéal pour les seniors autonomes.
Logements, services et équipements
- Accueil visiteurs
- Espace beauté
- Espace détente
- Restaurant
- Salon de coiffure
- Salon privatifs
- Multimédias
- Bibliothèque
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Villa Claudine ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Villa Claudine n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Domidep
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Domidep.
- La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant, Domidep.
- La remise aux normes à la charge de Domidep
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Domidep Villa Claudine à Randan, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Villa Claudine (Domidep) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région près de Vichy.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors Domidep.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Domidep Villa Claudine à Randan, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revendre en résidence seniors à Randan : les atouts de la localisation
Localisée dans le département du Puy-de-Dôme, la commune de Randan offre un contexte idéal pour un projet de revente de logement en résidence seniors. Pour revendre à Randan, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services constituent des éléments à présenter aux acquéreurs.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Randan maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Randan bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères pour la revente : Les programmes renseignés dans la région Auvergne Rhone Alpes affichent des rentabilités comprises entre 3,8 % et 7 %. Le loyer actuel, les conditions du bail et le prix de cession sont étudiés pour la valorisation du logement.
L’avis de l’expert : La localisation à Randan et les caractéristiques du bail sont des éléments à documenter pour préparer la revente.
Autres programmes dans la région Auvergne Rhone Alpes
Résidence Seniors gestionnaire Domidep
Toutes les informations à savoir sur Domidep, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Domidep est un exploitant d’Ehpad discret mais devenu l’un des cinq premiers groupes privés du secteur en France. Fondé en 1989 à Bourgoin-Jallieu, dans l’Isère, il a bâti sa croissance sur un maillage territorial dense et une approche centrée sur la qualité d’hébergement. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant solide, dont le capital est tenu par son fondateur aux côtés d’investisseurs institutionnels.
Domidep : un parcours de croissance maîtrisée
Le groupe a longtemps évolué sans bruit, avant de se hisser dans le haut du classement des exploitants privés d’Ehpad par une succession d’ouvertures et d’acquisitions. En 2024, il a renforcé sa présence en reprenant plusieurs résidences issues du groupe Medicharme. Il revendique désormais plus de trente-cinq ans d’expérience dans la prise en soin des personnes âgées.
Sur le plan humain, le groupe est dirigé par Dominique Pellé, président et actionnaire fondateur, et par Pascal Guérin, directeur général. Cette stabilité de gouvernance est un élément rassurant sur la durée d’un bail de 9 à 12 ans.
Domidep en chiffres
- Parc français : environ 144 établissements pour près de 9 700 lits.
- International : une trentaine d’établissements en Allemagne et en Belgique, soit près de 2 900 résidents.
- Rang : parmi les cinq premiers groupes privés d’Ehpad en France.
- Statut : société par actions simplifiée, au capital de 28,5 millions d’euros.
Actionnariat et gouvernance
Le capital est porté par le fondateur, Dominique Pellé, aux côtés d’investisseurs institutionnels : UI Gestion, Carvest (Crédit Agricole), Bpifrance et BNP Paribas Développement, qui siègent au conseil de surveillance. Cette composition associe un actionnaire de référence, garant d’une vision de long terme, et des partenaires financiers qui apportent des moyens pour le développement.
Comment fonctionne un investissement dans un Ehpad Domidep
L’Ehpad est un établissement médicalisé : ses ressources viennent du tarif hébergement payé par le résident, du forfait dépendance financé en grande partie par l’APA et du forfait soins pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant règle avec ces recettes le personnel, les charges de fonctionnement et le loyer dû aux propriétaires.
En tant qu’acheteur d’une chambre, vous signez un bail commercial avec Domidep. L’exploitant se charge de tout : accueil, soins, restauration, entretien et gestion administrative. Votre loyer est dû même si votre chambre n’est pas occupée, car l’exploitant porte le risque d’occupation.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, avec un loyer indexé selon le contrat ;
- aucune gestion locative à assumer au quotidien ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel, qui réduit fortement l’impôt sur les loyers ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions ;
- un patrimoine transmissible et revendable.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
Dans le secteur, les programmes d’Ehpad proposés en LMNP affichent le plus souvent une rentabilité brute comprise entre 3,5 % et 4,5 %, un chiffre qui varie avec la localisation, l’ancienneté du bâtiment et le loyer négocié. Le rendement net dépend ensuite de la taxe foncière, des frais de comptabilité du LMNP et des clauses du bail sur les gros travaux.
Chez Domidep, comme chez les autres exploitants, l’avantage majeur est fiscal : en optant pour le régime réel, vous amortissez le prix de la chambre et le mobilier, ce qui diminue le résultat imposable et peut réduire l’impôt à zéro sur plusieurs années.
Points de vigilance avant d’acheter
- Lire le bail : loyer, durée ferme, indexation et répartition des gros travaux.
- Examiner la résidence : date de construction, localisation, densité de la concurrence locale.
- Identifier la société exploitante exacte et vérifier ses comptes publiés.
- Comparer le prix d’achat au lit avec ceux d’autres groupes comparables.
Questions fréquentes sur Domidep
Domidep est-il un groupe coté ?
Non. Domidep est une société par actions simplifiée détenue par son fondateur et par des investisseurs institutionnels, ce qui en fait un groupe non coté mais disposant de partenaires financiers solides.
Le groupe est-il présent à l’étranger ?
Oui, en Allemagne et en Belgique, où il exploite une trentaine d’établissements. Les investissements proposés aux particuliers en LMNP concernent toutefois des résidences en France.
Qu’est-ce que la reprise de Medicharme en 2024 ?
Il s’agit de la reprise par Domidep de plusieurs résidences qui étaient exploitées par le groupe Medicharme, ce qui a élargi son réseau.
En résumé
Domidep est un exploitant en croissance, à la gouvernance stable et au réseau étoffé. Pour un investissement LMNP, il présente un schéma classique et sécurisé par le bail commercial ; l’essentiel reste de bien choisir la résidence et de comprendre les clauses du contrat.
Détails sur Domidep exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .